楼市还是需要更大力度的利好出来。
如果没有更大程度的利好，光靠目前已经落地的这些楼市利好。
北京、上海、广州、深圳这些一线楼市，以及南京、杭州这些二线城市，都只会是昙花一现，无法持久。
彭叔今天白天和很多城市的房产中介都专门的联系了一遍，自己也跑了三个新房楼盘，去了一个网红新房，一个过气网红新房楼盘，一个刚需新房楼盘，发现整体的热度没有网上说的那么高。
彭叔和那些售楼部的人也聊了。
彭叔总结归纳了一点出来。
不管是北京的房产中介，还是上海的房产中介，都给彭叔说的里面有一个共同点。
就是大量购房者，他们不是对房价没有信心，而是对自己的收入没有信心。
就是大量的购房者，他们相信，房价在政策的刺激下会上涨，他们相信房价会涨。
但是呢，他们不相信自己的工作能持久的干下去。
因为现在大城市的房价，哪怕是已经跌了那么久了，但依旧不便宜。
彭叔就举个简单的例子。
拿北京楼市来说。
北京房价从2023年4月的高点，跌到2024年的9月。
大家看。
这是北京楼市一年半的跌幅。
北京楼市的西城区从131000元，跌成了109000元，一平跌了21000元了，跌幅要在15%左右了。
北京楼市的东城区房价从113000元跌成了94000元，跌没了19000元。
朝阳区房价从73000元跌至了61000元，跌没了12000元，跌幅都超过了15%了。
北京房价一年半跌了不少了。
但问题是。
跌了15%又怎么样呢？
就拿这个最便宜的朝阳区来说。
房价现在还是61000元一平，一套100平的房子，还是需要610万。
大家想想。
610万意味着什么？意味着你要买这套房子，彭叔给你多算点首付，让你少还点房贷，首付算个200万，贷款410万。
就算你凑够了200万首付，这贷款410万，你知道一年要还多少钱吗？
分期30年，每个月房贷都要接近2万了，一年房贷超过20万了。要抗这个房贷，意味着这个人年收入要超过40万以上。
那哪怕是北京、上海这种一线城市，你说有多少人能觉得自己一直保持40万以上的收入30年?
而且最可怕的是，一旦这种年收入超过40万以上的人失业了，他们不是找不到工作，他们还能找到工作，但是他们找不到能负担的起一年20万房贷的工作了。
因为这些人对自己的收入没有信心，他们害怕自己现在买得起房，但是后面还不起房贷怎么办？
而且现在的房价还是挺高的，别说北京、上海这些城市的。
就是哪怕成都、武汉、西安这种档次的中西部二线城市，一套勉强看的上眼的二手房，楼龄10年到20年之间的，都要200万了。你都不敢去看次新房，次新房都要400万了。
彭叔就按照这个200万的算。
200万的房子，首付15%，30万，贷款170万，每个月房贷接近8000元了，一年房贷接近10万了。
要承担一年房贷10万，这个工作一年的收入就要在20万了。
你在北京、上海这种城市，你说找个年薪20万的工作，是不难。但是你在武汉、成都、西安这种中西部的二线城市你要找一个年薪20万的工作，而且还要保持30年的收入，真的很难。而且这些城市一旦年龄大了失业了，那真的是很惨了，备选的工作太少了。
这是彭叔今天去了3个售楼部，还有和北京、上海的房产中介沟通以后，得来的当下购房者的一个共同点。
就是他们真的很害怕自己失业。
他们害怕自己现在买了房，然后自己工作保不住，到时候还不起房贷，就完蛋了。
唉。
所以彭叔觉得，就以当下楼市利好的程度来说。如果后面没有新的大利好出来，就光靠这个，真的是维持不了太长时间。
要么就是想办法，把就业搞起来。
让这些人相信自己可以连续30年都拿这个高收入。
其实不管是股市，还是楼市，你想要热起来，都是需要钱来支撑的。
说白了。
你要股市涨，你需要用真金白银去砸。
你要房价涨，你也需要用真金白银去砸。
现在一套200万的房子，你想要看到这个房子从200万，涨到300万，你得让购房者真的掏钱出来买。
就是现在这个房子卖200万，房东要涨价20万，220万卖，这个时候得要有人站出来，真的掏220万，把这个房子买下来了，才算是这个坐实了。现在的问题是，房东别说涨价20万了，他就是200万不降价了，购房者都在那犹豫了。你让购房者怎么把这个价格往上走。
股市是一锤子买卖。
现在他有个100万，他拿着100万买了股，他后面一毛钱都不用交了。他有个100万，去买了房，他背了200万房贷，他每个月都要还房贷。
这个性质有很大的区别的。
股市不会吃这个人的现金流，但是房子会吃现金流。
所以想要把房价拉起来，比拉股市还要难。
还有彭叔觉得，现在那么多的炒房客在那喊房价要大涨了，但是彭叔觉得他们都是干咋呼。
他们要是真的觉得房价要起飞。
彭叔给他们指条暴富的明路。
就这个北京的著名网红小区，蜂鸟。
大家可以看到，在2021年这个小区房价巅峰的时候。
小区小户型的房子，一套1000万，还需要抢着才能买得到。
而且你要是当时敢说一句，这个房子不值1000万，就有人说你蠢，说你是不懂人家有钱人的想法。人家有钱人买这个1000万的房子，过个6年，就能涨到2000万，到时候人家孩子学也上了，还挣了1000万。
当时有多狂热，1000万买个这么小户型的房子，还有那么多人觉得这个要涨到2000万。
那么现在这个小区的同户型房子。
已经砸盘砸到了450万，就当下，此时此刻，这个小区就有2套450万的小户型的房子。
这小区的房价，已经从巅峰的1000万，降到了450万了，降了550万了。
那么在这种情况下。
如果说，你真的觉得房价要大涨，那你敢不敢去朝这个底证明一下自己真的看涨房价。
这个房子别说创新高了，它就是回到2021年的历史最高点，你都赚翻了。
现在450万，你就是出150万首付，贷款300万，拿下这个房子，按照现在那些炒房客说的，2年内房价大涨，那这个房子从450万涨到1000万，涨了550万。2年之后1000万你把房子卖掉还了300万的房贷，你到手700万，再去掉150万首付，你能挣550万。150万的本，2年时间变成了550万，翻了3倍多。
彭叔话说的比较直。
如果说那些人真的看涨房价，他们为什么不抄底这个小区？
这么暴富的机会，都不用创新高了，人家回到巅峰的时候就已经是暴富了，他们为什么不抄底？现在首付那么低，银行贷款那么好搞，他们真觉得房价要大涨，他们为什么不买？
说白了。
他们就是大忽悠，在那打嘴炮而已，根本不用敢用钱来做决策。喊几句房价起飞大涨很容易，你让他们真掏出钱来抄底，他们不敢的。
所以彭叔觉得，大家也别那么紧张，一惊一乍的。
暴富的机会彭叔已经给大家指出来了，那些觉得房价要大涨的人，可以上了。
彭叔是觉得房价现在大涨不了，所以彭叔不上。
彭叔的观点很明确的。
打不过，就加入。
房价如果真的要大涨，彭叔一定会买房。彭叔不会怄气之类的就不买，只要彭叔确定房价要大涨，彭叔一定会加仓。
但彭叔现在不确定房价涨不涨，所以彭叔就不买。
最后。
彭叔还是那句老话。
不管你买不买房，结不结婚，还是要努力工作的，因为社会太残酷了。你努力工作了，手上捏着钱，你好歹还能有参与的机会。你有钱，你可以选择参与，和不参与，你没钱，那你是只能选择不参与了。房价再怎么跌，也不会天上给你掉个房子，只是说，房价跌了，你努力努力，能买得起了而已。青春是很重要的，人只有在年轻的时候，才容易挣钱，人老了以后，就真的很难挣钱了。所以还是珍惜时间吧，别躺平。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
