本轮挂牌待拍住宅用地还有3宗，厚街河田2023WR004号住宅地块将于今天下午3点拍卖，目前尚未有房企出价；厚街河田2023WR005号住宅地块6月30日10：00拍卖，东坑2023WR006号住宅地块计划7月3日10：00拍卖。
本次拍卖的地块位于南城西平板块，宏伟六路东侧，也就是东莞顶级豪宅鹏瑞天玥对面。
地块占地面积17710.12㎡，容积率3.17，建筑面积56141㎡（商业比例≤5%），没有其它配建要求。
南城地块起拍价126924万元，楼面起价22608元/㎡，最高限价145961万元，最高楼面限价25999元/㎡，采用“限价+终次”报价方式进行拍卖。
城区楼市最新战况
东莞楼市，正面临多年来最复杂的时刻。
城区楼市表现尤为明显，刚需无人问，豪宅有人抢。由于城区豪宅楼盘供应不断，购买力也有所衰退。
东城万达商圈的莞城丰华汇，今年1月拿下预售证，备案了242套房源，都是约78-135㎡2-4房，过去近6个月，只有2套住宅完成网签备案。
南城孚泰锦城，仅有2栋住宅+1栋公寓，作为南城单价最便宜的一个新房住宅项目，主推78-98㎡精装三房，1号楼2022年9月备案均价3.4万/㎡，当前特价房普遍在2.7-2.8万/㎡。
也就是说，该项目实际房价不到臻湾汇的一半，按照以往的经验，早该抢光。然而，两栋住宅当前仅网签80多套，尚剩余76套可售。
相对孚泰锦城，南城莞太印象也不够理想。距离东莞CBD仅约1公里，莞太路边上，总计4栋楼，已推出1栋住宅和1栋公寓，还有两栋住宅未拿预售证，主推95-125㎡3-4房。
开门迎客近9个月，在启动中介带客的情况下，当前完成网签备案流程的住宅仅19套，推出的2号住宅楼显示还有47套可售。
相对普通住宅的冷清而言，豪宅市场好得太多，房价在今年也一直往上走，不断突破天花板。
瑧湾汇连续多次开盘，多次售罄，以加推1号住宅楼为例，54套房源均为建面约300㎡大平层四房，备案均价约6.4万元/㎡。吸引151批客户认购登记，117人冻资，房客比约为1：2.1。
值得警惕的是，随着后续多个改善型豪宅、顶级豪宅的入市，豪宅的购买力也有跟不上的迹象，已经多个楼盘宣告新推楼栋不需要摇号。
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