走出湾区，看东莞。
负债率低，人口稳定……相比其它同级城市，东莞可打的牌，还有太多。
今天，我们就来聊聊东莞的未来。
作为一个世界级的制造城市，东莞正在逐渐交出自己的产业转型答卷。
近四年来，受内外多重因素影响，东莞经济呈现出起伏不定的震荡态势。
2021年，东莞GDP迈过万亿门槛，成为全国第15个GDP过万亿元、人口超千万的“双万城市”。此后，东莞外贸出口和支柱产业的不景气，略显后续不继。
手机产业制造实景
改革开放以来，东莞始终坚持制造业立市不动摇，抓住了每一轮产业发展机遇，现在再次面对时代洪流的冲刷，东莞已经没有退路，不破不立，新一轮产业转型升级迫在眉睫。
实际上，东莞面临的转型问题，在城市发展的道路上，并不是个案！深圳、苏州都有成功的经验。
作为全国十强工业城市，东莞工业企业21万家，规上工业企业超过1.38万家，对工业设计、工业软件、创意文化、科技服务等生产性服务业和金融、法律等现代服务业的需求缺口特别大。
2023年东莞全球招商大会现场图
因此，东莞希望通过大力发展总部经济、楼宇经济、网络经济等新质生产力，推动形成与先进制造业融合发展的现代服务业体系，增强东莞工业竞争力的同时，让东莞经济再上一个台阶。
而实现本轮产业转型的载体，就是东莞国际商务区，也就是东莞CBD，东莞经济产业转型的全新奇点！
看不懂CBD，你就看不懂东莞未来的路！
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福田CBD，汇聚了深圳五分之三的金融持牌机构、三分之一的市级总部企业，贡献了深圳六分之一的GDP和五分之一的税收。
福田CBD实景图
天河CBD，以广州千分之二的土地，贡献了全市GDP的八分之一，还有120家总部企业、四大会计师事务所、超过200个世界500强投资项目、33家外资银行地区总部。
他们的现在，就是东莞CBD的未来！
东莞CBD规划示意图
从整个大湾区来看，东莞处于粤港澳大湾区100公里“黄金内湾”中点，为全方位融入粤港澳大湾区建设，东莞为此提出了强心战略，东莞CBD就是强心战略里引领东莞产业转型、城市能级提升的发展引擎。
从东莞全市来看，东莞CBD，不仅是东莞唯一的、举全市之力打造的总部商务集聚区，还成立了市长亲自挂帅的高规格、强统筹的总指挥部和分管副市长挂帅的现场指挥部。
东莞CBD实景进度图
2019年，乘大湾区东风，东莞CBD全面动工，先后启动中心公园、北部学校等5个公共服务设施项目建设。引入包括华润置地中心、招商局中心、香港中心、一号基坑总部商务群等8个总部金融项目。
5年过去，东莞CBD跳跃式生长。远观，塔吊林立，高楼天际线雏形已现，城建一片火热，蔚为壮观。近看，“城市绿心”中心公园一期已建成开园，成为新晋网红打卡地，北部学校已开学，声名鹊起。
东莞CBD中心公园实景图
到明年（2025年），东莞国际商务区首开区将基本建成，2027年地标塔楼将封顶。另外，高端产业和人才驻留的国际生活社区，提升东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，也会飞速完善。
东莞CBD，新一轮招商已经启动，引入工业前后端设计、研发、品牌、销售功能，外围镇街工厂继续负责制造，以达到工业城市下一个阶段转型，服务业和制造业实现深度融合。
未来，东莞CBD，不仅有标志性的摩天大楼、高端购物中心和五星级酒店，还拥有自然生态的公园、有活力的街道、立体慢行体系、多样化的居住社区及完善的配套服务。
届时，东莞CBD虽然地处东莞，但服务网络完全可以超出东莞，辐射大湾区甚至整个华南地区的工业体系。
东莞CBD，将成为东莞经济高质量发展的内生动力，带领东莞传统制造业进行转型升级，影响力不亚于再造一个东莞。
东莞CBD，东莞的梦工厂，也是东莞未来十年绕不开的一个点。
如同东莞CBD的传奇一样，CBD内很多项目都是开先河的存在，代表着东莞最前沿的方向，东莞CBD悦府为塔尖人群而生，更是不可多得的顶尖圈层所在。
也许正因为如此，东莞CBD悦府自入市以来，就吸引全大湾区的目光，建面约220㎡大平层，深圳客一次性购买了22套！
东莞CBD悦府示意图
2023年，东莞CBD悦府全年签约额55亿+，稳坐东莞千万级大平层豪宅第一把交椅，大湾区千万级大平层豪宅前排。
其热销的核心原因不言而喻，在通货膨胀与货币贬值的压力之下，抢抓核心优质资产已经成为少数有眼光的人士必然选择。
按照二八法则，今后绝大多数房产的资产价值会变得非常低，只有少数房产能够成为优质资产，而东莞CBD悦府正是少数优质资产里的塔尖产品。
不可复制的地段
东莞CBD位于中心城区，中心城区又是全市唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心。悦府，处于东莞CBD的中心位置，C位。
东莞CBD悦府地段规划示意图
项目还兼具了商业资源+景观资源+教育资源+交通资源四大资源。
东莞首座万象城购物中心，也是大湾区第三座万象城，建面约18万㎡，规划引进不少于15家国际一二线品牌，填补东莞高端商业空白，悦府下楼即达。
悦府南面的CBD中心公园，规格非常之高， 设计方案全球招标，占地约22万平，包含占地约2万平中央大草坪、约3万平生态湿地，长度约5公里慢行步道等，是湾区一流的世界级城市中心公园，也是东莞全新的网红打卡地。
东莞CBD北部学校，是东莞CBD范围内首个高标准建设的九年制公办学校，已于2023年9月顺利开学，是一所重视教育数字化转型和国际化视野，致力于具备国际学校水准，能适应智能时代的高水平学校。
东莞CBD北部学校实景图
项目周边交通配套更是硬核，楼下就是地铁站。悦府周围一共汇集1条城际轨道线（莞惠城轨已通车）、3条地铁（2号线已通车，6号线、8号线规划中），交通枢纽地位突出。
华润置地的最顶端产品
与重量级的CBD配套相匹配，悦府铸造的是城市天际封面住宅。
作为悦系迭代新生3.0作品，也是华润置地东莞最顶端的产品，悦府二期，楼宇高度高达约250米，建成后将刷新东莞住宅天际线，荣登东莞纯住宅第一高楼。
东莞CBD悦府选材选料严苛，公建化的外立面，玻璃+铝板幕墙覆盖面积超95%，内部应用大量的天然石材，卷户型、卷装标、卷大堂、卷车库，可以说拉到了东莞大平层豪宅的天花板。
东莞悦府二期车库出入口示意图
走进首层大堂，约12米的层高，近260㎡的入户大堂，空间奢阔大气，墙面和地面均采用天然石材，仿佛置身于豪华五星酒店，带来了与众不同归家仪式感。
东莞悦府二期首层大堂实景图
另外，大堂不仅设有酒店式沙发休息区，还有半开放室茶室、2间预约室VIP会客室，有朋友来访、商务会客、小型会议，在大堂就能接待。
值得一提的是，悦府二期还使用了全球顶奢厨电嘉格纳，全屋使用大金中央空调，引进了华为智能家居4.0，让业主在家纵享智能私密生活范本。
东莞悦府二期创意示范区合成图
近期，东莞CBD悦府二期，空中实景样板房全新绽放，一眼倾城，建面约308㎡、380㎡HILLS大平层，撼世发售。
希望现场一探究竟的购房者
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预约参观
东莞云尖豪宅
值得关注的是，4月10日，著名财经作家吴晓波将来到湾区、深入东莞，聚集新质生产力，通过深度走访、交流，在东莞CBD中心公园开讲，为东莞民营企业家找到突破瓶颈的新方案和弯道超车的新可能，敬请期待。
另外，东莞华润置地另一重磅项目，东莞火炼树城市更新项目——旗峰润府「城市会客厅」现已开放，恭迎鉴赏！建面约95-200㎡全系润新奢宅，即将启幕！
