今天，天津天气有阳光，但凉飕飕的，这个季节天气还是需要温暖一些，楼市也是。
沉得住气的天津，终于迎来了重磅楼市政策。
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这段时间，史诗级救市政策在一一落地，各城市马不停蹄也在积极响应，上海、广州、深圳发布了新的救市政策，力度空前，大家都盼着天津抓紧出，再抢一波市场行情。
等啊等，终于天津发布了楼市新政，亮出来王炸底牌，一共三大方面，一甩手足足7条，其中有两颗深水炸弹：一是，全面取消限购、限价。取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。
二是，取消普通住宅和非普通住宅标准。
第一点，天津全面解除限购是必走之路，早晚的事，只不过延迟了，更何况一线城市广州都呼吁全国人民来买房，天津就不用再压着了。
其实，我们都知道，此前天津进行了分区限购，非市区取消了限购，市区限购。另外，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上 住房，取消限购，不再核验购房资格。
现在，彻底放开限购，这些买房堡垒被打破，是大势所趋，市场所需。
另外，普宅标准并非只是单纯一个房子的标准，还牵涉到其他的方面，是一个综合性的问题。
其中，普宅和非普宅标准关联最大的就是税费问题。涉及的税，主要是土地增值税和个人住房交易增值税。
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除了以上两条，其余也都是响应上层政策方向。
1、下调存量房贷利率。优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。
这一条，目前多家银行已经发布公告，存量房贷利率-30个基点，10月25日起统一调整，首套、二套都会调整。天津也会响应。
2、首套房与二套房统一首付比例，均为15%。
首套二套首付比例保持一致，主要锚定改善需求。
另外还有一点，新房房贷利率会继续下调。
3、持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。
4、加快构建房地产发展新模式。《通知》提出，一是改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡。二是进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。
5、坚持因区施策，用好房地产市场调控自主权，根据本区实际采取发放购房补贴、开展商品房促销、举办展览展示活动等措施，提振市场预期和信心。
新房层面，国庆期间贝壳成交超1600套，全市预计成交数据超3600套，环比增长350%，同比23年国庆增长30%。
二手房层面，贝壳显示国庆一周成交1540套，环比增长近50%，同比23年国庆日均成交量增长46%，受政策刺激，贝壳涨价房源增长19%。
