万人期待的美联储降息。
终于来了。
虽然说彭叔在昨天的付费文章里面已经说的很清楚了，但是当美联储真的降息以后，还是有很多人心里面焦虑。
这里面包括北京、上海、深圳、广州等一线城市的房东。
他们有卖房子的人，也有想要买房子的人。
那些北京、上海、深圳等大城市卖房子的人，他们害怕美联储降息以后，房价就能起飞大涨，到时候他们卖房子就算是卖在低点了，就卖亏了，他们又怕，美联储降息以后房价不但没有上涨，反而又跌了一波，那他们就更亏了。
那些想要在北京、上海、深圳等大城市买房的人，他们害怕美联储降息以后，房价上涨，导致了踏空了，又害怕自己买房以后，房价结果没涨，又跌了，他们就高位接盘了。
年轻人很难理解这些人的焦虑。
彭叔是能理解的。
因为过去每次美联储降息的时候，基本上都是房价大涨的开始。
这是美联储历年降息的走势图。
大家可以清晰的看到。
国内2002年之后的那波房价大涨，美联储降息了。
国内2008年之后的那波房价大涨，美联储降息了。
国内2015年之后的那次房价大涨，这次美联储没降息，国内就搞了一波棚改拆迁出来。
国内2020年之后的那次房价大涨，美联储又降息了。
大家可以看到。
过去4次国内房价大涨，只有2015年的那次，靠着棚改拆迁，在美联储没有降息的情况下，硬是涨了一波，不过那次美联储没降息，但也是保持了一个利率的低点，算是一直处于利率低点的时候了。
所以我们粗暴的理解为。
过去4年国内房价大涨，都有美联储降息的影子。
也正因为有过去的这种房价大涨的例子摆在那，所以才会有那么多人，看到美联储降息，就害怕房价大涨。
彭叔觉得也是可以理解的。
彭叔远的就不说了。
光是2020年这次的房价大涨，就让很多抓住机会的人，实现了财富自由。
就比如说。
广州楼市。
广州楼市的天河区用了一年多的时间，就从47000元涨至了63000元，涨了16000元，涨幅达到了30%。
广州楼市的越秀区房价从从47000元涨至53000元，涨了6000元。
广州楼市的海珠区房价从38000元涨至了42000元，涨了4000元。
广州楼市的黄浦区房价从28000元涨至了32000元，涨了4000元。
以及等等的。
我们能看到，广州房价当时就是一个普遍上涨的，而且这些涨幅还是均价的涨幅，如果你看具体小区的话，这个涨幅就会更夸张。
这是广州中海花城湾的房价对比图。
大家可以看到。
小区房价在2020年的时候，还是在10万多点样子，而等到了2022年的时候，小区房价就已经达到了18万多元，有的甚至卖到了20万一平。
均价涨幅80%，甚至100%了。
这就是房价上涨时的恐怖之处。
当你觉得均价上涨了20%的时候，意味着你所在城市里面肯定有小区房价上涨超过了40%，当你感觉到城市房价翻倍的时候，你们这个城市一定有小区房价翻了两倍不止的。
就像2015年的棚改拆迁，你从均价上来看，能看到很多城市房价都翻倍了，然后你要是看具体小区的话，那么甚至还有房价翻了4倍的小区。
所以房价上涨的时候，真的太恐怖了。
2020年只能算是一个小年份了，结果涨幅就已经是这么恐怖了。
像是那种已经有房的人。
他们到是无所谓，毕竟房价上涨，他们的资产也实现了增加。或者那些无房的，也没钱的人，他们也没无所谓，反正没钱，房价不涨他们也买不起。
但是对于那些手上捏着钱的人来说，他们就真的很害怕房价上涨了。
本来手上捏个200万，可以当首付去买房，结果房价一个大涨，首付都不够了，而且关键是房贷每个月都还增加了那么多，一下子压力就变的非常大了。
彭叔是见过那种因为房价大涨，本来要结婚的情侣，闹到分手了。
就是房价大涨，导致两个人手上的首付不够了，买不起房了，然后两个人里面有一方是要买房的，另外一方是不买房的，然后一方责怪另外一方，然后两个人就闹分手了。
彭叔也见过在2015年的时候，本科毕业，选择去读了个硕士，结果等他硕士毕业以后，房价翻倍大涨，一下子他本来200万能买到的房子，成了400万、500万，他难受的痛苦流涕。
就是因为过去房价大涨给人留的伤害太大了，所以就没办法，还是有很多人在那担心房价大涨的。
而且现在房价对比2015年的时候，依旧是还是翻倍的。
彭叔觉得现在网上很多人都不知道2015年的时候，房价是多少钱，然后在那说房价跌回2015年了。
这扯淡的很。
在2015年的时候。
北京、上海、深圳，均价才3万。
广州、南京、杭州，均价才1.5万多。
武汉、成都、西安，均价在7000多。
现在这些城市房价是多少钱一瓶？跌回2015年了吗？
目前彭叔观察的，大部分城市是把2020年这波涨幅给跌没了，但是根本没有回到2015年的时候。
现在美联储降息，又点燃了很多人对房价大涨的担忧。
不过彭叔觉得大家也不用太焦虑。
美联储降息对房价影响，还是要具体美联储降息的程度。
大家可以看看最开始彭叔发的那个美联储降息表。
你能清晰的看到，美联储是要降息到了1%，然后国内房价才能起飞大涨，而不是说，美联储就降50个基点，房价就能起飞的。
甚至彭叔认为，美联储就算把利率降到了3%，4%，也就是接下来再降100个、200个基点，都无法让房价大涨。
因为国内现在的贷款利率是3点多。
你说美联储如果降到了3%，4%，我们这边也跟着降息，那到时候我们和老美之间的利率依旧不就还是存在倒挂，那存在倒挂，那不就等于没啥用，你的利率依旧是低于了老美。
所以彭叔觉得美联储降息，对于国内房价来说，是个利好，但是不至于那么利好。
还是需要看后期美联储的情况。
最后。
美联储降息，代表一个周期又开始了，房价不一定会涨，但是变数增加了，大家还是要多注意一些楼市的变化，别让自己踏空或者高位接盘了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
