各个机构10月份天津楼市的数据已经满天飞了。
无论是哪家机构，数据的结果都是：10月天津楼市涨了！
NO.1丨壹
我们一起来看看。
新房层面，据克而瑞数据统计：
环比上涨45%：10月，全市商品住宅成交面积约90万方，环比上涨45%，同比下降5%。
环比上涨128%，同比上涨32%：10月全市项目单盘周均到访80组，环比上涨63%，同比上涨4%；单盘周均认购约6.6套，环比上涨128%，同比上涨32%。
去化率64%：10月首开项目整体货量上架598套，去化380套，去化率64%。
网签数据，成交面积涨了，但90万方的成交量对标往年平均水平，基本属于正常表现。还有一个细微数据，同比去年10月，成交面积微降，这一定程度说明新房热度有了，但达到回暖再等沸腾，还需要继续加柴。
认购数据，是能直接反应市场热度，通过案场到访量及认购量数据会发现，看房、买房的人多了，很明显一部分需求被新政催生出来了。
还有一个值得特别关注的数据就是开盘数据，这个10月，天津新开楼盘不少，并且都卖爆了，比如建投·誉河院，比如绿城·桂月雲翠。
可以说，一个网签数据，一个认购数据，一个开盘去化数据，每一组跳动的数据都反映了一个赤裸裸的真实市场：10月楼市表现是可观的，甚至超出了预期。这水平放到全国层面，也是不错的。
图片来源墨橘文化传播视频截屏
新房市场表现惹眼，二手房市场行情又是如何呢？
成交量增长70%：贝壳数据显示，二手房成交6593套，比9月增长70%。
还有一个关键数据，新增挂牌比9月减少13%。
这一系列数据说明，二手房市场活跃度起来了，交易热度起来了，又有一部分新需求涌现出来。很多人没想到的是新增挂牌量竟然同比降了，其实一个潜在原因，看市场有了新变化，先暂时不卖了，看看借着政策能否再涨一点。
从数据上我们看到，无论新房、二手房在前有史诗级政策政策落地，后有天津新政“追加”，叠加效应下，楼市潜移默化发生了积极变化。
NO.2丨贰
针对10月天津楼市的表现，道士君梳理出几点：
图片来源墨橘文化传播视频截屏
一是，10月天津楼市在猛烈政策刺激下，小爆了一把。但距离止跌回稳，再到回暖上涨，还得继续刺激。
二是，当下天津楼市，改善市场井喷，这部分需求的能量还在释放，如若后期市场上行，改善置换还有一波高峰期。
三是，目前部分区域楼市需求有断层，断层的点在于想在区域买套预算之内的好房，少之又少，比如南开400万总价需求，比如东丽150-180万新房。
四是，接下来的11月是关键月，这一轮“小火爆”，能不能持续。眼下10月的数据环比9月大涨几乎是必然，而12月属于楼市多年的“年末业绩翘尾冲刺月”，而25年1月，2月销售数据按照传统规律也必然不太好看，因为春节效应，所以接下来，最核心的观察指标是11月销售数据更有观察价值。
五是，这段时间粉丝咨询买房又多了起来，关心的都是这个时间段，到底能不能买房？会不会买在高点。
目前买房窗口期确实来了，救市政策史无前例，止跌回稳是必须要干到的，低利率、低首付等会持续一段时间，那到底买不买还是看自己需求，因为基本上现在想买房的是真需求。
会不会买在高点，这是很多想买房的人高度关注且让其在买与不买之间来回拉扯的敏感点。
道士君刚提了止跌回稳是上层必须要实现的，如果过程中有向下变化，还会继续加码出政策，直到目的达到。那么在这个过程中，要么止住下跌，要么盘整滑行，要么稳中有涨，所以...有需求，该买买。
NO.3丨叁
当下，房地产新一轮周期来了，买房算是一个阶段性的黄金窗口期，无论会持续多久，向前走，莫回头。
最近有很多朋友问，道士君奶娃怎么有时间写稿，回答大家：娃不睡，你不睡，娃睡了，你还不能睡。
