东莞普通住宅市场处于冰点！
即便被无数东莞人一致看好的城区也未能幸免。
东城万达商圈的莞城丰华汇，今年1月拿下预售证，备案了242套房源，都是约78-135㎡2-4房，过去5个月，只有1套住宅完成网签备案。
城区其它普通住宅楼盘也不尽人意，南城孚泰锦城，仅有2栋住宅+1栋公寓，作为南城单价最便宜的一个新房住宅项目，主推78-98㎡精装三房，1号楼2022年9月备案均价3.4万/㎡，当前特价房普遍在2.7-2.8万/㎡。
也就是说，该项目实际房价不到臻湾汇的一半，按照以往的经验，早该抢光。然而，两栋住宅当前仅网签80套，尚剩余79套可售，大部分还是去年的成交。
相对孚泰锦城，南城莞太印象数据更是惨不忍睹。距离东莞CBD仅约1公里，莞太路边上，总计4栋楼，已推出1栋住宅和1栋公寓，还有两栋住宅未拿预售证，主推95-125㎡3-4房。
该楼盘备案均价4.3万/㎡，实价一般在3.9-4.5万/㎡，开门迎客8个月，在启动中介带客的情况下，当前完成网签备案的住宅仅12套，推出的2号住宅楼显示还有59套可售。
刚需不出手，富豪看不上，其它镇街的普通住宅销售比城区更差，有镇街数个楼盘，出现一个星期都是0成交的情况。
截至5月28日，东莞一手住宅仅网签1756套，这个月大概率不会超过2000套，比疫情三年绝大部分的时间还要差。
如果从月网签里剔除豪宅的成交量，普通住宅楼盘一个月能卖几套就能达到平均数，能卖十来套就能做月度镇街销冠楼盘。
这局面让很多房企急得不行，有楼盘直接放出猛招。据中介朋友圈消息显示，石碣旭辉江山推出一大批特价房，1.65万/㎡还带精装，10楼以下任选，几乎是当初备案价的一半，房价回到2019年初。
豪宅有人抢
二手业主扎堆抛盘
近几个月以来，东莞二手业主报复性卖房！
以贝壳平台为例，在今年1月份，挂牌数据显示约48000套。而截至今天（5月29日），平台显示东莞二手房挂牌数量已超过74218套。
二手挂牌量约7.4万套，这是什么概念？
还没买房的，假如新房没看到合适的，二手房还有大把给你备选。打算卖房的，如果不降价，抢客根本就抢不赢您的邻居，何况还有一手楼盘虎视眈眈。
值得大家高兴的是，东莞二手房成交量今年已经大幅反弹，5月也会超过3000套，连续三个月网签超过3000套。
也就是说，只要价格合适，还有人会买房。
