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大家好,我是果爸,当了6年全职奶爸,这两年又开启副业(当然,现在是主业),成为一名房产博主。
我对自己的定位不是所谓的大V和专家,只是一个普通的买家立场的知识博主罢了,提供基于我个人认知和咨询案例积累总结的房产认知和逻辑,帮助大家全方位梳理刚需上车、改善置换、房产优化、买学位房等需求,帮助大家更高效的选筹,节省时间,同时也尽量不要踩坑。
除了理论,我还能提供靠谱的落地服务,我们团队的咨询师能够给到大家非常周到、细心、专业的选筹、带看、谈判服务。
在业务层面,我们覆盖了广州非远郊区(天河,海珠,荔湾,越秀,番禺,黄埔,白云)的一二手买房服务,不限板块不限新盘二手。
我一个全职奶爸,不是传统中介出身,没有在房产投资上赚了几百几千万,没有帮别人买过3000套5000套房子,没有踩盘3000套5000套,但我为什么能做房产博主,也能得到不少粉丝朋友的认可呢?
一,有不错的房产认知和踩盘、交易经验
虽说我没做传统中介,但10年前我也曾房产行业工作过,不过那个时候人在上海,做的是宏观中观的市场分析和研究,没有特别微观的聚焦房产交易和全城选筹。
但对于房产周期的波动,房产逻辑的思考,我认为对于一线城市来说是相通的。从房价来看,现在的广州和八九年前的上海接近,按照城市经济发展的规划,未来的广州大概率就是上海的过去和现在,这个房价波动发展的历程,我认为是可以相互参考和印证的。
在广州,我自己经历过完整的买房卖房和再买房的过程,虽然没有很多大V名下十套二十套那么夸张,但也有过实际的交易经验,看了几百个盘,在看房卖房过程中踩过坑,也对各个区域的一二手行情比较熟悉。
在做房产博主的这几年时间,也接过数百个粉丝的咨询,见过各种各样复杂的案例,很多人也是一路踩坑过来的,也有一直踩准节奏从边缘换到核心区成为身价几千万的中产。
总结了他们的成功经验和踩坑的教训后,我也能给到大家更实用的建议和分析。
二,从买家立场和客观需求思考买入逻辑
虽然很多朋友只是过来咨询,但我会从始至终的站在买家的立场,考虑粉丝的选筹逻辑和需求。
尤其是需求端的梳理和优化,我更倾向从实际出发,而不是只盯着珠金琶或者只认可天河海珠这些核心区域。
很多人嫌弃白云没发展,但岭南新世界交易量常年高居前十;很多人说广钢这不行那不行,9-10月份卖了80多套二手,保利雅郡不到三个月就差不多清盘;很多人说番禺是郊区,但和樾府、悦府不比天河海珠很多新盘便宜多少;
房子最终是为人服务的,要匹配我们的真实需求,而不能脱离价格和需求,只谈地段只谈金融属性,这样就没有任何意义。
我自己一直接送孩子上学,所以在教育、生活便利度等实际问题方面,我会考虑的更加周到仔细。
我看了很多房子,相对主流的新盘、二手都比较熟悉,所以能够比较快速的帮大家筛选合适的板块和楼盘,提高大家的选筹效率,避免浪费太多时间。
现在广州的房产博主很多,许多传统中介也在拍视做直播,标榜自己专业、客观的人一大堆,但真正熟悉全市市场,覆盖全广州业务,且能够非常高效、精准推荐的并不多。
我从不标榜绝对客观,因为房子的需求是主观的,所以每个家庭的选筹就应该是主观的,不能用公式去套。如何在预算需求范围内选择最合适的,或者该如何看待房子这个事情,是我要做而且是比较擅长的。
三,有个专业的团队
我们的小伙伴人数不多,但每个人都在广州有房子,经历过房地产起伏的周期和上百次的谈判交易,也算是颇具经验,为我们最终的交易环节保驾护航。
我在前端为大家梳理分析选筹思路,买入逻辑,我这边的团队,则会专心做好带看,选房源,协助谈判,砍价等服务环节,让我的理论能够落地。
到底买新盘还是二手?是一定买天河海珠还是去万博,科学城或者广钢?到底选天河东还是海珠西?学位房值不值得买?
这些问题,我们不仅给你们理论逻辑上的支撑,还能帮你买到价格合适、让你满意的房子。
谈判环节,我们会全心全意站在你的角度思考问题,谈价、审合同,服务到你网签或者收楼为止。
四,我们的服务
最后也再次打个广告,如果你准备在广州买房(包括置换、卖房),欢迎考虑我和我们团队的买房咨询和落地服务,一二手不限,广州中心城区全面覆盖。
服务细节包括但不限于以下:
不同价位、不同需求的买房建议,能够更加灵活的根据你们的家庭情况分析选筹思路;
广州楼市动态和板块优劣势分析; 新盘的优缺点和选筹差异对比; 学位房的深度解析和高效的微观选筹; 卖房、置换的策略和实操执行建议;