10万亿!站在重大转折点上!

楼市   2024-11-09 07:43   天津  

10万亿大刺激计划落定。


6+4=10万亿

大会开完了,官宣新增6万亿化债,用于置换地方政府存量债务。


1、3年6万亿置换地方政府债,用途包括:


(1)补地方财力(发工资);

(2)还地方政府债,降低利息支出;

(2)还企业欠款,解决三角债问题;


节奏上,年内发行1-2万亿,与明年初基建类地方债错峰;


2、从2024年开始,连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元,补充政府性基金财力,专门用于化债,累计可置换隐性债务4万亿元。


3、2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元,仍按原合同偿还


6+0.8*5=10万亿


另外,提一句,2万亿,不算是增量,是一个中性的政策安排。


一句话来说就是:这一次用于化债的资金足足10万亿。


2028年以前,隐形债务的总额就直接从14.3万亿降到了2.3万亿,地方债暂时就安全了。


为啥要花这么大力气化债?


因为地方债问题确实已经太大了,是必须且着急解决的问题,用财政部长的话说是:当前一些地方隐性债务规模大、利息负担重,不仅存在“爆雷”风险,也消耗了地方可用财力。


更直接点理解,地方债务问题已经成了经济发展的重要堵点。


举债化债,其实还是以债化债,借新还旧,道士君想起一句经典的话:债务不会凭空消失,只会转移。


目前我国政府负债率是67.5%,而截至2023年末G20国家平均政府负债率是118.2%,其中:日本249.7%、意大利134.6%、美国118.7%、法国109.9%、加拿大107.5%、英国100%、巴西84.7%、印度83%、德国62.7%。


这么一对比,政府整体的负债率不算高。


接下来,就看这10万亿怎么怎么发挥作用,各个城市怎么利用,考验城市运营能力的时刻到了。


房地产相关税收政策在路上


地方债务危机化解,很多人不是很关心,作为房地产的从业者,绝大部分人希望利好政策再来一波。

目前的聚焦点在税收政策。

传说的4万亿没出,事实上,在今天发布会后,财政部部长蓝佛安还特地强调了三点:

1、中国还有较大的举债空间。

2、目前正在积极谋划下一步财政政策加大逆周期调节力度。

3、目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批,近期即将推出。


其最后一条,很多人盼的是给房企或者购房者减税。


无论是什么,可以明确一点,我们正处于大宽松周期。


站在重要转折点上


最近,全球资产大动荡,美元强势拉涨,黄金价格下跌,原油“深V”......


而美联储年内第二次降息,一切正在发生着。(不展开说了)


道士君不由感慨,我们这代人生活在一个充满变革的时代,看着,听着,经历着,参与着,是时代的见证人,也是历史的参与者。明晃晃的时代烙铁在我们身上留下痕迹,或深或浅。


接下来新一轮财富分配开始。我们做好准备了吗?

道士君微信进群:Vdaoshi



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