摊牌了!“世界工厂”开启抢人模式!

楼市   房产   2024-04-29 19:25   广东  

这两天最大的新闻,就是东莞抢人,而且几乎是“零门槛”抢人。


全面放宽入户限制,只要居住证满1年,正常参加社保,即使幼儿园没毕业,住宿舍也能入户东莞,大专以上学历,无房无工作无居住证,也能入户东莞


只要大家愿意留下,你就是东莞人!


堂堂的“世界工厂”,人口千万,GDP万亿,竟然显得比东北的城市还要饥渴。


是什么,让我们大东莞如此焦虑?


东莞港 来源:东莞国资


抢人大战的背后,是产品过剩时代,经济发展逻辑发生转变。产业在驱动大城市经济增长方面渐渐失去魔力,消费驱动重要性上升,人才是城市的未来


抢人,正是东莞告别在莞赚钱老家花的模式探索人口消费内生增长动力的努力


0门槛抢人,东莞不是第一个,也不会是最后一个。



12镇街发布学位预警


入户东莞的人,大多都是为了孩子读书。


东莞常住人口超过千万,外来人口比例,占同期常住人口的75.98%,外来人口比例全国第一


虽然东莞民办教育非常发达,但是民办学校高昂的费用对普通家庭来说是不小的负担,学费+住宿费+伙食费+校服费等等,一学期费用轻松上5万!


如果是民办高中,5万往往不够交一年的学费。而且,过去十年,每年都在快速上涨,导致随迁子女教育成本不断上升。



上一轮,东莞放宽入户限制,推出双五入户政策,东莞就取得了良好的战绩。


单2018年,东莞就新增户籍人口20.28万人,户籍人口达到231.59万人。6年后2023年末,东莞户籍人口已经达到307.88万人


6年来,东莞户籍人口飙升百万



然而,东莞公办学位,远远跟不上户籍人口的增长,一直处于短缺状态。


截至目前为止,东莞已有12镇街发布2024年秋季学位紧缺预警分别为莞城、东城、松山湖、长安、常平、大岭山、虎门、大朗、黄江、清溪、石碣、塘厦


其它热门区域,预计近期也将发布通知,东莞的公办义务教育将迎来前所未有的入学压力。


换句话来说,就是入户也能读不了公办。各镇街针对可能出现学位不足问题提出了相应的解决办法,包括跨区就读、公费民办、民办补贴等方式




为什么现在抢人?


为什么东莞这么饥渴,公办学位没准备好,又要开始新一轮大规模抢人?


这是因为,东莞产业其实面临着困境,情况危急



受出口波动影响,2023年东莞全年全市进出口总额12823.56亿元,比上年下降8.2%。


其中,进口4362.69亿元,下降6.8%;出口8460.87 亿元,下降8.9%。“一带一路”沿线国家进出口额3246.66亿元,下降8.4%。



2024年第一季度,东莞各种数据均向好发展,尤其是规模以上工业增加值在全国前列,但是出口依然处于负增长状态


2023年规模以上工业主要产品产量


作为外贸型城市,在出口下降后。2023年东莞规模以上工业主要产品产量,除了机制纸、显示器、光电子器件以外,也全线下滑


东莞的流动人口,多数都是工厂打工人,如果工厂没有足够的活干,他们很可能会回流老家或另谋出路


2018-2023年移动电话用户数


从东莞统计局披露的移动电话数来看,东莞手机用户2023年虽然有所反弹,但依然处于低位,比2018年少近170万户


这些数据着实令人振惊,如果流动人口都跑了,东莞二线城市经济的地位也就不保了。


在这种情况下,东莞能不急着抢人吗?



东莞的诱惑


不管怎么样,东莞已经走上了一条救赎之路。


而且,入户留在东莞,东莞教育对于很多家庭来说,其实是一种福利


近几年,东莞高考录取率稳定在90%以上,多年位列广东省第一。


意味着,只要你在东莞读高中,参加高考,基本都能上大学。

东莞常年本科率稳定在60%以上,远超粤东西北山区的20%-35%,也远超广东平均水平约40%。

10个东莞高中生,就有6个能上本科,只要你的高中成绩能超过一半同学,保底有个本科读。

东莞中学校园开放日

连续多年,高优率稳定在20%以上,比广东省平均水平约13%几乎高一倍。

5个东莞高中生,就有1个能上一本,如果读的是公办八大校或者民办公费生,那就更稳了。

除了高考福利之外,东莞也有它的致命诱惑。


保障房即将井喷,以后大家都有房子住2024年,东莞计划筹建3000套障房


4月28东莞首个配售型保障性住房项目,在寮步莞樟路动工。该项目总投资超4亿元,占地面积约1.2万㎡,拟建保障性住房510套,预计2027年建成交付。



刚刚(4月29日下午)虎门太平官方公众号公告,将推出182套现房共有产权住房,其中华侨城云麓台32套、华侨城赤岗花园25套,均以毛坯交付;丰汇云锦花园125套,均以精装房交付


值得关注的是,本次虎门共有产权房,估价仅2.3万-2.7万/㎡,按照半价出售的规则,单价仅1.2-1.4万/㎡,房价回到2016年


单价4万的普通住宅,怎么看都是缺点,单价1万的房子,全是优点


东莞打工人,选择留下,大家都会有更好未来。



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