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这个8天长假，东莞楼盘纷纷出击，似乎在大幅让利购房者，吸引大家买房。
根据开发商发出的喜报显示，不少项目销售金额突破亿元大关。
其中，万科、保利、金地旗下的热门项目，成绩都十分亮眼。
实际：总体表现一般
虽然喜报满天飞，但是总体情况却非常一般。
八天长假，东莞新建商品住宅仅网签353套，平均日网签44套，与过去两年相差无几，比2020年国庆7天假期501套逊色太多。
由于实际成交到网签，还有一个时间差，8天长假里的网签数据，并不能全面体现当下楼市的情况，但是从横向比较来看，明显仍处于低迷期，连反弹都不明显。
再从9月整体数据来看，东莞新房市场的确表现不佳。
剔除人才房集体网签的因素，东莞一手住宅仅成交1247套，与冰冻的8月相差无几，同比冷淡的2022年下降51%。
来源：中原研究院
值得关注的是，东莞一手住宅的网签价格却一直维持高位，网签均价33177元/㎡，环比上涨3%，同比上涨16%。
在这样的楼市形势下，东莞住宅库存仍然在上升，整体库存已经达到475万㎡，环比8月上涨4%，按照过去6个月的东莞住宅销售速度来看，东莞的所有楼盘工地即使立刻停工，也能卖24个月。
降价还是卖不动？
对于消费者来说，降价打折是最直接、最有效的方式。
这个中秋国庆假期，麻涌万科公园里率先跳水，房价从2万直接跳到1.2万，现房还任选，仅仅推出两天就被紧急叫停，依然卖掉了40多套，如果不叫停，8天假期直接清盘也有极大的可能。
为什么很多楼盘促销，还是卖不动？
在东莞楼市里有一个名词叫备案价，到现在为止，大部分新备案楼盘的备案价都还在涨。
以石碣楼市为例，有楼盘的实际成交均价已经跌破2万/㎡，然而却仍有新楼盘备案接近3万/㎡，在备案价打9折，甚至8折，依然远远高于市场价，大家想想看，你会要吗？
脱离楼市实际，糊弄购房者的打折促销方式，无效也是正常的事。房价未达到大部分潜在购房者的预期，楼盘就很难卖得动。
从事中介业务十余年的雷先生也告诉壹线君，8天假期的确有不少售楼部座无虚席，但是成交的不多，因为当下的楼市并没有真正的回暖，大家对于买房还是没有信心。
对于东莞楼市而言，信心比黄金还要贵，短时间回不来，东莞楼市的未来，仍有很多不确定性。
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