原地王亏本甩卖
不到迫不得已，生意人哪会亏本甩卖。
东莞上一轮牛市中诞生的很多地王，十个有八个都还在泥潭里，如果不打折挥泪甩卖，就连看房的人都没有。
2021年1月22日，招商3.3亿夺凤岗镇三联村迷你宅地，折合可售楼面地价24021元/㎡！后进行开发成了招商雍祥府，特价房一度2.4万/㎡，比当初的地价还低。
这只是凤岗楼市的一个小缩影，三面与深圳相邻，却没有一个地王能盈利，堪称地王的“坟场”。
2016年的中海地块，2020年的保利地块和鸿荣源地块，2021年的招商地块，地价都在2.5万左右，与当前凤岗的房价相当……无论多强大的开发商，无一例外全部折戟。
其它镇街的地王活得很好？其实不然，同样是2021年，深物业夺得虎门地块，耗资20.7亿拿下该地块，剔除无偿建面后，楼面价约20883元/㎡。
按照二线城市整体的地价占成本50%左右计算，加上税收成本、建筑成本、贷款成本合计，房价必须要卖到4万左右，才能保证足够利润。
当初，拿地的开发商估计也是这么想的。但理想很美好，现实太骨感。现在深物业滨海港湾周边的次新二手，已经跌回2万出头，笋盘更低，开发商开卖就会亏本，于是入市时间一推再推，遥遥无期。
很多很多等不起的楼盘，别无他法，只能贱卖，还能捞回一点成本费，要是再拖下去，损失可能会更大。
楼市的底在哪里？
地价腰斩，东莞楼市的底在哪里？
大家也能留意到，光靠兴奋剂，楼市难以逆转，看似稍暖一点的金九银十也只是昙花一现。
但水乡、东部、临深等区域购买力稍弱，跌幅会比核心区更多，也会更长。
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