转向，新加坡模式！
在众多东莞业主，还在考虑房价涨跌的时候，房改试验已经悄然落地东莞。
3月29日，东莞自然资源局披露了《2024年度建设用地供应计划》，将供应居住用地12宗，其中保障性住房地块6宗，普通住宅用地6宗。
以商品房为主的单轨制成为过去，取而代之的是保障房、商品房并行的双轨制。
这也意味着东莞房地产市场的彻底变天。
早前，东莞年度政府工作报告就已经提前透露，2024年东莞计划筹建3000套保障房，筹集保障性租赁住房2万套。
3月11日，东莞首批4个保障性住房项目完成投资备案，计划投资总金额达20.91亿元，将提供2496套保障性住房。
东城牛山社区保障性住房项目，投资4.7亿元，占地面积约12808.1㎡，总建筑面积约64732㎡，主要建设住宅、地下车库等，拟建保障性住房486套。
寮步莞樟路保障性住房项目，投资4.03亿元，占地面积约12211㎡，总建筑面积约70530㎡，主要建设住宅、地下车库等，拟建保障性住房534套。
万江新村保障性住房项目，投资7.88亿元，占地面积约24500.15㎡，总建筑面积约124891㎡，主要建设住宅、地下车库等，拟建保障性住房930套。
大岭山北站附近航拍图
大岭山一号线北站现代化产业园配售型保障性住房项目，投资4.3亿元，占地面积约12638㎡，总建筑面积约72997㎡，主要建设住宅、地下车库等，拟建保障性住房546套。
4个保障房项目，都由东实集团进行建设，项目建设起止年限为2024年9月1日至2026年12月1日。
也就是说，最快明年，就能看到东莞保障房上市。
2024年1月31日，东莞住建局曾对外发布《关于配售型保障性住房购房意向调查的公告》。
公告向大众解释了东莞配售型保障性住房的相关机制、权益、申请条件以及配售安排。
同时明确公布了首批8个项目，除南城街道石鼓社区和南城街道水濂社区两个项目外，其它6个项目已经进入年度供地计划。
南城石鼓社区 来源：东莞南城发布
东莞保障房售价，按照当前新建商品住房价格的50%左右设定保障性住房区域参考价，户型以90㎡左右的三房户型为主，实行现房销售。
保障性住房大部分权益与商品房相同，可办理独立产权，享有与购买商品房类似的入户、入学等权益。
但是，购房人持有保障性住房期间，不得购买商品住房。
购房人不再需要该保障性住房的，由指定机构回购，回购价在原价基础上，结合银行存款利率、房屋折旧等因素微调。
东莞推出保障性住房的背后，是即将席卷全国的又一次房改。
这次房改，有两大目的：
1、通过大量建设保障房，让更多普通人拥有自己的房子；
2、通过逐步取消各种限制和调控，让商品房回归商品属性，满足富裕阶层的购买需求；
97年的东莞
1998年，中国第一次的房改，全面停止了福利性分房，住房商品化。
这一次房改，参考的是新加坡模式，保障的归保障，市场的归市场。新加坡祖屋，1960年左右推出，到现在，新加坡有将近80%的人住在组屋，仅有20%的人住的是自己买的房子。
东莞本次的保障房探索，土地采用的是划拨的方式，无需缴纳土地出让金，其本质就是一种社会财富的分配手段，富人买商品房，政府卖地获取资金来建设保障房，用于满足普通工薪阶层的“居者有其屋”的基础住房需求。
在新的市场格局下，东莞楼市分裂将更加明显，商品房为了避免与保障房竞争，将朝着高端化豪宅化方向发展！
未来，大部分商品房必然豪宅化，这也是近5年来东莞楼市的实际表现。产品户型更大、设计感更强、品质更高、管理更完善！
届时，富人、中产以及普通人之间，也会因为房子价值不同将会泾渭分明。
