实际上，前几个月虽然未见大招，但补充能量的楼市小利好依然接连不断。
例如：6月份，5年期LPR下调了10个基点，无论是房贷还是存量房贷都降低了。7月10日，央行官宣延长房地产金融支持，几乎所有房企都受益。
近两个星期，楼市利好开始加速释放。
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
最新消息显示，兴业银行广州部分支行开始让步，针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。接下来就看，后续是否有更多银行跟进，是否有银行能够覆盖整个还款期。
7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，包括东莞在内，21个超大、特大城市加速推进城中村改造。
这就是新一轮棚改？跟2015年有两个大不同，第一财政没钱，需要民间资本参与改造，印钞推动可能性小；第二不可能大拆大建，原话是稳中求进，持续运营。
7月24日，中共中央政治局会议定调下半年经济工作，表示要适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
当前，市场供大于求，意味着，限购、限贷、限售、限价等一系列限制政策或会陆续取消。放开后，房价会涨吗？可以参考计划生育放开影响。
7月25日，国家税务总局出台减税降费政策指引，涉及到个人购房的有十余条。
有业内人士解读，这些政策并非新政，实际上早已落地，利好或为市场误读。不过，指引未提及交易时间的限制，究竟减征多少税率也未说明，这则是为降低购房成本带来了“想象空间”。等地方落实的细则吧！或许有惊喜！
7月东莞楼市面面观
几年前，很多新房连销售中心都没建好，一样卖得红红火火；当前新房普遍降价，也一客难求。
进入7月的东莞楼市，表现普遍平淡，新房网签数据，相比上一个月要更低，几乎和春节假期那个月一样，或会刷新历史同期最低纪录。
上半年人头涌涌，需要摇号排队的豪宅楼盘，最近也纷纷熄火，市场一片安静，未见加推开盘的声音。
部分镇街的楼盘，不愿意继续降低价格，甚至连特价房都懒得推了，有销售离职也不新招，纷纷躺平。货量比较多的新盘，把原先暑期节点推后，寄望于金九银十。
万象府&金域华府
二手房方面，挂牌量已经达到历史高位，全东莞10万套左右。贝壳平台自6月以来突破7万套后放缓，目前7.36万套；诸葛找房在9万套左右波动；裕丰在7.9万套左右。
二手房网签在上个月成交跌破3000后，7月继续下行。值得注意的是，真正的笋盘和让利盘成交依然迅速，市场并不缺乏敢于入市捡漏者。
近一个星期以来，随着利好消息的发酵，有少量业主人心思动，甚至一度撤回房源挂牌，在诸葛找房平台，24小时内，有10套房源又出现了向上试探性调价的现象。
他们都忽略了一个事实，那就是国内楼市救市的底线是什么？还是房住不炒。
即使楼市在后续一系列政策的作用下，迅速回暖，回暖的只是成交量，跟以往不同的是，房价从全国城市到乡村全域再一次突飞猛进的可能性很小很小。
壹线君预计，9月前后，东莞楼市将会回暖，部分区域房价下行的趋势不变，金九银十将是今年内业主卖房脱身的最好时机。
对于计划买房者而言，可持续进行观察，或许笋盘和最优惠的新房就在眼前。
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