要抓住着紧张而奇异的光，有多难，那是个幻象。
1
2020年10月6日，风和日丽，道士君踩盘去了万科运河文化村，这个项目首开推了400多套，十一期间，每天4-5套出货量，卖得不错。总价104-107万起，78㎡小户型拉低总价门槛。
2022年11月，万科运河文化村砸盘，86平米83万，95㎡洋房，仅需约100万，还带精装。
2024年9月，也就是这个月，万科运河文化村再放降价大狠招，89平米，56万，合则一平米6000多，不仅送装修还送车位。
都说互联网是有记忆的，楼市也是。
短短四年时间，万科运河文化村价格大跳水，生生降了50万左右。
这个盘当时宣传有点意思，格局有点大，对标良渚文化，说其不单单是一个项目，而是造一座城，又不单单是造一个城，是造一个新的城市新模式。
城造没造成，道士君不关心，关心的是北辰的房价已经不成体系，这两年跌的稀碎。
2
从2019年开始，北辰区房价是逐年下探，从18875元/㎡降至15000元/㎡左右，足足降了3500元/㎡左右。这个区经历了两段从波峰-波谷的周期，房价波动指数，可达5星。新盘激增、板块价格跳水、成交又没量。眼看它起高楼，眼看它楼塌了。
北辰楼市曾经也很疯狂，2016年是一个爆发标志年，当然也是整个楼市大涨的一年，那一年，天津向北发展的步调就此拉开大幕，此后北扩步伐不止，连续几年市场供求两旺。
市场需求强劲，激发了区域板块普涨，抢房潮从个别楼盘蔓延至几乎整个市场。
2016年，北辰商品住宅累计成交金额累计达163.9亿元，环比上涨234.52%，成为那年天津楼市较为抢眼的区域市场。
2017年累计成交金额为183.3亿元，环比上涨11.83%。
进入到2018，北辰累计成交金额回落至158亿，但转年2019年累计成交金额首次突破200亿，环比上涨31.69%。
那时候的北辰市场，别提多热闹了，而形势从高热到冰冷，也就这几年的事，道士君记得最先塌房的是淮河道板块，曾经淮河道板块，金地、融创、恒大、正荣、绿地、碧桂园、星河等房企纷纷入局，板块地价2015-2018年，从5400，最高达到12277元/㎡，涨了足足127%。现在什么行情呢，卖地不好卖。
房价，2015年14573元/㎡，2016年直接跨进2万+元/㎡行列，房价足足涨了近7000元/㎡，随着板块价格一直保持在2万+，转折点2019年，受整体楼市下行趋势及板块竞争格局等多方因素影响，价格走下坡路，如今2024年板块什么行情，大家都知道了，淮河道板块成交均价低于15000元/平米。
无论是单一项目万科运河文化村，还是板块淮河道的房价沦陷，是北辰楼市从高峰到低谷的一个缩影而已。
3
最后，祝大家中秋节快乐。
