其实昨天央行出了那么多的楼市利好。
真正让上海、北京、深圳、广州等城市炒房客兴奋的一个利好，是央行那边可以在二级市场搞国债的这个利好了。
这个利好让那些老炒房客看到了大放水的希望。
因为很多人都知道。
想要房价上涨，就必然是要放水的。
就是要把真金白银给到购房者那边去，之后房价就才能上涨。
国内历次房价大涨，都是走的这个路子。
08年的时候，4万亿出来以后，直接刺激了国内各行各业，导致国内经济一下子就爆火，到处都是供不应求，那个时候房子只是供不应求的一个小情况，其他的各行各业都是这样的。如果你是一个70后、60后，你应该很清楚，在08年到12年这四年里面，是国内物价涨幅最狠的时候，也是最容易挣钱的时候，那个时候到处都是钱，所以那几年也是国内工资水平涨幅最高的几年，甚至很多人08年的时候，月薪1000多，12年的时候，月薪就已经是3000了，彭叔说的是应届毕业生的工资，也就是直接起薪就翻倍上涨了，甚至在那个时候，都有各种小道消息，说物价涨的太狠了，要搞1000元一张的那种钱出来。4万亿那次，本质上就是把钱通过大家的工资上涨，给发了出来，然后房价就起飞大涨了。
15年的时候，那次因为其他的产能已经过剩了，就是因为08年的4万亿之后经济太火了，导致生产提高的太多，而需求没跟上，所以2015年那次，就没敢刺激产能，而是直接定向放水，通过棚改拆迁的方式。大家可以查资料，从2015年到2018年，也就是全国棚改拆迁最牛的四年，每年都有600万以上户拆迁指标，4年累计下来，2400万户棚改指标。
那么你想想，全国那个时候一年新房才多少套，直接棚改就有这么多，而且在2016年之后的棚改货币化，直接给钱了，那一下子就把房价刺激起来了，但因为那次是定向撒钱，所以其他的行业就没有像4万亿那次一样吃到这个水，这也为什么，那么多人吐槽，2015年棚改拆迁，房价翻倍了，但是工资却没有翻倍。而且大家想想。2008年到2011年，房价涨了多少，物价涨了多少，而2015年到2018年这次，房价涨了多少，物价涨了多少。
你只想冷静下来仔细琢磨一下，你就发现里面那种普遍洒水和定向洒水的区别了。
后来等到了2020年这次，这个是直接因为YQ导致的银行贷款泛滥，如果说现在是大家都不愿意加杠杆，那么那个时候，就是大家玩命的加杠杆。不管是深圳、还是广州，甚至被大家一致说低调的北京，都有很多人通过渠道去搞那些贷款然后去买房。
大家可以看看这些当时记者报道出来的情况。
这些都是2020年那波的时候，那些人疯狂用经营贷买房的例子。
所以2020年国内楼市是一个非常分化的市场。
如果这个城市的人胆子大，他们就敢用这个JYD买房，之后这个城市房价就有行情，而这个城市的人如果胆子不大，那么他们这个城市大概率就没有什么行情。
就比如说青岛、济南这种城市，2020年、2021年的也没多少人搞JYD，所以那会这些城市房价也就没起色。
那么大家可以看之前3次房价上涨，每次都是有钱放出来了，虽然不一定是所有人都给了，但是肯定是有钱流出来了，然后房价才上涨了。
现在这次，那些看涨房价的人，他们赌的也就是会有大放水。
只不过。
彭叔是偏向于。
上面对于楼市的态度，依旧是托而不举。
并不是想要把房价刺激起来。
因为现在很多城市房价，并没有大家想的那么惨。
就哪怕是北京房价，也没网上说的跌回2016年之类的。
北京房价真正开始出现明显下跌，也才只是2023年的时候，2020年到2023年之间，北京房价还是很硬的。
大家可以看。
大家可以看到。
在2020年10月的时候，北京西城区房价是11.2万，东城区是9.4万，海淀区房价是8.3万。
等到了2021年9月的时候，西城区房价已经涨到了12.5万，东城区是10.6万，海淀区房价涨到了9.8万。
再等到了2022年10月，西城区房价涨到了12.9万，东城区房价涨到了11.1万，海淀区房价涨到了10万。
再等到了2023年4月，西城区房价涨到了13.1万，东城区房价涨到了11.3万，海淀区房价涨到了10.1万。
这算是北京房价的一个顶点了，也就是从宏观来看，北京的那些好房子，只要在2023年小阳春时候的卖掉，都算是卖在了一个高点。我们能看到北京房价涨幅最高的时候是2020年10月到2021年10月，这个时间点是涨幅最高的，后面2021年10月到2022年10月，这个时间就是属于惯性往上又冲了一下，2022年10月到2023年4月，这是属于回光返照拼了老命挣扎了下。
从2023年4月之后，北京房价才开始进入到了明跌的通道里面。
等到了2023年11月的时候，西城区房价已经跌成了12.5万，东城区房价跌成了10.9万，海淀区房价跌成了9.7万。
大家可以看到，北京房价从2023年4月到11月的跌幅，并不是很大，说明那会房东心态还是想要死扛的，并且在2023年小阳春的时候，一些北京楼市比较乐观的房东，还认为北京楼市2023年要普涨15%，也就是老破小、改善房都涨。那会他们心态比较好。
等到从2023年11月到现在，北京房东的心态绷不住了。
西城区房价跌成了10.9万，东城区房价跌成了9.4万，海淀区房价跌成了8.4万。
大家可以看到，等到现在这个时候，北京的西城区房价比2020年10月已经低了，东城区是持平，海淀区是比2020年10月高一点。
所以在过去的一年里面，北京房东才会有那么大的跌幅感受。
因为从北京的宏观房价来说，北京楼市的确是用了2023年4月到2024年9月，一年半不到的时间，就把北京房价从2020年10月到2023年4月，2年半涨幅给抹平了。
这种算是快涨，快跌。
毕竟大家也能看到，北京房价从2020年涨到了2023年高点，涨了15%左右，像是海淀区涨了20%了，均价涨幅20%，意味着有小区房价涨幅超过40%，后来又跌了回去，那这么一涨一跌，这来回的差价是不是就更大了。
在2020年之前买房的人，大不了就是体验了一个过山车，而在高位买入的人，他们可是实实在在的就体验到了下行，而没有体验过上行。
这也是彭叔一直说，现在买房真的要多研究一下，毕竟房子的总价那么高，你平时买个几百的东西，都要等双十一凑单买，房子几百万，你不多考虑考虑就买，你不亏钱谁亏钱。
以前是房价普涨，大家买房都挣钱，无非是挣的多和挣的少的区别，那么现在可就不一样了，不多研究研究，亏了就比较惨了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
