东莞楼市有点怪！
二手房价持续下行，多套房业主，哀鸿遍野。
一手房价一路坚挺，与年初比较，相差无几。
东莞房价跌了2年，跌了个寂寞。
壹线君专门去东莞住建局官网扒出了近三年9月份的成交数据。
2021年9月，东莞一手洋房网签2351套，网签均价26242元/㎡；二手住宅网签1516套，网签均价18473元/㎡。
2022年9月，东莞一手洋房网签3785套，网签均价27438元/㎡；二手住宅网签2735套，网签均价22363元/㎡。
2023年9月，东莞一手洋房网签3643套，网签均价32265元/㎡；二手住宅网签1802套，网签均价21254元/㎡。
意外吗？东莞房价传言跌了2年，一手房价反而涨到了更高位。相对于2021年9月，2023年9月网签均价每平涨了6千。
这是假数据吗？
实际上，东莞大部分普通住宅价格与前两年相差不大，东莞网签均价的上涨，主要是受到高价豪宅楼盘网签的影响。
2021年以前，东莞仅有万科御景湾8号、莲湖山庄、万科棠樾三个别墅楼盘，有楼栋均价超过5万/㎡。
2023年以来，东莞破5万/㎡的楼盘，就跟雨后春笋一样，多了十几个。相比普通住宅，瑧湾汇、悦府这些豪宅更好卖，直接拉高了东莞的网签均价。
备案价一分不降
相对于网签均价，更让人诧异的是东莞一手楼盘备案价。
凤岗大运城邦备案3.8万/㎡，塘厦柏悦公馆备案3.7万/㎡，大朗中海松湖云锦备案4.7万/㎡，偏离现实，令人吃惊。
从10月一手楼盘备案情况来看，东莞楼盘备案价依旧居高不下，不少楼盘远高于实际市场成交价，已经失去参考价值。
值得一提的是，即使大部分楼盘一直在备案价上打折促销，甚至打出降价50万，降价百万的口号，这些楼盘的备案价也一毛钱都没降过。
难道就没有楼盘想过降低备案价，降低房价去卖吗？
2022年11月，东莞曾发布新规，要求开发商合理制定房价，并且在申请销售许可时进行备案，严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%。
简单的来说，在实际销售中，楼盘最多只能在备案价上打85折。
中秋国庆假期，麻涌万科公园里忍不住率先跳水，房价从2万直接跳到1.2万，现房还任选，但是仅仅推出两天就被紧急叫停。
想随便降价？没门！
维持一手房价稳定
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