凉凉！
地价腰斩后的东莞土地市场，居然无人问津。
东莞楼市，危险了？
几年光景，东莞土地市场彻底变天。
以前，两万多的楼面价，还疯抢不止。近几天，先有保利底价拿下长安地块，后有大朗地块无人问津惨遭流拍。
关键是，东莞地价已经大跌，特别是大朗地价，让利巨大，依然流拍。
位置条件相仿，2021年，中海拿下的大朗松湖云锦地块高达25999元/㎡，10月13日大朗拍卖地块楼面价仅10500元/㎡，不到两年前的一半。
从这里来看，现在的东莞地市，比上半年还要差。
40房企火拼的地块
上半年，东莞尚有南城地块、松山湖地块吸引诸多房企角逐竞拍，封顶出让。现在，约好的兜底房企，居然出现临阵退缩，导致流拍。
为什么东莞大朗这么优质的住宅用地都没人要了？
很明显，数十家爆雷房企，都忙着还债、降负债率和保交楼，并没有多余的资金去投资土地。
另一方面，有实力继续拿地的房企，受房地产市场持续低迷影响，拿地更加谨慎，东莞内仅有城区和松山湖是优先项。
明年没新房卖？
也有人说，没有房企买地是好事，消化存量，减少供应，明年没房卖，房价自然就会起来。
实际上，东莞存量住宅用地比大家想象之中还要多，未来几年的供应根本不成问题。
2023年10月10日，东莞自然资源局公布最新一期《东莞市存量住宅用地信息汇总表》显示，东莞存量住宅项目146宗，有56宗地块未动工，最长“囤地”近10年。
另外，东莞还有不少已动工楼盘在售，土地面积约351.02万㎡，其中已动工未销售土地面积为266.86万㎡。
从土地端对住宅供应进行推断，包括未动工和已动工未销售住宅用地，目前仍有约438.61万㎡，即使按照容积率2.5进行计算，意味着至少有1096.53万㎡的潜在供应建面，再按照每套房100㎡建面计算，目前东莞一手住宅潜在的供应套数约为10.97万套。
2022年东莞新房供应面积约376.8万㎡，网签面积约344.2万㎡，成交套数约29479套，按照2022年的供应和去化，东莞的存量宅地如果全部启动建设，足够东莞消化3年。如果按照近期东莞的新房销售速度，预计需要近10年。
未来1年：楼市变化不大
此前，一线城市开启救市，取消限购，带动楼市进入新一轮大松绑。
而东莞，早在去年已经全面放松，首付也早已降低至2成，利率创下历史新低，在这场史诗级救市面前，东莞楼市的工具箱其实是空的。
有部分镇街为了促进成交，直接发钱。
黄江安排专项资金100万元，10月黄江网签的房子，每人每套住宅一次性发放10000元购房补贴。清溪开展“乐购清溪”促消费活动，向符合条件的前100名购房者，每人一次性补贴5000元。
虽说补贴可人，但是相比数以百万计算的房子来说，依然杯水车薪。广深放松后，更出现了巨大的虹吸效应，东莞楼市遭到前所未有的利空，广深客纷纷抛售东莞二手房，回归广深。
无论是9月，还是10月，东莞的住宅成交均未见变好，剔除人才房网签因素，东莞楼市仍然维持低迷水平，可用铜九铁十来形容，创历年同期新低。
最近一个星期，东莞二手房市场有更笋的房源不断出现，如南城金悦香树两房有人200万放售，而年头这个价还在285万；松山湖有房源单价已经跌到3万上下。
春江鸭暖水先知，就连房企都不看好东莞楼市，放弃拿地，更应值得大家警惕。
在壹线君看来，东莞楼市未来1年，变化都不会太大，楼市好不好，要看经济走势，只有老百姓的口袋真正鼓起来，楼市才会长盛不衰。
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