一座城市买房回本周期，看的是售租比。
一座城市的房价泡沫程度，看的是租金收益率。
据诸葛数据研究中心《2023年50城租售比、售租比、租金回报率及租金收入比排行榜》显示，东莞房屋租售比高达1∶935。
换句话说，东莞居民想要用租金收回买房成本，那就需要935个月，一年12个月计算，就需要77.9年。
东莞售租比77.9年，仅略低于厦门，排在全国第二位。
东莞的回报期之所以这么长，与过去十年快速上涨的房价有关。
自2015年以来，东莞房价多年保持上涨的势头，即便是三年疫情期，东莞房价也不跌反涨，尤其是2021年左右，涨幅相当惊人，一度全国第一。
9980元/㎡起 2014年冬天松山湖豪宅广告
近两年，东莞房价虽然出现下行趋势，但是豪宅市场却一度走出了独立行情。
2023年，东莞豪宅天花板一再刷新纪录，最高价已经从5万+提升到7万+。单价5万+的豪宅楼盘，从2021年仅有3个，2023年涨到17个。
根据克而瑞公布的数据，2023年东莞千万级豪宅成交总量为1236套，而2022年东莞千万级别的豪宅成交总量是648套，2023年几乎是2022年的两倍。
受豪宅市场影响，2023年东莞洋房已经突破3万的关口，全市洋房成交均价为31962元/㎡，同比2022年上涨11.5%。
相对于房价，东莞房租相当亲民，在全国大中城市里也属于垫底的一类城市。
据上海易居房地产研究院2023年发布的研究数据显示，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。
在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。从城市排序看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，而东莞靠后，仅为988元/室/月。
据东莞统计局最新数据显示，2022年东莞居民人均可支配收入63833元，比上年增长2.7%。
东莞收入相对较高，而房租支出相对较低，租房幸福指数更高。
也许正是因为如此，东莞一直吸引着大江南北的青年人才到来。
截至2023年底，东莞全市人才总量315.7万，占人口比例30.2%，高层次人才23.6万，拥有各类人才平台1500多个，仅松山湖科学城就集聚博士人才超过5000人。
而全国第七次人口普查数据也显示，东莞常住人口中，15-59岁人口为852万人，占81.41%，东莞是全国最年轻城市之一。
