这几件事都是时代巨变的缩影！
肇庆直接放大招，优化公摊面积，房产按套内面积计价销售！
杭州宣布，买房送户口，南京马上跟进，南京也要送户口。东莞：只要你愿意留下，你就是东莞人！
高铁涨价，部分城市的水电煤气也跟着涨价。
这都是房子卖不动之后，引发的一系列连锁反应。
南城发布 翟嘉欣/摄
全国41城，住宅去化周期超过36个月，部分城市计划暂时停止卖地，土地财政将彻底停摆，巨大的财政压力，正在考验着中国的所有城市。
财经作家吴晓波认为，一座城市的楼市还能不能复苏，将全部取决于产业的活跃度和人口的净流入。
那么，东莞楼市会复苏吗？
来源：南城发布
如果单从人口和经济活跃度两个维度来看，东莞最近表现堪称优秀。
4月底，东莞为了留住人口，开启几乎“零门槛”抢人模式。
全面放宽入户限制，只要居住证满1年，正常参加社保，即使幼儿园没毕业，住宿舍也能入户东莞，大专以上学历，无房无工作无居住证，一样能入户东莞。
另一方面，2024年一季度，东莞经济也全面反弹，GDP名义增速高达8.2%，与杭州并排全国万亿城市第一。
早在去年华为新手机发布之际，壹线编辑部就曾经发文，华为自研麒麟芯片的突破，点亮了东莞重新快速发展的希望。
正是得益于华为手机杀出重围，加上全球消费电子产业开始复苏，东莞手机产值扭转了连续三年下行的态势。
靠着OPPO和vivo，还有华为，今年一季度，东莞电子信息制造业增加值同比增长22.4%，成为经济最大支撑。
可以肯定的是，东莞和手机产业，仍旧一损俱损。但是短期内，乘着手机产业的东风，东莞经济将乘风破浪。
然而，东莞楼市并没有反弹，具体情况比大家想象中，还要复杂。
今年五月的楼市，比往年都要惨淡。
过去仅存在于偏远地区的“1字头”项目，甚至蔓延至临深的凤岗和经济强镇虎门，如滨海玺悦府、樾光里特惠房源低至1万+，就连南城也有新房孚泰锦城已经降回2.1万/㎡。
对于这些优惠房源，客户早已见怪不怪，市场整体更是波澜不惊无比平静。
更多的楼盘，选择躺平，一再推迟入市时间，如：塘厦的桂湾府、虎门的深物业滨海港湾……
截至一季度末，东莞新房住宅库存44689套，按照2023年的销售速度，东莞即使不新建任何新房，东莞库存也足够卖2年多。
南城发布 翟嘉欣/摄
东莞楼市真正的问题，表面上是民营房企的流动性危机，实际上是城市居民对房产保值增值的怀疑，消费者的购房预期已经出现了决定性的改变。
现在，多数人的共识是：从今往后，再也不会有百城齐涨了，再也不会有下一个恒大或碧桂园了，不动产在高净值家庭的资产配置中的比例也将显著下降。
东莞更多的人，还是选择把劳动剩余存进了银行。
3月末，东莞金融机构本外币存款余额27721.27亿元，增长8.9%，其中，住户存款10618.02亿元，增长9.3%；金融机构本外币贷款余额19537.93亿元，增长8.8%。
