今天的楼市很热闹。
彭叔看了下，不管是上海、北京，这种老牌强一线城市，连深圳楼市里面都不少人在谈房价的涨跌情况。
这说明今天楼市出的那些利好，还是起到了作用的。
至少在精神层面上，今天楼市出的这些利好，彭叔觉得效果能和5月份那次楼市利好相提并论了。
因为除了5月份那次以外，彭叔已经很少看到那么多人讨论房价涨跌了。
之前房价一直跌，一些人看到房价都懒得说话了，而今天楼市的这些利好，还是让这些人有了反应的。
彭叔觉得今天楼市的利好，那么多人能有反应，彭叔认为是正常的现象。
今天楼市的利好，的确算是超预期了，比一开始很多人想的利好要大多。
今天关于楼市的利好，一共有：
一、
降低存量房房贷利率0.5%。
这个政策的用意是让那些已经高位接盘的人，房贷压力少一些。毕竟现在还房贷还的比较痛苦的，就是那些高位接盘的人了。
二、
预计在10月或者11月，会看情况降低一次利率，降幅是在0.2%。
这个降低了，不但是之前的高位接盘者压力能再降一些，还能让那些后面买房的人，享受到更低的房贷利率。这个降了以后，彭叔估计国内大部分城市的房贷利率，都要破3%了。现在国内还是大部分城市房贷利率都在3%以上的，再降个0.2%以后，估计大部分城市就要破3%了。
三、
降准。
这次降准的幅度还是挺大的，而降准以后，意味着银行的贷款额度就变的更多了，大家如果想要和银行贷款，那么相对就会更容易一些。
其实上面的三条，都不算是大利好，因为上面的这3个利好，但凡是多看点彭叔文章的，哪怕是免费，都能知道，这3个利好是今年肯定会有的利好。没有一点悬念的事情。
那么这些本来就已经确定了要出的利好，现在出了，也只是一个利好落地的效果而已。
毕竟别说国内了，连国外都传了4个月存量房房贷利率下降了，拖了4个月现在才正式说，已经算是有点晚了。
所以上面三个利好，都不算是大利好，没有超过大家的预期。
但是等到第四个利好的利好。
也就是二套房的首付降低到了15%。
这个利好是超预期的利好。
在这个没有出来之前，全网几乎没有人猜到这个二套房首付降低到了15%，所以这个大家没有猜到的利好，是属于超预期的利好。
这个利好的意思，是让那些胆子大且身上还首付钱的人，去贷款买房。
或者你也可以理解为。这个政策是为那些敢加杠杆的人准备的，而不是给那些有钱人准备的。
因为人家有钱人买首套房都不一定要贷款的，他买二套房怎么可能要那15%的首付，都是有钱人了，怎么可能缺10%的首付差距。
所以这个二套房的首付从25%降低到了15%，为的还是刺激那些敢上杠杆，收入又比较高的人，让他们去贷款买房。这样的话，银行那边的贷款金额，就会增加了。
彭叔觉得这种人虽然少，但是肯定还是会有的。
因为过去房价涨的太厉害了，带来的那种财富效应太明显了，所以必然会有人相信这些利好就是房价的底部，然后他就敢下手去抄底，把杠杆拉的满满的。
有这些人在，再加上一些房价上涨吓坏的了人，他们应该也会进入到楼市里面去。
有这些人在，彭叔觉得会把楼市里面的10月、11月的成交量给冲一波，至少二手房成交量应该不会低于去年同期的时候。
除了上面4个利好是直接购房者能体会到的以外。
还有三个利好，是属于楼市的利好。
第五个利好是。
延长两项房地产金融政策的期限。
这个是之前的那个金融十六条之类的，也就是给那些房企出的利好，现在延期到了2026年了，也就是多给那些房企一些恢复的时间。彭叔觉得，这个延期到了2026年，是不是意味着，楼市利好要到2026年，才有可能恢复，不然的话，为什么这个要延期到2026年。
第六个利好是。
优化保障房住房再贷款的政策。
这是让各地在搞保障房的时候，在钱这方面压力能再少一些。
现在很多房产专家说地方上搞保障房的速度不够快，是因为缺钱。
但彭叔认为，地方上搞保障房速度慢，不是缺钱，而是上面对回购的项目卡的太紧了。
现在地方上要搞这种回购项目，不是说地方上想收就能收的，那都是要报项目审计后才行的。
而他们审核这个项目能不能回购，有一个指标非常重要，那就是房租回报率。
那么大家想想。
就现在这个房租回报率，连银行贷款利率都覆盖不了，怎么可能通过的了审计呢？这些项目不说是要盈利，但至少不能亏。想要不亏，这个房租收益率就要足够高，能覆盖房贷利率+运营成本。大家觉得房租回报这么高的项目多吗？
所以就没办法，根本不是缺钱的问题，而是缺项目的问题。
第七个利好是。
支持收购房企存量土地。
这个就是说，一些房企，已经凉凉了。
但是这些房企呢，他们手上还是有不少土地储备的。
然后房企凉凉了以后，这些土地他们也开发不了，那么在这种情况下，就鼓励一些企业去收购这些房企手上的地。
彭叔觉得这个政策怎么说呢，利好和利空参半。因为你想想，这些房企都惨成这样了，这会你去收购，你会给一个高价收购吗？你肯定是压价的，以最低的价格收购这些低。那么，这些地假设这个房企是10000一平的楼面价买下来的，你6000的楼面价就把这个地买了，那么这个地你再盖成新房，你是按照10000楼面价往出卖，而是根据现在的市场情况，以6000的楼面价往出卖呢？如果按照市场价6000楼面价盖新房往出卖，你说对楼市是利好，还是利空呢？
所以这个政策，利好利空还不好说。
上面这7个，就是今天给楼市出的7个利好，是不是还挺多的？
也正是因为出了这7个利好，所以今天那么多人就沸腾了。
彭叔觉得现在很多人对于房价上涨，真的还是有想法的。
真正的那种铁空房价的人，并不是很多。
彭叔觉得大家不一定是相信房价会大涨，而是大家觉得，会有周期。也就是房价会上涨，也会下跌，但是房价不会一直涨，也不会一直跌。大家是相信周期这个东西的存在，所以才相信房价有可能会上涨。
而过去房价上涨的时候那种暴力上涨，真的是把很多人都给整怕了。
就比如说。
上海楼市的这个改善房小区。
彭叔只用2020年之后这波小涨来说，都不敢用2015年之后那波涨幅来说。
就光这个2020年之后的涨幅。
就让这个小区的166平房子，总价从1700万涨到了2525万，涨了800多万。
那么大家想想。
你如果是上班族，哪怕你年薪100万，你要存个800万出来，你需要多久？
如果你是一个手上勉强凑够首付即将要买房的人，结果房价涨了800万，你辛苦攒的首付，就不够了，而且就算首付够，房价上涨带来的房贷增加，你也还不起的。
所以那些经历过房价暴力上涨的人，他们骨子里面就已经害怕房价大涨了。
一朝被蛇咬十年怕井绳。
哪怕现在，这个小区的房价，128平的从1780万跌成了1435万，跌了300多万，但是依旧很多人还是害怕房价会大涨的。
所以就没办法。
当楼市出来超级利好的时候，就会有人害怕。
现在楼市又到了一个十字路口了。
看涨房价的人，和看跌房价的人，各自按照各自的认知，来做决策。
彭叔还是之前那个观点。
这个世界是有因果的。
一个没有才的人，守不住超过他才的财。
总有各种收割他的方式，让他忍不住把超过他才的财，给败掉。
听到一些消息，楼市大招要出了，金九没了银十还是要的，房价被拿捏了！
还有就是，关于这个房价是涨是跌，彭叔昨天写了付费文章了，哪怕今天已经出了利好，彭叔观点还是不变。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
另外我们有全国各地的房产讨论群，分享全国各地的房产数量和最新的小区成交价，有兴趣的就可以加入看一下，每天和4000多名群友共同学习，加群还可以获得彭叔从2019年至今，全国70个城市，每周的房价变化，成交量变化等数据。
年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
