2023年只剩最后一个月，新年进入倒计时中。在我们唏嘘感叹一年中各种困难的时候，开发商正在加大马力，推出各种大力度优惠，争取年末抢收一批。二手房业主比以往更狠心，低于买入价的笋盘屡见不鲜。
今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。
这句话曾经在2019年广泛流传，也一度让大众不以为然。这句话最近又在网络上开始传播，未来的不确定性，成为了大众买房的拦路虎，也让很多富人望而却步。
上半年，瑧湾汇、悦府、松湖原岸的客户络绎不绝，疯抢豪宅，供不应求……现在，各大豪宅楼盘，房源任选，备案价折上折后，还有隐藏折扣。
相对豪宅楼盘，普通楼盘为了得到客户的青睐，降价更狠。
最近几天，几乎全城中介都在推一个楼盘，望牛墩的保利阅江台。
单价1.2-1.3万/㎡，建筑面积77-107㎡三房，不限楼层任选，还带精装交付，相比上一年，降价幅度在4000-5000。
论卷，凤岗世纪时尚豪园堪称卷王，现在推出了三套特价单位，97㎡的三房售价仅15888元/㎡，要知道前几年，凤岗新房单价一度破3万。
另外，据粉丝提供小道消息显示，麻涌某盘现在有工抵房出售，单价仅9000起（也不知道里面有没陷阱），跌破1万关口。
0首付也陆续在市场上出现，这个星期，凤岗和大岭山都有楼盘在推0首付房源。
东莞几乎所有在售楼盘，都在持续推出各种促销活动：打折、砸金蛋，特价房源、首付分期、物业费抵扣，送车位券、送免费旅游、送家具家电装修等等。
二手：挂牌量10万+ 几乎都低于参考价
刚刚过去的11月，深圳二手住宅网签套数突破3000套，广州二手住宅网签突破万套，回暖明显。
广州、深圳楼市的回暖，暂时还没带动东莞，反而导致又一批炒房客加速离场，回流广深。
东莞11月二手住宅网签量，仍徘徊在2千套出头，而挂牌量数据处于高位，单诸葛找房一家平台，二手房的挂牌数量就超过10万套。
价格上，东莞整个城市的挂牌均价，还处于缓降状态，环比上月降低2.6%，11月东莞超八成房源挂牌价低于2021年公布的参考价。
以靠近松山湖的中惠松湖城为例，这是一个次新房楼盘，2021年二手的成交单价曾经突破3万，2021年公布的参考价为26592元/㎡，目前挂牌价普遍在1.7-2.3万/㎡，成交价比挂牌价还要低，85㎡的三房单位成交价已经跌到1.6万/㎡。
目前东莞为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，表明业主对未来预期不高，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。
捡漏时机到了吗？
从目前金融端来看，新一波政策潮正在出现。
然而，房企无差别贷款并没有到来，银行召集开会的还是头部的房企。银行还在担心借钱出去收不回来，只要银行继续严格执行风控1天，出险房企能得到全面资金支持的可能性就很小。
另外，大部分房企销售端回款，依然未能覆盖全部运营成本和还贷资金，大众对楼市还是缺乏信心，楼市的转折点还没到。
购房者尽量不要因为房价便宜而冲动消费，还是要谨慎购买。如果是投资买房，或者近几年考虑流通的不建议购买。如果确实有购房需求，想买房用来长期自住的朋友，近期值得下手。
如果选新房，一定要优先选现房，降低收楼风险。选二手房也要注意风控，查清楚卖家信用情况，不要主动给予大额资金帮卖家赎楼。
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