必须要肯定，一手住宅数据整体确实变好了，这是好的信号。
但东莞楼市是不是就此回暖了呢？客观的说，不能这么轻易的就下了定论。
多个原因：
其一，一大批纯新楼盘蓄客少则一两个月，多则半载，纷纷选择在近期开盘售卖，对数据有一定推动作用。
其二，时间还不够长，还需要更长时间来验证，把数据的对照组放到更大，东莞一手每月正常成交起码三四千套，2016年历史高峰曾破万套，现在这点反弹，还是在深坑的底部。
东莞房价怎么样？
如文章开头一样，当谈到现在的房价，谈到未来房价的走向，网友的意见其实还是挺分化的。
他们其实都没错，但是，他们看到的都只是东莞楼市的一部分。
无论东莞哪个角落，二手房价都经历了一场大溃败，跌回2019年的小区不是少数。
中堂、谢岗、桥头、麻涌等偏远区域的次新二手房，现在都不乏万元出头的笋盘。核心区原先的网红二手楼盘，更是跌得一塌糊涂。
例如：南城金域华府，77平户型，高峰期曾出现430万的成交，已经跌回五年前，有业主2020年350万买入77平的两房，现在卖掉260万，再加上利息，短短三年亏损在百万以上。
又如：松山湖金域松湖的两房，去年还能卖360万，现在300万都不到，而且还在下跌当中。
在楼市世界的另一个角落，松山湖，特别是东莞城区，一手住宅价格没有下跌过，一直保持高位。另外，全市80%的一手楼盘，备案价都没有下调。
南城豪宅的代表，华润悦府，近期8号楼正式拿到预售证，产品为建面约310-380㎡大平层，总共230套，均价67496.66元/㎡，单价最高为1单元6601户型，单价82433.91元/㎡，再次刷新东莞房价纪录。
备案价情况，以9月21日最新拿到预售证的三个楼盘为例。
厚街大中阳光花园3号楼均价34287.72元/㎡；东城万科瑧山境3号楼均价55824.49元/㎡；高埗华侨城天鹅堡4号楼均价25862.98元/㎡，与此前相差不大，甚至略有上升。
全市楼盘备案价似乎仍然处于管控状态，即使有楼盘要打折促销，也只是在备案价上调整，一般都是9折左右，断崖式下跌的情况，不多。
政策不断 东莞有什么影响？
最近一个月，利好政策一直不断。
现在，就连广州都已经放松核心区域限购，估计深圳也不远了。对东莞楼市有什么影响？
整体上，本地落实的利好政策，对整个楼市的推动来说，不痛不痒。广州和深圳的放松，对东莞来说是利空。
在二手市场上可以看到，认房不认贷落地后，一批深圳客急于卖掉东莞房，直接返回深圳。现在，东莞市场抛售的笋盘，大部分都出自深圳客。
那现在应不应该出手买房？或者出手卖房？
如果手里没房，首付也没有，没必要强硬上车；如果手里有首付，月供也没问题，那么可以持续观察，现在到年底，盯着随时捡漏。
如果手里有房，月供也扛不住，那么还是卖掉吧，短期房价上调的可能性很小，避免后期断供法拍。
如果有很多房，钱也不少，那就做个看客，多看少动。
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