写于前天，发于今天。
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一年一度的双十一，某宝上又推出了满减活动，但是这届凑单“玩脱了”，买800凑7000元的单，拉夫劳伦成了“垫背的”，一觉醒来爆单了，GMV超过16亿，还没从喜悦中醒来，又收到了99➕的退款信息。
这届购物者着实让平台体会到了道高一尺魔高一丈。
道士君不由感慨，智慧啊。
而这一切背后的核心消费降级。
双十一，道士君也买了一些东西，在凑单和满减时候发现了一个本质问题，羊毛出在羊身上。
所购商品总价优惠不会让你出一个圈，比如，最高优惠多少。
另外还有一个隐形凑单坑，比如三个货品一起买，有货品价格比单独买或者双拼时候贵。
发现这个隐形坑之后，道士君便开启了排练组合。
其中买了一个大件，说有保价要求，等收货之后再额外给返现。这一点像极了买房返佣金。
这几年，双十一的销量下滑严重，互联网都有数据，道士君就不在此赘述。
如今低价大战从越来越多的购物节变成了365天高强度的鏖战，消费者与商家在平台混战中迎来史上漫长的双十一。
有人说，这和买房从送家电、送车位、送物业费等等转变到直接降价，裸降一模一样。
的确，无论哪行哪业，问题在于，没有人知道寒冬将持续多久。站在周期还是时代的分岔路口，很多时候没办法低价内卷中抽身而出，还必须顶着压力坚定地执行着低价战略。
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这几天与几个项目总聊天，谈到11月的楼市热度又开始下来了，称已经向集团申报了月底降价，来冲刺年底任务。
客观来讲，今年天津楼市十月小爆了一把，一来是史诗级政策叠加地方新政催生出来的。二来是猛烈降价拼出来的。
早前道士君说过，楼市行情是否会加快止跌回稳，关键看11月。
当下房地产开始了新一轮宽松周期，救市政策不断加码，昨儿房地产实实在在的利好政策也来了，契税、增值税下调。
相信这利好政策又会催生一部分需求。
关于楼市政策不断加码，刺激买房，还是买房，很多购房者呼吁降价，从根上刺激需求，而眼下天津楼市，降价发生了微妙的变化。
道士君梳理了一下，目前天津降价有以下几种情况：
第一种，简单粗暴直降
很多项目直接从开盘就采用低价抢市场战略，而且要比同竞品便宜1000-2000元/平米。
第二种，连环降价
项目从年初就开始降价，结合着项目营销节点及市场低点，波段式降价，截至目前新梅江某项目已降价7000元/平米。
第三点，跳水式降价
个别项目由于销售或资金压力，断崖式降价，甚者引发区域或板块房价重塑。
最近一段时间，天津新一轮降价风潮又来了，想年底业绩发起了冲锋号，个别楼盘跳水价售卖，新城珑悦一楼变异户型50平米，总价仅48万起。这应该是环城价格最低的洋房了。
另外很多楼盘释放了特惠房。
市区南开的高端住宅绿城·凤起悦鸣，难得推了3套特惠房，总价820万起，下调120-140万左右。
中交春风景里，曾经一举拉低整个市区门槛的楼盘，如今熬成了准现房，77㎡H户型，放价超给利，总价140万。
空港早前卖爆的远洋潮起东方，新加推均价1.5万元/平米，曾经洋房均价最高19500元/平米，优惠后有的17500元/平米，现在单平米价格优惠了不少。
水西城投水西·东方天宸，小高层、洋房推出11套特惠房。
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针对一轮又一轮楼市政策，道士君想起列宁说历史“有时候几十年里什么都没发生，有时候几周就发生了几十年的大事”，只是决定了几周的人们，总是需要几十年去验证自己曾笃定的答案。
