协议出让地块的出让金大概是招拍挂渠道的四分之一，18宗地块平均楼面价约为4008元/㎡；鼎峰地块楼面价最高，约为5675元/㎡；中洲地块楼面价最低约为1678元/㎡。
据壹线君调查，18宗地块将诞生11个新楼盘。
万江独占6宗地块，实为同一个楼盘万科中天世纪水岸，从今年2、3月出让到8月首次开盘，仅用了5个月时间。
其它地块效率略低，虽不时有进度传出，但受到市场平淡影响，集中入市时间大概率会推到明年和后年。
鼎峰、高田、粤丰等多个本地房企断供多时，本次将实现补仓。
鼎峰地块与鼎峰尚境相邻，业内传言开发商正在筹划冲击黄旗山北麓顶级豪宅；高田地块与西平接壤，旁边就是建发缦云，两盘或会面临激烈竞争；粤丰的江畔豪庭三期将会长期影响中堂楼市。
江畔豪庭三期
值得一提的是，中集东城桑园地块，属于产业配套式住宅用地，这也是该类地块首次通过旧改渠道进而进行协议出让，后续的包装打造或会成为其它项目的样板工程。
另外，钜隆、海伦堡、碧桂园、中洲、宏发，也有所斩获。
存量宅地151宗 48盘未动工
除了协议出让新增18宗住宅用地外，东莞还有大量的存量住宅用地。
据东莞自然资源局公布的《东莞市存量住宅用地信息汇总表》显示，东莞存量住宅项目151宗，有48宗地块未动工，最长“囤地”近10年。
另外，东莞还有不少已动工楼盘在售，土地面积约392.66万㎡，其中已动工未销售土地面积为268.5万㎡。
从土地端对住宅供应进行推断，包括未动工和已动工未销售住宅用地，目前仍有约423万㎡，即使按照容积率2.5进行计算，意味着至少有1057.5万㎡的潜在供应建面，再按照每套房100㎡建面计算，目前东莞一手住宅潜在的供应套数约为10.58万套。
2022年东莞新房供应面积约376.8万㎡，网签面积约344.2万㎡，成交套数约29479套，按照2022年的供应和去化，东莞的存量宅地如果全部启动建设，足够东莞消化3年。如果按照近期东莞的新房销售速度，预计需要近10年。
住宅库存近4万套 不新建能卖2年
东莞新建住宅库存，每季度对公布一次，最近一次公布是7月份。
根据东莞住建局最新公布的数据显示，东莞全市新建商品住宅库存建筑面积为448.67万平，新建商品住宅库存套数为38563套。与1月份当时公布的436.48万平米和37609的总套数相比，变化不大。
库存套数排名前五的镇街为：凤岗（4021套）、塘厦（3187套）、虎门（2766套）、茶山（2661套）、麻涌（2240套）。
截至28日，东莞8月新房住宅网签仅931套，如果市场没有起色，按照8月的销售速度来计算，东莞3.8万套的住宅库存，可以卖36个月。
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