直到现在，还有很多人没醒过来。
他们沉醉在买房暴利的记忆里不能自拔，他们以为现在只是经济周期的下行周期，坚信房价暴涨一幕会重现江湖。
实际上，上一个时代已经落幕，迎来百年未有之大变局，按现有趋势和发展规律，经济几乎不可能再回到以前那种高增长的状态。
新时代不仅面临更低的经济增长，同时还要应对高通胀、高利率、高风险的一系列冲击，面临着更加复杂、恶劣的内外部环境，不少旧常识将失效。
首先意识到时代变化的是大企业，率先启动降薪裁员，想尽办法降低运营成本。随后，寒气渐渐传给了每一个人。
大部分人都改变了未来预期，有人本来准备买房也不买了，甚至省吃俭用地存钱，2023年，东莞住户存款10153.62亿元，增长11.9%。
新房卖不动，消费也不行，蝴蝶效应，螺旋下降，还在继续。
部分开发商和业主也许想明白了，3月会有一波客户忍不住出手，也许是今年最好的变现机会，无论一手，还是二手，想要成交，就要先降价，新一轮抢客大战，已经悄然在东莞楼市全局展开。
年后，东莞房价并没有涨，普遍比春节前更低！
麻涌房价降幅最为惊人，新房价格甚至低于谢岗。
自诩麻涌顶流的珑远印象翠珑湾，直接放出1.38万/㎡起的价格，现楼交付还送车位；同在麻涌的南山府御江，单价1.1万/㎡，客户还能任选户型和楼层。
临深卷回到2017年，塘厦金众放话1字头，单价1.9万买柏悦公馆豪宅。
常平没有最低，只有更低，颐安云玺带精装现房，119㎡的四房也只卖1.4万/㎡。
寮步南山悦府2.1万/㎡起，厚街保利和悦春风2.35万/㎡起，万江翠珑湾2.28万/㎡起……大部分镇街楼盘，回归2万+。
城区、松山湖也扛不住。
前脚，莞太路某盘率先打出2.9万/㎡任选的海报。
后脚，南城天安数码城附近的新盘就传出了2.8万/㎡任选的海报，松山湖松府润府3.8万/㎡起，一直冲在学区房热销盘的最前面。
东莞房价曾在2019年-2020年迎来一波大涨，一年房价涨幅接近30%，居全国第一。
那一波，松山湖楼盘的房价几乎全部翻倍，曾经涨得最猛，现在也摔得最狠。
2021年时，金域松湖成交价高点曾站上6万/㎡，现在3万也没人接盘，全小区目前有14套房源挂牌价低于3万/㎡，最低的挂牌价仅为2.85万/㎡，比过年前又降低了1000元。
除松山湖外，南城、东城等核心区也迎来了补跌，镇街二手房价格更是在新房价格暴降的情况下，继续往下探。
南城网红盘金域华府，高峰期成交价同样冲到6万+，然而，现在小区有大量挂牌价在3.5万/㎡以下的房源，等待有缘人。
南城CBD旁边的道滘蔡白岛，在高峰的时候，二手房都卖到3万+，现在1.48万/㎡还要到处找客。
对比大幅度降价，东莞楼市上还有另外一个极端，躺平，不卖了！
2023年，东莞就有部分实力开发商，不缺资金，不愿意降价，也没有顾客，干脆封盘不卖了！
这股躺平的风，最近吹到了二手业主的身上。
当下，二手房成交是怎么成交的？绝大多数都靠业主割肉，小区踩踏式降价屡见不鲜。
但是，也有不少业主表示：坚决反对大降价，房子取消挂牌，我不卖了！
据贝壳找房渠道显示，目前东莞二手挂牌房源共计70118套，相比春节前降低近2000套。
据诸葛找房渠道显示，目前东莞二手挂牌房源共计69935套，相比春节前暴降4万套。
而东莞整个2月份，二手房成交也不足千套，可见，有一大批业主在近期选择了取消房源挂牌。
这部分躺平的开发商和业主，如果是在等待房价回涨，可能要做好持久作战的准备了，毕竟房价还处在下行的通道，短时间根本无法扭转。
