楼市传说中的930大利好，终于落地了。
在北京、上海、深圳、广州等一线城市里面，果然还是上海楼市，敢为人先。
毕竟这一波一线城市房价下跌里面，就只有上海房价跌幅最小，哪怕是北京房价，跌的也比上海房价要多。
那么反过来说。
上海房价反而是一线城市里面，下跌风险最大的城市了。因为别的城市房价都比上海房价跌的多，上海房价跌的太少了。
所以上海楼市现在才会这么急，老是率先出利好。
不过呢。
彭叔看到上海楼市的利好以后，彭叔反而觉得，大家不用紧张了。
尽管央妈那边很给力，但是住建这边人家还是很保守的。
之前各种小作文都是北京、上海的限购要彻底放开，结果现在落地以后。
哎呦，上海外环3改1，内环还是需要3年社保。
这么一来，上海楼市利好就算是大大的打了个折扣了。
限购彻底放开，和外环限购3改1，差别很大的。
就类似于，保时捷和保时泰的区别了。
而且最关键的是。
上海都只是外环3改1了，内环还是3年社保，你觉得北京楼市会怎么样？
北京现在是5年社保，你觉得北京楼市可能一口气直接放开吗？
那么当北京、上海这两个顶级的一线城市，限购都没有放开的时候，房价拿什么起飞呢？
彭叔觉得那些房产专家，还是对体制内的情况不了解。
彭叔之前在星球里面就多次说了。
房价涨不涨，住建说了算，而住建的关键，就是看房住不炒。
彭叔今天下午那会，还在星球群里面给球友们说这个老大的风格是什么样的。
彭叔在房产圈里面，对经济学算是学的不太好的，但是彭叔对政策的敏感度，LD的风格，彭叔敢说自己是目前见到的房产博主里面排名前2的存在，还没看到谁对政策比彭叔更敏感的。
彭叔预测房价走势。
一个靠数据。
一个是靠政策。
这两个是彭叔对房价走势每次都能看那么准的原因。
就像彭叔在上面说。
上海房价是这一波一线城市房价里面回调最少的，那也是有数据支撑的。
大家可以看下，这是这一波房价从2020年10月开始上涨，到最高点，然后又从最高点跌到现在的价格对比。
这是上海房价的对比。
上海黄浦区房价从96000元涨至了116000元又跌成了104000元，对比高点跌了12000元，但比2020年10月还是高了8000元。
上海徐汇区房价从79000元涨至了96000元又跌成了89000元，对比高点跌了7000元，但是比低点依旧是高了10000元。
上海静安区房价从77000元涨至了93000元又跌成了83000元，对比高点跌了10000元，但是比低点还是高了6000元。
大家可以清晰的看到。
上海房价别说跌回2015年了，依旧比2020年的房价都要高。
那些在网上说上海房价跌回2015年的，他们是连基本的数据都不看，基本上都是随便说的。
上海楼市能跌幅这么小，靠的也是上海楼市的利好出的比较勤，如果说上海利好出的没有那么勤的话，彭叔觉得上海房价跌幅不会比北京少到哪去的。
这一年上海楼市里面跌幅比较大的，也就只是上海楼市里面那些网红小区，大部分上海楼市的小区房价对比2020年的时候，还是高的。
彭叔对上海楼市这次低于预期的放开限购，彭叔的观点是非常明确，那就是不会有啥行情。
能把成交量走一波，已经是烧高香了，其他的，就别想了。
因为彭叔觉得上海房价不会有行情，所以彭叔也不会在上海买房。
但是呢。
彭叔是可以给那些觉得上海房价要大涨的人，给他们指点暴富的机会。
就像昨天彭叔给看好北京房价的人，指的那个北京楼市的机会。
其实上海楼市也有这种机会的。
就比如说。
上海楼市的这个高兴花园。
也是和蜂鸟性质差不多的小区。
2021年巅峰的时候，47平的房子总价是475万，现在总价是248万，也跌了快一半了。
那么如果说，真有人觉得上海房价能大涨。
那就可以买这个小区的房子。
现在上海的首付也降的很低了，250万的房子，首付50万就OK了，彭叔觉得这个首付大部分人都是有的。
大家想想，如果你真的相信上海房价能大涨，那么上海房价都不用创新高，只要能回到2021年的巅峰，你就是50万首付，直接翻几倍的利润。从248万涨回475万，首付50万的话，贷款200万，涨到了475万，还掉贷款200万以后，还有275万。你想想，50万变成275万，你如果你相信上海房价2年内能大涨，那么你就是2年50万变成275万，如果你相信上海房价3年内能大涨，那么就是3年50万变成275万。你想想做什么生意才能有这么高的利润？
如果说你觉得这个小区太老了，不符合你的品味，彭叔还有其他的。只要你相信上海房价能大涨。
就比如说这个。
这是上海楼市的改善房了。
从巅峰的2500万，跌成了现在的1500万，也就是跌没了1000万。
如果说，你真的看好上海房价，1500万现在买入，那么只要2年，或者3年，这个房子的房价能回到2500万，那么你就可以挣到1000万了。
现在上海楼市的首付是15%了，也就是你买这个1500万的房子，首付才只要230万左右，彭叔相信大部分在上海买房的人，都有这个首付的。
你想想如果真的这个人，相信上海房价能在2年、3年房价大涨，那么250万首付买这个1500万的房子，2年之后涨到了2500万卖出去，那么这个时候还掉1250万的贷款，还有1250万呢，等于是250万的本，2年时间就回来了1250万，翻了5倍了。你想想这年头，什么生意能比这个利润大的?
所以说。
如果真的相信上海房价能大涨，那么就可以买这两个小区，都是两年翻五倍的利润。
彭叔表态，彭叔是不相信，所以彭叔不买。
最后。
看涨房价不是用嘴巴说的，想要让房价上涨，也不是靠嘴巴说的，那是得真的有人肯买那种涨价的房子才行的。现在外面太多的房产博主为了逼空让那些人高位接盘买房，就在那各种带节奏，彭叔觉得大家还是要有自己的判断才行，不然的话，你辛苦挣来的钱，很快也就不是你的了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
