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近几年，东莞受伤最大的就是有房普通人！
以前的有房普通人，高薪工作提供稳定收入，房产升值沉淀资产赚取收益，有人甚至放开胆子加满杠杆，一年赚了别人一辈子的钱，过得风生水起。
现在经济不景气，高薪不再、房价缩水、杠杆爆雷，不少中产和伪中产，立马一夜返贫，低价卖房的人越来越多。
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来源：南城发布
东莞城区尚有买家，价格略为坚挺，镇街接盘人大量消失，价格内卷一轮又一轮……
现在不是最难的时候，最难的时候似乎还没到来。按照兄弟城市的走势，东莞下一步该回购商品房了。
以前怎么涨上来的，现在就怎么跌回去。
十年内，东莞连续两次暴涨，最近一次是2019年-2020年，一年房价全市涨幅接近30%，部分区域又翻了一番，位居全国第一。
南城、松山湖凭着更好的地段，在余热加持下，又连涨了三年，直到2023年，新豪宅还屡次刷新区域的最高房价纪录。
松山湖，曾经涨得最猛，现在也摔得更狠。
2021年时，金域松湖成交价高点曾站上6万/㎡，全小区目前有22套房源挂牌价低于3万/㎡，比两个月前多了8套，最低的挂牌价仅为2.7万/㎡，比两个前又降低了2000元，实际成交价更低。
松山湖周边镇街楼盘，跌幅比湖里更大。如高峰期卖到3.5万/㎡的松湖碧桂园，现在的二手挂牌单价1.7万比比皆是。光大山湖城，两房最低挂牌价90来万，三房最低挂牌价130万，比两个月前普遍降低20万。
麻涌、沙田、中堂等一大批镇街，二手房价基本已经跌回2016年-2017年的水平。
麻涌珠江东岸，5年内的次新房，单价已经跌破1万，挂牌70多万的小三房多的是，想成交还得挨买家砍一大刀。
最惨的东部一些镇街，越来越少人接盘了。东莞住建局的数据，谢岗6月只卖出了4套二手房，均价仅7698元/㎡。
火炼树百万方大楼盘，一直被为视为东莞楼市的风向标，前几天首次取证，首次开盘。路边社透露的一组数据显示，一晚卖了8.2个亿，去化142套，超过推出房源的5成。最后还得看莞e认购的网签数据。在业内众人看来，作为东莞最好地段的楼盘，全力以赴的首次战绩，显得不是太理想，后续去化也是个问题。期待破灭，那东莞其它楼盘呢？地段不如它，产品不如它，配套不如它，又会怎样走呢？最近，东莞市公共资源交易网发布了《关于终止2024WR001》国有建设用地使用权挂牌出让公告的通知》。
2024年东莞首宗商住地块，正式终止挂牌出让，起拍价回到三年前，居然也没人接盘。背后的主要原因早已传遍业内，答应兜底的房企，并没有按时缴纳押金，如果不提前终止拍卖，将会出现无人出价的现象。面对当前诡异的楼市环境，开发商对楼市的走向也没信心，央国企开发商领导更是怕担上拿地亏损的责任。再往回看，东莞优化容积率计算规则，对还没买房的人来说是利好，对于在售新房、挂牌二手房来说，其实是大利空。你想想，未来符合新规的楼盘出来之后，即使是同样的价格，使用面积却大幅度提升，甚至是0公摊，那不就是变相降价了吗？
这两年以来，去拼多多买东西的人是越来越多了，京东的体量曾经是多个拼多多，现在京东的市值只剩下拼多多的一半。如果拼多多代表底层消费，京东代表中产消费，大家也一定程度上能看出来，大家还是往保守里走。作为本次经济危机里最脆弱的群体，现在普通人收入减少、资产贬值亏损，正在大面积的返贫。如何防止再度返贫呢？只能开源节流。拒绝消费主义的陷阱，不要过度消费，不要盲目去追求时尚，杜绝攀比消费的陷阱。换句话说，更不要为商品的附加值去买单，商品的附加值其实就是使用价值之外的东西，比如你觉得2万块钱的手表比2000块钱的手表有面子，那么你就多付出了18000块钱的附加值，多考虑商品的实际价值。有危就有机，有普通人想趁着这个环境向上越级，但是很容易又掉进一个又一个投资陷阱，P2P、信托、基金都是血淋淋的教训，资金跟资产不是一回事，真正的资产就是能够稳定地给你带来现金流。其实大部分普通人，除了房子之外，并没有更好的渠道去保值增值，未来所有的房子买卖，大家都应该更加关注租金，关注租售比……
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