天津一口气挂7块宅地!海教园、国展....

楼市   2024-11-15 22:46   天津  


周五,晚上,天津一口气挂7宗宅地,冲刺年底土地任务,拼了!

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道士君简单梳理了一下,一共挂了8宗地,7宗宅地,1宗商业地块,累计起始总价约23个亿,累计规划总建面约30万方。

上架宅地涉及海教园、国展西、杨柳青板块。

具体来看,海教园上架了4宗宅地,规划建面约17万方,起始总价超14亿。

国展西上架了2宗宅地,规划建面约7.4万方,起始总价近5个亿。国展西地块这次挂出地块在国展大道北侧,可以说中建·海河陆号院终于来新邻居了。(娃醒了,图来不及画了,成交那天补上)

西青这一次,杨柳青板块再挂一宗地,是泽杨道北侧2号地块,这个地块重新下调了容积率,更低密的一宗优质地块。

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这次挂地几大关注点:

其一,海教园又又又双叒叕挂地了,如若顺利成交,海教园就累计成交12宗地,其中11宗住宅。

毫不夸张地讲,2024年天津土地市场的热度,有一部分是海教园撑起来的。

提一句,虽说之前成交的基本都是化债地块,但一定程度也佐证了海教园地块的价值。

海教园宅地不多了,西片区已经启动,中海和和泓地块一个开盘,一个亮相,目前海教园板块进入后发展期,市场红海厮杀中,今年主要是四家央企拼天下。

其二,时隔2年多,国展西终于又挂地了,上一次挂了5宗地,可惜全军覆没,停牌了。这一次挂出的2宗地,地价降了很多很多很多,住宅起始楼面价在6800元/㎡左右,相较于国展西最高点的楼面价12713元/㎡,快对半砍的节奏了。

其三,西青杨柳青土地开始补仓,这几年杨柳青整体板块受大运河非遗物质影响,近年鲜少供应土地,2022年成交1宗地,金弘置业拿的,金地代建,也是目前杨柳青唯一在售的新盘。此次挂出的地块,多次在西青土地推介会上出现,这一次终于有主了。

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已经十一月中旬了,天气转凉,暖气也供了,天津土地市场该再拼一把,暖一下了。
总结一句话,天津土地市场浮沉路:有过水大鱼大,有过水小鱼小,但始终奔腾不息。
快年底了,加油。
就写到这吧,娃醒了。
土地信息来源:天津市规划和自然资源局 道士君微信进群:Vdaoshi

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