这波楼市利好出玩以后。
很多本来不敢国庆节出去旅游的人，也都放下心出去旅游了。
因为之前股市的确涨的太猛了，就让很多人害怕北京、上海、深圳等城市出个大利好，导致房价真的发生了一个根本性的扭转，从而让房价起飞大涨，这样的话，自己就真没啥心情出去玩了，就要在楼市里面多看房子了。
但是结果最后在930深夜，北京楼市的利好也出完了。
那些有经验的房产老手看到了这个北京楼市的利好以后，也都放心出去玩了。
因为有经验的房产老手都知道，就冲这个北京楼市、上海楼市的利好程度，房价根本没有机会的。
所以他们知道房价没有机会，所以也就能放心的出去玩了。
彭叔对房价的观点一直都很明确。
那就是上面要房价怎么样，彭叔就说怎么样。
彭叔一直都是跟着上面走的。
如果说上面的政策能让房价上涨，彭叔会立马掉转车头说房价要上涨了，大家要当心了，但是反过来，当彭叔发现上面不想让房价上涨的时候，彭叔也不会在那说房价上涨。
就像前段时间，彭叔就一直说房价不会跌回2015年，那会看空房价的人太多了，彭叔说房价不会跌回2015年的时候，很多人说彭叔是个房涨，说彭叔会被啪啪打脸，说房价肯定能会到2015年。
现在房产圈主流是看涨房价，彭叔这个时候又跳出来说房价不会大涨，让大家别担心，这个时候又有不少人跳出来说彭叔是个房跌，说彭叔会被啪啪打脸。。。
但实际上。
彭叔的观点一直都没变。
彭叔的观点就是跟着上面走的。
现在上面是要让房地产稳，是让房地产软着陆，房价大涨那肯定不是稳，房价大跌也同样不是稳。
既然大家那么相信楼市调控的力量，为什么就觉得上面要房地产稳，就会变成房价大涨呢？
说白了，还是很多人是那种屁股决定脑袋。他们希望房价上涨，所以就会觉得那个政策会偏向于他们，但实际上，是不会的。
彭叔前段时间说房价不会跌到2015年，是因为现在的房价哪怕跌了一波了，但是对比2015年的时候，依旧是翻倍涨幅了。
彭叔为什么一直说楼市里面韭菜多，就是因为很多楼市里面的韭菜，他们连基本的数据都不看，真的就是凭感觉在那说，他们不懂政策，也不看数据，全靠感觉在做决策，你说这种人不亏钱，什么人亏钱？
在2015年的时候。
国内北京、上海、深圳的均价才3万左右。
国内广州、杭州、南京的均价才1.5万左右。
国内成都、武汉、西安的均价才7000左右。
现在房价哪怕跌了这么多了。
国内北京、上海、深圳的均价还是在6万左右。
国内广州、杭州、南京的均价在3万左右。
国内成都、武汉、西安的均价在1.5万左右。
你说房价跌回2015年，意味着房价还要跌一半，要腰斩，你觉得这个概率大不大？
而且退一万步来讲。
在2015年的时候，国内的房租回报率平均能在4%左右，而现在国内房租回报率才只有2%左右，就是因为当年房价大涨了，而房租没有跟着大涨，那么你说现在房价跌回2015年，光这个房租就是阻拦房价跌回2015年的重要因素之一了。现在房租对比2015年，多少还是涨了一些的，你说房价要是跌回2015年，房租回报率都在5%左右了，现在银行存款利率才2点多，彭叔观察了很多城市，房租回报率跌到了3%以上的二手房，就很难跌了，你说房价跌回2015年，房租这边就过不去的。
除非房价下跌的时候，房租也在下跌，否则房价根本回不到2015年的。
现在你说房价要大涨，还要重复2015年的行情，翻倍大涨。
彭叔也不信的。
你说翻倍大涨的话。
现在也就是。
北京、上海、深圳的均价要从现在的6万变成12万一平，这是平均房价噢，这也就意味着，现在北京、上海20万一平的小区要涨成40万一平，大家觉得这个概率大不大？
再退一万步来讲。
现在的房租回报率才是2%，房价涨一倍，而房租没涨的话，那不就是房租回报率成了1%。这是什么概念? 还嫌现在的房价泡沫不够大吗？
所以彭叔是觉得，房价不会跌回2015年，也不会重复2015年的大涨行情。
至少现在从政策上来讲，不太可能出现2015年的那种行情。
彭叔还发现，很多楼市的韭菜真的就是没记忆力的。
就比如说。
那些不靠谱的房产专家，从2021年底的时候，就在那说那句：楼市的政策底到了，房价就要大涨了，只要房价不大涨，就会一直出利好，直到让房价大涨为止。
互联网是有记忆的，就这个话，彭叔清晰的记得，很多头部的房产专家都说过。
他们2021年底的时候说过。
2022年的时候说过。
2023年的时候说过。
2024年上半年的时候还说过。
他们过去的几年里面至少说过了5次以上了。
但结果是怎么样的？
你2021年底去抄底买房，亏的裤衩子都没了。
你2022年去抄底买房，亏的裤衩子都没了。
你2023年去抄底买房，亏的裤衩子也没了。
彭叔认可那个观点，就是只要房价不止跌，楼市就会一直出利好，但是彭叔不认可，楼市出了利好，房价就要止跌。
出利好，和房价止跌之间，不是画等号的。
彭叔话再说的直白点。
9月底这波楼市利好出来以后，房价还是继续跌，然后明年3月，明年9月，都又出利好了，那么这个对你当下已经高点买房的人来说，有什么用呢？
楼市利好是继续出了，彭叔也认可9月底利好没用以后，明年3月还会出利好，明年3月利好没用以后，明年9月还会出利好，但这对于像你这种已经高位接盘的人来说，有啥用呢？你都已经把钱交出去买房了，房价还是跌，伤的就是你。
彭叔举个很典型的例子。
北京的蜂鸟小区，就是个非常典型的例子。
在2021年这个小区房价巅峰的时候，小户型的房子是1000万一套，还需要靠抢。
后来等到了2022年2月的时候。
小区房价已经跌成了730万了，距离高点跌没了270万。
后来等到了2023年12月。
这个小区房价跌成了620万。
再等到了现在。
2024年10月。
小区的最低价已经跌成了450万了。
大家可以看到。
这个小区房价从2021年的1000万，跌成了2022年的730万，跌至了2023年的620万，跌至了2024年的450万。
这几年楼市利好出个不停，但是这个小区房价就还是跌个不停。
你如果说在2021年高点买入，到现在就是腰斩了，亏了550万，你如果是在2022年买入，到现在就是跌幅超过了30%以上了，亏了280万，你就是在2023年买入，你也跌幅超过20%以上了，亏了170万了。
你如果是刚需自住，且有钱，那彭叔没得说，但你如果钱不多的话，亏成这样，很难不心疼的。
彭叔一直很反对那句，刚需买房无所谓涨跌，反正都是自己住。彭叔觉得刚需的钱也不是大风吹来的，除非是钱多且急需，不然的话，如果等几个月，房价就能更便宜一些，那为什么不等等呢？
楼市出利好，不等于房价上涨。
楼市出利空，也不等于房价下跌。
这些都是要达到一个临界点之后，才会有彻底性的变化。
而现在的这个临界点，还是没有达到的。
最后：
自从房子有了投资属性以后，房子就成了一个投资品了，不管你愿意还是不愿意，房子就已经成了这样。
大家没事的时候，真的多去看看楼市政策，多去看看楼市数据，不要凭自己感觉去猜，现在外面那么多免费的楼市数据，都不用花钱的。你勤快一些，毕竟房子是几百万的东西，你稍微勤快点，别让自己踩坑，你都能省几万、几十万、甚至几百万。
那么躲不过去房地产，大家只要买房就会被迫参与到这个游戏里面，那就尽量别让自己输。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
