在天津楼市中，从萌芽到崛起的板块，海教园算是一个典型。
NO.1丨壹
最近和海教园一个项目总聊天，聊到卖得怎么样，哪些人在买海教园，他喜上眉梢的说道，任务已经完成，买房客户外地人占一半。
话很干脆，这一定程度还是说明那一点：海教园的楼市需求依旧旺盛，教育的红利还在释放。
众所周知，“天津特批第七区”、“优质教育导入”、”生态低密人居”，这三大主推手缔造了海教园传奇楼市：新房市场的销量节节攀升、购房者的偏爱、住房需求的不停转换，区域价值的爆发。
从2008年教育部特批成立，到2024年成为天津生态居住热区，海教园已走过整整16年，那么这些年，海教园究竟卖了多少套房？
道士君梳理了一下，2008-2024年10月海教园逐年备案成交套数，以及每一年的销冠楼盘。
有几个点值得关注：
第一，大家最关心的问题，这么多年，海教园卖了33921套房子。实际比这更多。
第二，卖得最多的一年不是疯狂的2016年，而是2021年，成交了4612套。
第三，2018-2021年楼市奔腾的这几年，海教园成交量逐年攀升。直到2022年货量不足，成交有所下滑，转年补货之后，成交量又开始走高。
第四，目前海教园板块进入后发展期，2024年楼市迎来新一轮红海战，截至10月累计成交超2000套，接下来年底硬拼时刻到了，核心是价格。
第五，海教园这几年整体成交均价基本在2万元/平米盘整，楼市需求及价格相对稳定。
第六，销冠楼盘大部分以价取胜，少数以品质取胜。
NO.2丨贰
说起海教园，16年时间，卖了33921套房子，住宅变革之路分为四个阶段。
以仁恒滨河湾、融创中央学府为首的是海教园人居1.0时代。
以仁恒海和院、鲁能泰山7号、雅居乐御宾府、景瑞翰林等为代表的是海教园人居2.0时代。
以四季春晓、龙湖樘樾等项目的产品做了宽厅，为其人居3.0时代。
2023年，海教园楼市重回改善巅峰的关键年份，也是海教园产品变革力度最大的一年，借着天津的住宅新规，以保利西棠和煦、中国铁建·花语天宸为代表的高端住宅，直接放出新产品，宽厅、落地窗、小院、阁楼、地下室......等等应上尽上，快速的把海教园拉进住宅4.0时代。
2024年，海教园产品继续锦上添花，更有意思的主要是四大央企战海教，中海·长林郡、中国铁建·花语天境、保利西棠和煦二期、三期、中建悦庐棠墅，将产品卷到极致，锚定改善。
这四大央企，基本品牌、产品等相差不大，眼下真正能拼的也只有价格，谁在这一点上有清醒的认知，戳中客户敏感需求点，且出牌的时机恰当，会有翻盘的机会。
不过这样，道士君认为很好，毕竟海教园现在的门槛不低，将性价比提高，其实是让那些尚没有选择或追求更高生活品质的大部分普通人，能以更低的门槛去实现理想生活。
毕竟选择，从来都是奢侈的。
NO.3丨叁
时间是一个有力量的词汇。16年，不单单是一个片区楼市的成长，不单单是一个片区居住生活的变迁，更是很多人努力去实现的梦想，无论是为了教育买海教园，还是为了改善买海教园。
写至末尾，道士君想起一句诗：人生到处知何似，应似飞鸿踏雪泥。
