最近，东莞二手房挂牌量还在激增。
贝壳找房冲破7.5万套，诸葛找房冲破8.7万套，裕丰地产网冲破7.3万套……
考虑到东莞二手房市场比较复杂，大量小中介仍然主导区域市场和区域个盘，粗略预估，东莞全市二手房挂牌已经逼近10万套。
当初涨得有多猛，现在跌得就有多快。
东莞多个网红楼盘房价，就像多米诺骨牌一样，正在排着队，击穿底价。
例如：真松湖小区金域松湖，现在一套129㎡的大三房，挂牌总价仅450万，单价仅3.4万/㎡。
这只是小区当前挂牌最普通的一套房，这个价格随便挑，甚至还有议价空间。
而2020年，该楼盘普遍放盘单价都超过6万/㎡，足足跌掉了2万多一平，一度被业内称为“东莞降价最猛的小区”。
另外，南城金域华府、凤岗大运城邦、虎门南部湾万科城等区域标杆楼盘房价也出现了不同程度的下跌，单价跌了两三万的不在少数，跌了过万的更是数不胜数。
东莞楼市一直都是以房源稀缺著称，房价不涨甚至下调后，大批炒房客果断加速离场，市场房源数量暴涨。
今年以来，东莞贝壳找房平台，二手房挂牌数量，从原来4万多套，增加到现在7万多套，5个月的时间，东莞二手房成交接近1.5万套，但挂牌总量仍增加3万套。
东莞出现多个小区，呈现大面积抛售，麻涌万科珠江东岸挂牌量超过270套，南城金域华府挂牌284套，高埗新世纪颐龙湾挂牌496套，大岭山挂牌量超过550套……
普通人优化整合资产
除了炒房客外，出现有不少中产阶层开始整合资产。
就是把家庭里面，多出来的老房子、偏远的房子，或者不是那么好的房子卖掉。然后换成新房，或者房龄新一点的优质二手房。
比如，把几套老破小卖掉，换一套核心板块的次新大户型，或者干脆去买一套大平层。
也许正是受到中产阶层置换房子的影响，东莞今年以来，核心区改善型豪宅一直大卖，从瑧湾汇到中海源境，再到松湖原岸、瑧山境，表现都远超其它区域新房。
事实上，很多敏锐的人，在前两年已经开始着手资产整合这件事了。很多人也是在近期看到了不同房子的分化，才决定把手上的房子去换一换。
还有部分业主，由于面对经济困境，急于脱手资产。
这部分业主，不少人是在房价最高、利率最高的时候买了房，成了站岗专业户。如今互联网裁员风波不断，中小企业生存不易，收入被大砍一刀，时刻面临着断供的风险。
与其因断供最后落得个人财两空，不如提前卖房，壮士断腕。
二手5月成交超三千套
当然，凡事看两面，当前二手房市场或许对于卖家而言，并不“友好”。
但对于广大购房者来说，意味着有更多的可选余地，并且价格方面也有更大的商量空间。
处于买方市场的东莞二手房，成交也一直很不错。
2023年6月12日，东莞住建局公布最新的网签月度数据显示，东莞二手房网签3123套，连续三个月破三千套，网签均价2.3万/㎡，稳定在全国前十。
有部分业主不仅大幅度降价，还包揽交易费用，羊毛出在羊身上，你会出手买房吗？
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