亮亮和丽君在郑州讨生活，买房后向开发商索要所承诺的“现金返还”，却被打了，手机没找回来，检查费自己垫……
他们曾经眼里有光，脸上有笑容，对未来充满了憧憬，却因为这套还没拿到手的房子，一度泪流满面，黯然离开。
对于亮亮和丽君的希望和呐喊，折射了更多基层百姓的境遇，引起了很多共鸣，也引起了一些争论。
他们遭遇的背后，就是房地产的债务危机，不少民营房企深陷其中，至今不能自拔，烂尾楼也只是房企爆雷后的附带品，即使是万亿级别的东莞，烂尾楼也不是个案。
泰禾新天地、钱隆华府、颐和翡翠花园、青柠时代、越洋广场、里岸……每一个都有一段非同一般的故事。
2022年末，东莞出台关于预售资金收存和使用的通知，每一个在售楼盘监管账户都须预留足够的工程资金，大大降低了楼盘烂尾的风险。
泰禾新天地，位于东城万达广场斜对面，是泰禾集团首进东莞的代表作，泰禾销售额高峰期一年破千亿元，一度排入全国前20。
2017年，泰禾新天地首次推售，以豪宅公寓为名，价格几乎要追平周边的住宅，均价2.4-2.8万/㎡。
根据购房者出示的《商品房买卖合同》和装修公司签订的《装修协议》，开发商原本应在2019年底精装交房。
然而，由于泰禾2018年流动性危机，交房变得遥遥无期。
幸运的是，在泰禾集团爆雷前，泰禾新天地1-5号楼主体建筑毛坯已竣工验收备案，仅剩余室内装修和公共区域绿化，工程量相对较少。
2019年到2020年，业主多维度投诉，依然无果。
直到2021年，东莞住建局出面协调，部分业主开始自筹资金开启了自救之路。也有部分业主不愿低头，更不愿意出钱装修，被断了水电。
时过4年，5号楼已经大部分入住，3号楼和4号楼部分入住，1号楼和2号楼空无一人。
压垮接盘者的最后稻草
2019年，福晟通过注资控股的方式，拿下了石排钱隆华府51%的股权，这也是闽系房企福晟在东莞的首次亮相。
当时，正值东莞楼市成交的高峰期，石排钱隆华府一边紧锣密鼓建设，一边提前蓄客准备分一杯羹。
谁也没想到，楼盘即将开卖之际，这家曾豪言2019年冲击900亿销售的公司倒在了奔向千亿的路上。
2020年，因流动性问题，不得不卖地、卖股求生的福晟集团，宣布与同为闽系房企的世茂集团合作。
福晟掏出的筹码中，包括1000亿元可售资源、3000亿元~4000亿元旧改货值，石排的钱隆华府也正式更名世茂福晟钱隆华府，变身世茂东莞的首发之作。
更让大家想不到的是，收购的世茂福晟并不只是蜜糖，带来的庞大债务随即也引发了世茂的流动性危机。
因为复杂的内部关系，石排钱隆华府烂尾至今。
地价高昂的烂尾楼
2016年，东莞土地市场正处于火热期，土地供不应求。
也是那一年，北大资源打败19家对手，34.3亿拿下东莞黄江宝山地块，折合楼面地价25264元/㎡，溢价率达到惊人的662.22%，成功摘得东莞地价NO.1。
然而，当时东莞一手洋房均价仅为13759元/㎡，黄江一手房网签均价仅为22230元/㎡。
根据现场公示的工程概况来看，项目工期本应在2020年11月25日截止。但如今该地块还是处于停工状态，毫无进展。
要知道，时过6年，黄江的房价依然维持在2万出头。明眼人都可以看出，即使是现在，这块价格高昂的住宅用地，也毫无利润。
近几年，市场上，一度传出，有央企有意接盘北大资源烂尾楼，然而价格一直都谈不拢，北大资源母公司破产重组也让该项目的去向更加扑朔迷离。
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