近日，有东莞业主在平台上分享，其2020年11月在松山湖买了一套96平方米的房子，当时花了572.6万元，含税费600万元出头。
半年没还月供，已经违约，房子即将拍卖，如果不能抵贷款，业主另外一套自住房也会一并起诉，不知道下一步该怎么办。
2020年，东莞房价再一次跳跃式上涨，金域松湖就是个中代表。
年头，金域松湖还有大量的二手房源卖2万多，年末，金域松湖的成交单价已经普遍过5万，直接翻倍。
房价的暴涨，真是魅力无穷，天南地北的投资客纷纷涌入松山湖。
到2021年，更多松山湖业主担心房价会继续暴涨而惜售，市场上每出现一套房源，都会吸引一堆购房者抢购，甚至私下加价争抢，金域松湖一度出现单价接近6万的成交房源。
平台分享困惑的断供业主，就是当年抢房的一员。
谁也想不到，涨得快，跌得更快。金域华府和松山湖其它二手房的高价仅仅维持不到2年，就从高峰下坠，现在已经回落到2020年的价格，炒房客亏损超过百万的比比皆是。
地王重现江湖
很多人都没发现，或者刻意忽略，地王又出现了！而且是成批出现！
12月，地价限制在全国一二线城市先后取消，土地价格回归市场化，开发商拿地不再是拼运气，而是要拼资金实力。
12月14日，南京2023年最后一场土拍，主城鼓楼诞生新地王，被首开11亿元夺得，成交楼面价29948元/㎡。
12月18日，青岛崂山区一块地经过96轮出价，以楼面价25185元/㎡成交，成为青岛新地王。
12月29日，经过近四个小时、85轮的竞拍，越秀击败金茂、华发、中海等八家房企，以22.7亿元摘得广州海珠区琶洲西区一地块，折合楼面价75670元/㎡，溢价率约为58.74%，刷新广州楼面地价纪录。
此外，杭州、成都、长沙等城市都陆续刷新了当地的地价纪录，出现了新地王。
东莞CBD地块 来源：网友分享
东莞也不例外，大概两个星期前，东莞CBD一宗地块，历经6房企140轮的竞价之后，保利以总价18亿元拿下地块，楼面价29333元/㎡，一举刷新东莞保持了6年的地价纪录，当选东莞新地王。
全国各地的地王频发，不难看出，一些房企对市场的态度，正从悲观转向乐观。
房价又创新高？
那边投资客，亏到想哭，这边地价还在涨，是不是很难理解？
其实，还在涨价的地，未来做的都是豪宅。相对普通住宅市场，房企更愿意相信豪宅的购买力。
过去一年，东莞的豪宅市场也的确印证了这一点，瑧湾汇、悦府、松湖原岸等豪宅楼盘一度热销，更是直接带高了东莞网签均价。
2023年12月26日，东莞住建局公布最新公布的网签数据显示，东莞新房11月网签1445套，均价30570元/㎡，这个价格是什么概念？
2022年，东莞洋房全年成交29479套，成交均价27733元/㎡。也就是说，东莞房价跌了一年，现在东莞整体的成交均价比2022年还要高。
2024年，单东莞城区就会出现天骄国际、建发缦云等多个全新的豪宅项目。若普通住宅市场仍然保持低迷，那么豪宅成交将会再次主导市场的房价走势。
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