无人问津！常平还珠沥住宅用地流拍！
虽然已经延期1个月拍卖，常平住宅用地还是没有等到敢拿地的开发商。
地块编号2023WR002，位于还珠沥村沿河三路与常南路交叉口，紧邻御苑别墅，属于常平南部新城中心。
地块占地面积约62367㎡，容积率为3.0，总建面约187101㎡。周边定位为常平新行政文化中心、商业中心、生活中心。
根据出让条件，地块须内须无偿配建建面不少于400平的社区健康服务中心和社区服务站。
该地块以"最高限价+终次报价"的竞拍方式，其起始价为14.97亿，剔除配建后，起始楼面价为8017元/平米。最高限价为17.21亿，剔除配建后，最高限价楼面价为9220元/平米。
区域概况
常平是东莞东部产业园片区的中心镇，也是传统产业大镇，房地产业发展比周边镇街都要成熟，多年积累了大量二手房，二手市场比新房市场还要活跃。
据壹线君统计，常平自2016年至今，共计挂牌住宅用地9宗，其中成交6宗，2022年2宗提前终止，2023年1宗直接流拍。
也就是说，由于市场低迷，近3年来，常平住宅用地无一拍卖成功。
常平成交地价在整个东莞来说，都属于低位的水平，目前常平的单价地王仍是2020年拿地的金地名著项目，成交楼面价11896元/㎡，不到城区、松山湖的二分之一。
2016年，恒大珺庭拿地楼面价9397元/㎡，从当前流拍的楼面地价来看，常平的地价比2016年的还要低，已经回到7年前，依旧无人问津。
目前，常平仍有8个楼盘在售，包括：卓越蔚蓝领秀、金地名著、紫云壹号、中佳翔龙天地、金田晓风印月、颐安云玺、星汇常一居、三盈新壹城。
整个常平市场，最便宜的卓越蔚蓝领秀均价仅1.7万/㎡，最贵的翔龙天地均价约2.7万/㎡。
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