瓶颈!东莞3镇街冲千亿,7镇街负增长!

楼市   房产   2024-03-22 21:23   广东  

同一盘数据,换个角度,全是真相!


受国际局势、出口波动、产业变迁、人口形势等因素影响,东莞镇街经济格局发生了巨大变化,正在迎来新一轮大洗牌


谁势如破竹?谁停滞不前?谁又溃不成军?




7个镇街负增长


改革开放初期,得益于“三来一补”产业,东莞镇街一度引领中国的民营经济。


时至今日,大部分镇街,困于存量流失,增量培育不善,城镇赋能不足,高速奔跑的脚步已经戛然而止


起了个大早,赶了个晚集。



从过去一年来看,松山湖、长安、南城三个区域冲劲十足,合计GDP增量267.99亿元,而东莞2023年总体仅增加237.81亿元。


也就是说,如果没有松山湖、长安和南城,东莞2023年就会整体负增长。松山湖、长安、南城不仅是东莞的领头羊,也是东莞经济增量的主要贡献者。


值得关注的是,有7个镇街GDP负增长,其中不乏大朗、厚街这类东莞传统实力镇街


大朗毛织名扬天下,厚街精于鞋业和家具,他们负增长的背后,是传统产业的衰落。


表面上是7个镇街的困境,实际上是整个东莞需要面对的问题,其它镇街虽然没有负增长,但是也一样增量不大,面临停滞不前的情况。



塘厦、东城超虎门?


作为长期稳坐东莞镇域经济“头把交椅”的虎门,近年来其支柱产业服装正面临着成本攀升、内销不畅、外贸下降等问题和挑战,产业先发优势逐渐弱化。


曾经是中国第一镇,除了经济,知名度、影响力都在全国首屈一指,虎门现在不但被长安、松山湖、南城强势超过,在全国千强镇的排名也一度跌出前十。


越来越多人猜测,几年后,虎门将被东城、塘厦超越。



根据壹线君查阅的数据显示,近五年来,东城、塘厦和虎门的GDP差距并没有缩小。


换句话说,虎门拉垮,东城和塘厦表现也不怎么样,半斤八两而已,都已经到了瓶颈期。


从GDP构成情况来看,对虎门、东城、塘厦三地经济造成下行压力的主要因素是工业、建筑业、教育业的下滑


值得庆幸的是,相比虎门的疲态,东城和塘厦都还有扳回一局的契机。


东城,黄旗南片区开发已经进入一个新阶段,天骄国际、火炼树,以及立新旧改、旧锡边旧改都蓄势待发,楼市如果能转好,GDP就能上去。


塘厦,华为新基地正在赶工,投产之日,将会带动上下游一批产业。



谁是下一个逆袭之镇?


跳出东莞,看镇街经济。


曾几何时,镇街百亿GDP都是高不可攀的存在,塑造了东莞作为世界工厂的辉煌。


如今,当中国经济不断逼近世界第一大国,其它城市更多镇街已经崛起,昆山市玉山镇、佛山市南海区狮山镇、佛山市顺德区北滘镇、仁怀市茅台镇GDP均已突破千亿元大关


以后,千亿GDP才是强镇的门槛。除滨海湾新区未公布数据外,东莞33个镇街园区至今未有一家突破千亿,长安、松山湖、南城都被寄予厚望。


松山湖、长安,计划2024年双双突破千亿大关,南城也将在未来三年冲刺千亿


东莞其它镇街也在加速洗牌,虎门、厚街、常平、大朗,增速均未达预期,反而是麻涌、石排等小镇正乘着产业转型的东风而起


麻涌在粮油产业、新能源产业已经颇有底子,石排的潮玩产业更是有声有色。


镇域经济发展不好,东莞发展便是一句空话。每隔10多年,东莞镇街格局都会为之一变。


谁能快速转型,谁能率先突围,值得期待。



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