8月，天津土地市场低迷，成交1宗，停牌1宗。
上一次“萧冷”在4月，仅成交1宗。
今天本应该成交的河东工业大学4号地，因故停牌了。
津东成（挂）2024-21号，地块规划地上建筑面积为7.56万平方米，容积率2.4，挂牌起始价为11.8亿元，有住宅，有商业，折合楼面地价为15615元/㎡。
这块地位置属于河东的核心位置，周边配套完善，学校：河东实验小学、天津市第七中心等重点教育资源；医院：天津华北医院、河东中医医院、河东益盛医院等医疗资源；交通：双地铁，2号线、5号线；生态河东公园。商业：未来广场购物中心等；重点优势在于学区、地铁；
与旁边上实仰山（工业大学3号地）地块相比，优劣势比较明显。
优势：1、该地块容积率更低，未来在产品上有更多操作空间。
2、地价低，下调了3000元/平米左右，从成本测算角度，利润空间相对有。总价低，拿地审批上相对好一些。
劣势：1、两个地块很明显地形差别比较大，3号地方方正正，4号地属于T型地块。拿地有时候很讲究风水，一般小区形状以方正为佳，最好是正方形或者长方型，忌三角形，L形，T形，十字形，尖刀形和圆形。如果居住在这样的地块上的房子里，人的精神容易紧张，心神不宁，人事不和。
2、4号地紧邻成林道快速路，有干扰因素。
两者还有一个差别，4号地属于河东重点城市更新片区。
目前老工业大学地块1、2、3、4号地，推介过好多次，仅出让了3号地，还是2020年年底上实冲进天津市场，高溢价拿的。
此次4号地停牌，也是意料之中。
那么，这块地为什么这么难卖出去？道士君认为核心原因有四个：
其一，河东红海厮杀+疯狂降价的割裂市场。当下拿地，成本利润是一方面，流速也成了考核的重要指标之一。拿了这块地一要面临惨烈的市场，二要保流速。
4号地旁边的上实仰山，经历了一降再降的卖房艰难路程，目前成交均价在36000元/平米左右，单月跑量大概20-30套。
其二，T型地块，还有商业，道士君对这两比较在意，尤其是T型地块。
其三，地块所处城市更新片区，涉及到城市更新，少则10年，长则20年的周期，内部的配套也好，未来城市更新是否成气候，还是有一定影响。
其四，2020年拿地，卖了快4年了还没卖完，地块周边的上实仰山项目，终究是没仰起来。这给4号地很好的一个参考。如果单纯是价格因素，还好说，对周边置业客群需要好好研究，是否还有那么大改善需求的容量。
其五，这块地能挂出来，就说明基本有意向的主了，业内也都知道谁要拿。天津早实行成熟一块挂一块的土地出让原则。那么临时停牌，无非就算几个原因：一些边界条件没谈妥；总部不同意，毙掉；需要重新调整地价或者规划条件等。
当下市场，土地若有停牌、延期、流拍等，一定程度更反映了市场的冷。
道士君希望楼市再多一些消息，马上金九银十了，放开膀子出政策。
据小道消息称，接下来有好消息，关于存量房贷利率。
继续下调。
