楼市，仍在至暗时刻。
过去，开发商购买土地时，我们会向他们表示祝贺。但现在，对于那些购买高价土地的房企，我们可能要对他们说声“节哀”。
东莞房价，向下趋势未变。
最近两周，万江楼盘卖一套送一套，南城有楼盘价格跌破2万，水乡新盘有房源跌破1万……
练嘉欣/摄
降首付、降利率，硬扛着不低价卖地，减少新增供应，东莞库存开始缓慢下降。
东莞中原数据显示，截至7月底，东莞一手住宅库存463万㎡，按照过去6个月东莞的卖房速度，这些库存还能卖31个月。
2024年8月初，看似平静的水乡楼市里，无奈、忧心、恐慌的气息扑面而来。
麻涌，拿地楼面价1.4万/㎡的华侨城云瑞府，率先扛起了本轮降价的大旗，现房一梯两户纯板式，以1万/㎡的单价，刷新了区域降价的新纪录。
回想2016年，与华侨城云瑞府相邻的珠江东岸开盘，那是麻涌首次冲破万元关口。
就这样，经历了彷徨的8年之后，麻涌新城片区的房价又回到了当年的原点。
珠江东岸2016开盘
在云瑞府促销之后，水乡洪梅的首开熙江玥，也迅速跟上了。
全城中介启动宣传，单价9800-10800，楼层房源任选且带精装修。
如果消息没误，这就是东莞首个房价跌破万元关口的新楼盘，预示着，后续或许会有一批镇街新楼盘重回千元时代。
此外，房价历来稍微坚挺的城区，现在也松动不少。
南城孚泰锦城，刚好交付入住，但是近期阳台上却不约而同地打出了维权的标语，抗议房价下降。
孚泰锦城1号楼的二十多套尾盘在售，均价约2.2万/㎡带装修。77㎡的两房已经售罄，90和97㎡的户型单价区别不大，低楼层和顶楼的特价房源单价低至1.9万/㎡。
万江世纪水岸，更是直接放大招，花式促销，推出的“买一套送一套”促销活动。
据该楼盘的营销人员介绍，“买一送一”的活动仅限于140平方米以上大户型房源，买一套参与活动的房源，可获赠由其开发的位于惠州万科双月湾的一套海景房公寓。
到底哪里才是底？
2021年7月至今，东莞洋房新楼盘价格中位数，已经历三波调整，跌幅累计30%。
有人认为二手价格跌去一半，价格尽管不能反弹，起码会稳。这就是信息不对称，带来的误判。
东莞保障房、人才房、三限房，价格低且带装修，会对二手房造成较大冲击和干扰，尤其的面向大众的保障房，正在紧锣密鼓筹备中，过两年将会大规模入市。
东莞在岗职工平均工资大约8千，刚毕业的学生4-5千的工资比比皆是。年轻人月供承受能力最多只有3-4千，从而可测算出，年轻人可承受的极限总房价约100万，按面积90㎡左右测算，房价约1.1万/㎡，当前东莞月供水平、房价水平仍与年轻人收入严重脱节。
东莞部分镇街房价跌回到2016-2017年
以后，刚需的两房，没有升值空间，出售难，就是个消费品，而且当前房价还在下跌，年轻人买房意愿大幅减少，房企身处其中，早已知悉，两房户型，几乎已经在东莞新房市场消失，小三房比例也持续下降，房企热衷开发改善户型和大平层。
如果手上有多套房子，两房需赶紧出售，三房一卫也需抓紧出售，老破小，楼梯房，底层和顶层都要尽快优化掉。
日本、美国、香港……都曾经历过类似的地产时刻，参考他们的经验，租售比3%才是房价的真正安全区。但是，即使是在东莞租金水平最高的南城，很多小区租售比连1%都达不到。
收入如果不涨，房价只能继续跌，才能真正着陆。
2024年，最大的谎言就是货币贬值了，有钱快点花，不然跑不赢通胀。
其实恰恰相反，我们手里的钱非但没有贬值，反而更值钱了，一方面我们赚钱可以说是越来越难了，再看一些大宗商品，我们买同样的东西可以花更少的钱。
今年印了很多钱，但市场中的钱并没有变多，存款利率一直在下降，截至目前为止，普通人最好的理财方式还是存钱。
作为普通人，什么抄底楼市，抄底股市，当有人开始到处宣传抄底的好，催着你赶紧下场买单的时候，那你就要慎重了，带来的后果是否能承受。
当然，如果是急着自住的普通人，持续在市场上面淘笋，也许也有淘到极笋盘的机会。
