这波楼市利好出来以后的效果，感觉不及预期。
不管是北京楼市还是上海楼市，又或者是深圳楼市、广州楼市之类的。
彭叔这边和当地的房产中介以及售楼部了解的情况来看。
基本上就是这么个情况。
10月1日，是新房、二手房看房热度最高的一天，这一天的成交量，的确是不错的。
10月2日，新房、二手房的看房热度就开始明显下降了，对比往年的10月2日，热度还是有的，但是对比10月1日的热度，就已经开始下降了。
10月3日，也就是今天，热度就又降了一波，一些郊区的新房楼盘或者本来就不好卖的二手房，今天基本上就是零看房，更没有成交了。
就是感觉这波楼市利好落地以后，虽然说彭叔前几天就已经写文章说让大家对这个楼市利好别有太大的期望，也别觉得北京、上海之类的城市，房价能因为这么一下子，就能起飞大涨。这不现实的。
但是现在这个走势，感觉比原来预想的还是要冷一些的。
没有那么热。
尽管网上很多房产专家说什么售楼部都是人之类的，但实际上情况不是这样的。
尤其是那种说外地人大量到XX城市去买房之类的，说这种话的房产博主，他们就是在侮辱自己粉丝的智商。信这个话的人，认知真的很低。
因为大家想想。
房子不是小件东西，就哪怕是广州楼市，一套房下来随便400万、500万了，如果是深圳、北京之类的，一套房都是600万以上了。
这么大件的东西，你就是放开了限购了，怎么可能一下子就出来那么多外地的购房者。
这个根本不现实的，人家光准备这个买房的钱，都要准备一段时间的。
房子和股市就不一样，你手上有个20万，甚至5万，你都可以去买股，但是你20万，5万，你想要在一线城市买房，那是做梦呢。
所以彭叔说，那些跟自己粉丝说什么外地人跑到这个一线城市大量买房，真的就是在侮辱自己粉丝智商呢。
彭叔是个全国性的房产博主，这几天过来问房子的人的确比之前多了，但是，基本都是本地的刚需问本地的房价情况，没有外地人问这个城市的房价情况。
现在冲到楼市里面去的人，都是铁刚需为主，这些铁刚需，就是他们本来就决定了，今年要买房的，而且之前普遍都是已经是看房看了有一段时间，首付也准备好了，本来他们想要再熬一熬，让房东再降个20万、30万的，结果现在楼市利好出来以后，他们害怕万一房价反弹怎么办，毕竟他们是铁刚需，哪怕房价上涨，他们也是要买房的。所以就出于这种心态，只要房东没有反价，他们就买了。如果房东反悔价格了，他们就去买新房了。
彭叔看到的各大城市的成交量里面，这种铁刚需是主流。
那种炒房客，包括普通的投资性买房的人，现在都还是在外面观望呢，没几个真的入场的。
大家就再想想股市。
股市大涨的改变预期，那也不是股市第一天大涨，就改变了大家的预期。
而是股市都连涨了好几天了，然后才有那么多人看涨。
那么现在房价大涨了吗？
房价起飞了吗？
房价都没有上涨的情况下，你说让大家很着急的，蜂拥的各种去买房，这不太现实的。
你看那些报道里面的房东涨价50万卖房子，你仔细看那个内容，都是本来房东想要XX价格卖房子，然后现在看到楼市利好，房东决定不以这个价格卖了，要涨价50万卖，然后就结束了，房子没有卖出去。。。
现在是房东要涨价卖，但是购房者不接盘。
哪怕是铁钢需，也很少去接那种涨价的二手房。因为现在新房太多了，你二手房一涨价，新房那边又没涨，人家就直接去买新房了。何必要买你的房子了。
现在楼市尴尬的地方，就是这些铁钢需的数量，没有那么多，你现在的利好，的确是可以刺激他们买房，但是当他们消耗掉以后，而摆在那的房子数量又那么多，这个时候，房子又陷入了供大于求，卖不出去的情况了。
而那些楼市里面的老鸟，人家都是不见兔子不撒鹰，你房价不是确定上涨，人家不入场的。这些老鸟不入场，光靠铁刚需，撑不了多久。
所以今天才是国庆节第三天，楼市的成交量对比1号，2号，热度就明显下降了。
彭叔就发现，很多房产专家在那跟自己是粉丝说话时，都是故意的藏一半，说一半，利用信息不等对，来收割粉丝。
就比如说那句，买股票遇到了股票下跌，什么都没了，而买房不一样，房价跌了，房子还在。
这个话就是典型的说一半，藏一半的，你乍一听好像是，但仔细一想，就不是了。如果要达到上面那句话的情况，你得先设立好几个先决条件。
你买股票股票下跌，什么都没了，前提是你买的公司得退市了，然后你的股票才没了，否则的话，你买的股票股价跌了，你持有的股数又没变，你还是在的。
买房之后，房价跌了房子还是在的，这得有个先决条件，你的房子是全款房，不是贷款房，否则的话，你的贷款买的房子，你要是还不起房贷，房价跌了，你房子就被法拍了。
彭叔就发现，他们那些人说话很喜欢说一半，藏一半的。用这种方式来收割楼市韭菜。那些没有自己思考能力的人，他们在之前楼市火热，房价普涨的时候是能随大流挣钱，但是在当下这个情况下，他们就明显不行了，自己之前靠运气挣到的钱，就又这么亏出去了。
彭叔跟大家说个简单粗暴看房价到底涨不涨的指标。
你就盯着你们那公务员的工资看。
只要你们那公务员的工资出现了大幅度的上涨，房价就真要涨了，而你们那要是公务员的工资都不涨，那么你就不用担心房价上涨。
因为公务员的工资和房价是高度绑定的，只要房价上涨，公务员的工资一定会上涨，只要公务员工资上涨，房价也会上涨。你就看看08年、15年，房价大涨，公务员工资都是涨了。尤其是2015年的时候，你私企工资都不一定涨，但是公务员工资还是涨了的。
所以你如果想要看房价涨不涨，你就看那些公务员的工资就清楚了。
现在如果真的看涨房价，楼市里面抄底的机会太多了。
就像上海这个小区的房子。
原来卖1800多万的，现在是1200万。
如果说真的是相信房价能大涨，都别说翻倍了，只要能涨回之前的高点，在15%的首付情况下，都赚翻了。
最后。
大家都是成年人了，衡量一个成年人他内心真实的想法， 你就看他的行为是在干什么。如果说一个人天天说看涨房价，结果他明明有钱却不买房，那说明他就不是真的看涨。成年了，该长点心了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
