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老铁们，你们一直在关注房价涨跌。
可是，有谁留意过没有？最近东莞的房租也快跌麻了。
进入年底淡季后，东莞商品房挂牌出租房源数量不断上涨，贝壳找房平台的挂牌量约3.4万套，诸葛找房平台的挂牌量约4.6万套，比前两年同期多五千到一万套。
不少小区房源，降价幅度大，从高位看的话差不多10%-30%不等，这个降幅用暴跌形容也不过分。
东莞现在的租金，近5年来最低！
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以往不愁租的城区房东，也感受到了这个冬天的寒冷。
业主梁小姐在一个粉丝群里表示，自家东城的三房距离地铁站大概500米，闲置了整整三个月，还是没有出租。
上一个租户10月份已经退租，因为原价租不出去，最近他们不得不对房子进行了简单的刷漆翻新，挂牌房租也比翻新前的价格，降低了200块。
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盈彩美地三房客厅图
也有中介朋友告诉壹线君，位于下桥地铁站和天宝地铁站之间的盈彩美地，以前电梯两房的出租价普遍都在2000左右，现在有套朝南电梯三房出租价低至1500，几波客户看了居然都没立刻拿下。
也就是说，不是客户看不到这套房，而是有客户，也有中介进行带看，但就是不成交。难道是价格还不够低吗？按照以往的经验来说，每年的3月、7月是租房旺季，冬天是淡季。淡季租金相比旺季，往往会下降10%左右，而盈彩美地这套三房租金已经几乎腰斩。这套房源的背后是整个东莞租房市场的淡季萎靡。作为城区核心的南城，也一样如此。![]()
整个南城街道，在贝壳找房平台上，有4418套房子待租，剔除写字楼和商铺，住宅租金多在699-7000/月。网红盘金域华府，单挂牌出租房源超过百套，75㎡两房最低挂牌价2000元/月，95㎡三房最低挂牌价2800元/月，实际成交价只低不高。
南城西平的大量小区房租也在下调，西平地铁站口的金色华庭有91套房源在出租，单间的挂牌价已经回到1300元/月，两房也在2000出头。景湖春晓119套放租，有套68㎡的两房仅2200元/月，有套110㎡的三房仅2400元/月。
1500元/月，80㎡两房，入住东莞CBD。是不是惊掉了下巴？
其实这是毛坯房，在东莞租赁市场上，不知道何时多了一大批毛坯房源，挂牌房租仅是正常房源的一半。以万象府为例，当前毛坯出租的挂牌房源已经超过10套，涵盖80㎡、100㎡、140㎡、180㎡等多种房源，房租都在2000上下。
而其它商品房的毛坯出租房源也不少，如天利中央花园93㎡的一套三房，现在的挂牌是2000元/月，景湖春晓一套106㎡的毛坯三房，同样挂牌2000元/月。
据壹线君调查，出租毛坯房源的业主，一种是短时间没更多资金，更多是投资型业主，装修要算沉没成本，有随时转卖的倾向，当前房价不理想，无法出售，所以毛坯挂牌出租，只待有缘人。除了毛坯低价出租房源，东莞租房市场怪现象层出不穷，其中假房源肆虐现象尤为突出。社交平台、二手交易平台、短视频平台、租房平台……这些都是租客们在找房子的时候会用到的找房渠道。然而，这些平台的虚假房源，现在要比旺季还要多，有个别平台，超过5成房源有问题，小白找房上当率几乎100%。有中介坦率地告诉壹线君：“现在租客更少呀！但是很多房东地心理价格还在高位，挂原价，挂真实相片，往往无法吸引客户，大家都用虚假房源做噱头，来吸引客户咨询。”无论是毛坯房源出租，还是虚假房源增多，都与租房市场低迷有关。租赁市场遇冷，除了经济环境不好，楼市下行房价下跌，市民储蓄意识加强以外，更重要的是：租客少了。虽然没有具体的统计数据，然而2023年，受外贸出口不理想影响，东莞不断有劳动密集型大厂关门结业，岗位需求明显下降，人员流失也就再正常不过了。
东莞每年的租房需求高峰是春节后，预计春节前东莞房源将会继续缓慢上升，春节前后将迎来房源库存高峰。
那就要持续关注东莞常住人口数量的变化，特别是2024年春节后，务工人员回流情况，3月份租房旺季是否如期到来。
