昨儿抽空，道士君去了一趟果蔬好，人还是一如既往的多，这个超市道士君自认为比山姆好，价格略贵，但东西是真好，经营的手法和胖东来略有相似。
的确，好的东西，自然有市场。
延伸到房地产，好的房子，好的地块，永远不缺市场。
杭州上演地王争夺战
最近，楼市政策井喷落地，激起部分城市新房、二手房买房热，更值得一提的是土地市场也小有躁动，在原本平静的市场荡出一汪清水。
昨儿，杭州上演了地王争夺战，经过77轮鏖战，绿城以34.2亿拿下杭州江湾新城核心板块的一宗地，溢价率28.5%，成交楼面价达到5.07万元/㎡，一举刷新杭州宅地单价纪录。
这一举拿地，不仅鼓舞了整个杭州土拍和新房市场的士气，更为当下楼市照进了一道光。
道士君想说，当下市场，敢这么拿地的，绿城算一个。
说起来，今年绿城拿地有点猛，截至目前，已拿下苏州地王、上海地王、杭州地王乃至全国地王。
3月27日，苏州，绿城经51轮竞价斩获苏州工业园区双湖地块，楼面价65022元每平，是苏州单价地王，也是整个江苏单价记录。
8月7日，上海，绿城通过摇号以封顶价48.048亿拿下徐汇区地块，折合楼面价13.1万每平，是上海单价地王记录，也是全国单价记录。
10月22日，杭州，绿城经77轮角逐，溢价率28.55%，以楼面价50717元/㎡，是杭州单价地王新记录，这意味着杭州保持了8年的单价地王纪录被自己再次打破，上一次是2016年的凤起潮鸣地块，彼时成交楼面价是4.54万\平米。
可以说，三次逆势拿地，快、准、狠，着实让人佩服。
绿城为何频频逆势拿地？
基本上核心五大方面：
其一，绿城这两年土储消化快，自2021年到2024年年中剩余总土储建面分别是5881万、4959万、3720万，3193万，需要重新备战粮，毕竟手里有地，心中不慌。
其二，绿城项目去化率高，卖得快，基本每年销量保持在3000亿量级，需要抓紧补货。
其三，战略布局，还在上规模，早期十四五战略，就树立了2025年冲刺4500亿的战略目标。虽说这几年房地产大势向下，但还是坚持稳步前进。对此，道士君认为，路很正确，市场越是不好的时候月有机会。
其四，绿城这几年运营提速，比如刚拿完地，当天施工队就进现场了。
其五，有自己独到的市场打法，“城市好，地段好，产品好，节奏快、营销强”，所以形成了一套“应对地王专业户”的体系打法。
不得不说，绿城是有野心的。
天津绿城站稳脚跟
落位到单个城市，拿天津来说，绿城玩出了自己的道道。
2021-2024年10月，绿城在天津拿了9宗地，总土地金额投入超150个亿，布局南开、西青、空港三大区域。
细心的朋友会发现，绿城不是在一个板块打一枪换一地，而是像打地基似的，越打越稳。
水西、空港、大寺均是拿完一块再拿一块。
有人会问，市场下行，拿这么多地卖得出去吗？
道士君看了一下，2021-2024年绿城在天津的战绩，商品住宅累计卖了约230个亿。
其中2023年迎来绿城在天津的辉煌年，卖了76个亿。
真是闷声干大事，不仅卖得出去，还卖得很好。直接让绿城干到全市第三。
2023年，绿城以76亿的成交金额位居全市房地产销售金额排行榜第三。
进入到2024年，截至9月，绿城依旧稳稳在销售金额成交榜第三。
这高光的成绩，核心是很多项目基本都是区域里的销冠。
比如在水西，在市场下行周期，新板块开荒，愣是以“过硬产品”趟出一条道出来，绿城水西云庐成为全市高热改善项目。
比如在空港，干完一块再干一块，不够再补一块，拿地的速度都快赶不上销售的速度，目前在空港，品牌、产品都备受买房人的认可，直接拿真金白银投票，买买买，项目成了空港的明星项目。
想了想，前几年绿城带来了桃李春风，一举打响了其高品质产品的硬核标签，然后在静海稳扎稳打，又直接冲进新板块水西，硬生生把西青房价拉到新高度，项目卖得贵还卖得好。转身又进驻到空港，直接将空港楼市拉爆，可以说，绿城拿地容错率极低，销售、运营能力很强。
了解天津楼市的人都知道，很多外来开发商都折戟天津，而绿城在天津站稳了脚跟，并越玩越遛。
没有差的市场
看绿城拿地王，疯批卖好房，道士君想起丘吉尔的一句话，“永远不要浪费一场危机，每一次危机，都隐藏着机会，危机越大，机会也越大。”
绿城给了这个市场应有的尊重。
