没有最笋！只有更笋！
在一波接一波的优惠促销活动下，东莞楼盘卷疯了！
东部片区央企工抵房现房降至1.1万+，水乡新盘现房1.6万+，滨海湾片区现房1.9万+……
相比上半年，东莞现在无论是一手房，还是二手房，都跌了不少。
从预售卖到现房的楼盘也越来越多，多个现房楼盘的促销房源，比周边的二手房价还要低。
举几个例子：
谢岗保利招商依城大观，推出十余套工抵现房，房价直接回到2017年。
虎门滨海玺悦府现房，立马可以交付，单价降低至1.9万/㎡起，而相邻多年楼龄的二手房普遍挂牌成交，还在2.1万+。
洪梅现房楼盘星城，也不时推出低价房源，近期有两套工抵房单价仅1.6万/㎡。
凤岗保利招商锦上，特价房源1.98万/㎡，要知道他当初的拿地楼面价都去到2.5万/㎡，纯纯就是赔本买卖。
另外，号称房价不倒翁的东莞豪宅，价格也扛不住了，有了松动的迹象。
11月2日，松山湖金地青云境拿下首批预售证，备案价格45495-58616，冻资50万还可享98折，其它折扣未公布。
来源：粉丝朋友圈
作为松山湖最新的房价风向标，金地青云境这个定价不仅低于旁边锦绣山河众多挂牌的二手房，也远低于松山湖业主的预期。
南城前期卖到5万+的中海源境，剩余房源促销价，已经降低至4万出头。悦府、瑧湾汇等多个豪宅项目，也有了折扣，房价也能在备案价基础上有商有量。
买房人也不多
那么多楼盘，房价都降了，买房的人是不是更多了？
剔除人才房、配建物业和三限房后，刚刚过去的10月，东莞新房成交虽然相对前两三个月有所回升，但是仍创历史同期新低。
据中原大数据统计，东莞10月一手房成交1399套，17万㎡，环比上月上升7%，同比2021年下降25%，一手住宅均价30315元/㎡，环比下跌7%，同比2021年10月上升1%。
东莞10月二手房成交1876套，20万㎡，环比下跌3%，同比下跌15%，一直处于低位运行，创出过去九年同期的次新低。
楼市为什么还不好？
买涨不买跌，是表面原因，根本原因是因为经济相对低迷。
受外商撤离，进出口下滑影响，东莞最新经济数据显示，东莞前三季度GDP8118.72亿元，同比增长2.0%；但是第二产业增加值为4488.59亿元，同比下降0.3%。
来源：城市财经
再从整个广东城市对比来看，东莞的增速不仅低于珠三角兄弟城市，也落后于粤东、粤西、粤北的山区城市。
在全国24个万亿元级别的城市里，东莞的增长速度也排倒数第一，排更后面的烟台、常州、徐州、唐山等多个城市，差距也进一步缩小。若两年内，东莞都无法摆脱目前困境，东莞经济排名或会持续下滑。
来源：城市财经
面对经济走势的不确定性，底层的人忙着想尽办法养家糊口，有余力的东莞人都在忙着存钱，消费和投资意愿越来越弱。
人民银行东莞市分行公布的数据显示，1-9月，东莞新增贷款1647亿元，新增存款2667亿元，存贷款新增量均居广东各地市第2位。
9月末，东莞全市本外币各项贷款余额1.84万亿元，同比增长10.5%，其中，人民币贷款余额1.74万亿元。本外币各项存款余额2.62万亿元，同比增长13.4%，其中，人民币存款余额2.51万亿元。
东莞楼市什么时候会迅速变好？看经济指标也是一个好方法。
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