本次拍卖的地块编号为2023WR010地块，位于南城CBD板块，莞明路与东启路交汇处西北侧，也就是东莞顶级豪宅华润悦府对面。
地块周边已有石竹新花园、华润万象府、华润润府等多个入住小区，19年楼龄的石竹新花园，挂牌价2.4万-4万/㎡；华润万象府2020年开盘，当前挂牌价4.4万-6万/㎡，华润润府刚交房，处于限售期。
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地块占地面积17193.24㎡，最大容积率3.6，建筑面积61896㎡，建筑限高150米。
地块起拍总价为13.9亿元，折合楼面价约为2.25万/㎡，值得一提的是，该地块正式取消限价，也是东莞近年来第一块价高者得的地块。
地块开发建设期为3年，要求在2025年1月13日前开工，于2028年1月13日前竣工。
城区楼市最新战况
东莞楼市，正面临多年来最复杂的时刻。
即使是东莞城区，刚需楼盘也无人问津，顶级豪宅购买力也有所衰退，全面进入楼市低迷期。
东城万达商圈的莞城丰华汇，今年1月拿下预售证，备案了242套房源，主推约78-135㎡2-4房，过去近12个月，只有5套住宅完成网签备案。
南城孚泰锦城、莞太印象、恒兆公馆等多个楼盘频繁推出特价房，其中现房楼盘中证云庭最为亮眼，一度推出特价现房，单价2.3万/㎡，比周边在售的莞太印象特价房还要低1万/㎡，加5万块还送车位。
相对普通住宅的冷清而言，豪宅市场要好一点点。
瑧湾汇上半年连续多次开盘，多次售罄。近期加推新品，备案均价超过6万/㎡，仍能持续出货。截至11月底，万科瑧湾汇网签482套，网签面积9.46万㎡。
华润悦府，规划建设5栋超高层住宅楼，主推建面约为220-380平方米天幕大平层。项目于今年初入市，整体备案价突破6万/㎡，最新一栋楼栋的整体备案价约为6.7万/㎡，创下东莞高层价格新高。
新一批楼盘，建发缦云、香港中心、天骄国际、旗峰润府等项目已经纷纷开展前期营销，在购买力明显不足的当下，新一轮抢客大战一触即发。
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