这两天楼市消息那么多。
让大家看清楚了到底楼市里面，还有多少人都在看涨房价。
彭叔觉得真是有一点一支穿云箭，千军万马来相见的那种感觉。
就是自从楼市利好出来了以后，北京、上海、深圳、广州，甚至连武汉这种二线城市，都有不少本地的房产博主冲出江湖，各种摇旗呐喊房价要起飞大涨了。
之前这些人都已经房价跌的都抑郁的抑郁，爆仓的爆仓了，结果这两天全部都冒出来了。
就比如说。
北京的本地房产专家，在2023年时候，公开说北京房价要普涨15%，不管是老破小还是改善房，都要涨15%，改善房要涨幅更高，结果2023年北京房价跌成那样。
上海的本地房产专家，2023年的时候说上海房价要起飞大涨，当领头羊，2024年5月的时候又公开表态这是上海房价未来10年最低点，结果后来也就消失了，自己都不好意思了。
还有武汉本地的房产博主，2022年就说武汉房价跌到底了，赶紧要买了，2023年又是武汉房价历史大底，2024年初又是武汉房价历史性的大底，5月份又喊了一次，之后也就消失了。
以及还有福州等等的炒房客、本地房产专家，都冒出来了。
这些人也挺有意思的。
房价之前跌的太惨了，一个个都不好意思说话了，现在看到楼市大利好来了，又出来了。
从他们的身上也能看出来，这次楼市的利好程度了。
彭叔认为本来那次央行降低存量房房贷利率，彭叔给的评价是这次利好不低于5月份的那次利好，然后再加上今天的楼市利好，彭叔给的评价是两次叠加起来，利好程度已经超过了今年5月，如果月底之前还能有利好出来，那么这次利好的程度就能有望达到去年8月底的那次利好程度了。
彭叔觉得大部分人真的还是害怕房价大涨的。
所以当楼市利好出来了以后，真的有很多人就开始紧张起来了。
尤其是那种手上有钱，且有需求买房的人，他们的心里面是很慌的。
大家其实冷静想想。
这几天的楼市利好出来，并没有什么实质的利好，还是处于打嘴炮的阶段。
但就这么一个打嘴炮，就把那么多人给搞起来了。
让那些沉浸了很久的房产博主重新复活。就已经说明了在大部分人心里面，始终还是觉得房价能涨的。
彭叔看到那些看涨房价的房产博主活过来了，彭叔还是挺开心的。
因为一个正常的楼市，就应该有看涨的，有看跌的，不应该是全部都看跌的。
前段时间大家看房价看的有点太空了。
彭叔当时就觉得已经有些不对劲了。
因为如果大家都那么看空房价的话，房价不跌也就跌了。
而且前段时间大家对房价越来越悲观了，甚至有的人都说房价要跌回2008年，2015年都不是底了，这个就是非常夸张了。
大家想想，如果房价跌回2008年，那就现在房价的20%到30%了，这个跌幅就太狠了。
房价都别说跌回2008年，跌回2015年，就已经是非常凶残了。
2015年的时候，北京、上海、深圳房价就3万来块一平。
杭州、南京、苏州房价也就是15000多元。
成都、西安、武汉7000一平随便买了。
那么如果说跌回2015年，就跌到了这个价格，经济能受得了吗？
现在房价只是把2020年之后的那波涨幅给抹平了，就这么点的跌幅，很多人都受不了，那要是跌回2015年，多少人能受得了。
彭叔给大家看点例子。
让大家知道2015年房价和现在房价的差距。
像是这个上海的老小区了。
大家就可以看到。
这种老小区房价，在2015年的时候，单价就是3.8万多元，现在小区房价还是能有7万、8万的样子，也就是现在房价对比2015年，还是涨了一倍的。
而这个小区在2022年巅峰的时候，是涨到了8万、9万。现在这个小区房价对比历史最高点，是降了一些，但是对比2015年，那就还是翻倍上涨的。
上海是一线城市，我们再看看二线城市成都。
大家能看到。
成都的这个小区房价在2015年的时候，是8000多一平，现在小区房价是在对比2015年的时候，依旧是翻倍大涨的。
现在这个小区房价只是对比小区房价历史高点跌了一些，但是对比2015年，还是大涨了很多的。
大家可以清晰的看到。
这些城市的房价，对比2020年、2021年的高点，的确是降了。
但是对比2015年的时候，那基本上都还是翻倍上涨的。
那么之前楼市里面的预期，都已经悲观到了说是房价跌回2015年都不是问题，还要跌回2008年，这不就是太夸张了。
大家要想想。
房价和金融高度绑定的。
银行的抵押物都是以房子为主的，像是上面的这些房子，你想想要是跌回2015年，会发生什么事情？
本来1000万的房子，成了500万，跌了一半，那银行那边的贷款是不是就要这个人补充抵押物之类的了。
那到时候社会上的钱越来越少，那大家想要挣钱，不就更难了。
彭叔之前就跟大家说过。
房价一鲸落万物生是需要代价的，不是没有代价的。
这个里面是有时间周期的，不是说房价跌了，立马经济就好起来了。
而是房价跌到底以后，有一个出清的过程，而这个出清的过程很痛苦，让很多人都会凉凉，然后等那些人凉凉以后，市场上的份额被空出来了，然后大家看到市场上份额有了，然后就开始慢慢的复苏。
这是一鲸落万物生，而不是说立马凉凉了，立马就又起来了。
这里面是有过程的。
那么大家想想。
现在外面房价才只是把2 020年、2021年的跌幅给弄没了，就有那么多人痛苦的不得了，那要是跌回了2015年，会成什么样？
所以上面现在出来了这么多楼市利好，就是为了让大家的预期改变，让大家的情绪扭转过来，不至于那么悲观了。
彭叔一直对房价软着陆那么就信心，就是因为彭叔觉得我们国人是最勤劳，最愿意吃苦，而且是最愿意给点阳光就灿烂的人，真的是只要你给他一点希望，他就会很开心的在那工作了。因为有这些特质在，我们才能创下那么多的奇迹。大家想想隔壁的印度阿三，以前经济比我们都要好，但是现在印度被我们甩的连车尾灯都看不到了。
还是加油吧。
你相信未来会更好，不一定真的会更好，但是你如果不相信，日子还那么长，你就会比较痛苦了。
就像如果房价接下来真的上涨了，那么这几年里面努力攒钱的人，现在手上有钱，有好的征信，那么他至少还有入场的资格，而那些没攒钱的，没准备的人，就只能在那看着了。
宏观是宏观，微观是微观，日子总是要过的，这也是为什么彭叔一直都跟大家说，不能躺平的原因，看看上面那些房价从2015年涨起来的幅度，如果真的再来一次，你顶得住吗？
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
