-正文-
大家好，我是果爸，是全职奶爸，也是房产博主。
感谢各位朋友这几年对我的支持和信任，祝大家在2025年身体健康，生活美满，工作顺利，家庭幸福。
2024年的最后一篇推送，简单聊下关于房子、创业的一些想法。
（1）
过去一年，许多朋友关注到我公众号（小红书），甚至视频号，不少朋友加了我微信，交流了很多房子的问题。
还有不少朋友来到线下，和我面对面沟通，咨询选筹、置换、卖房等问题。
我的认知和经验，并不能帮助每一个有买房难题的朋友，但我相信经过我的分析和梳理，大部分朋友都是带着收获离开我办公室的。
愿意花时间来线下咨询的朋友，认知都是非常高的，一是他们愿意花时间花精力学习，二是重视几百万几千万的事情，花几个小时跑一趟，肯定比在网上直播间这里看一下那里问一下更好。
通过接触这么多粉丝的成功或者失败经历，我也更加敬畏买房这件事情，更加谨慎对待杠杆、贷款。
我们个人是无法影响和改变市场的，买房要从自己的实际需求出发，不要高估对房子的预期，不要对市场过度乐观，一定一定要量力而行。
（2）
这两年接触了很多买房踩坑的朋友，原因不一。
有些是认知不够，在自己的领域非常优秀，但是在买房这件事上非常盲目，这里买公寓那里买商铺，乱七八糟的资产一大堆，实力很优秀，却错过了很多机会。
有些是过于相信自己的判断，对于市场过于乐观。以前市场普涨，哪里都能涨，但是这些年房地产行业挤泡沫时期，很多房子住的不舒服，也缺乏流通性，想卖都卖不掉。
有些是执行力不够，家庭内部意见不一，导致错失了好机会。市场比较好的时候，一心想卖高价，市场处于低位的时候，一方想卖另一方又舍不得割肉。
有些是缺乏对市场的整体了解，看房看得少，只关注眼前的一亩三分地，导致买房的时候思维很局限，无法跳出自己的视线去选筹。
这些案例给了我很多启发，让我能够更好的协助更多的朋友，优化梳理他们的买房、卖房思路，给他们更加合理的选筹策略。
不仅是理论方面，在卖房的实战层面，我们也能给到各位非常切实有效的策略，从细节处提升大家的置换效率。
当然了，我们并不能帮助大家卖的更多，卖的更快，房子卖不卖、卖多少钱，最终还是取决于你们本人，以及客观市场。
（3）
过去一年，帮助30位朋友顺利置业广州，有超过100位小伙伴和我线下有过深度沟通，至于线上沟通的朋友，则要翻了三倍。
非常感谢大家的信任，单纯说从业时间、投资经验，比我优秀的房产博主、大V多得多，但可能是我自己一些独特的优点，让这些朋友更加相信我，愿意为我的知识付费，且相信我们团队选房咨询师的能力。
不管一手还是二手，绝大部分的交易都是比较愉快和顺畅的，没有一单纠纷，也很少有不开心的冲突。
很多客户置换流程很长，持续了大半年时间，中间有过动摇有过很多困难，但最后大家都克服了，客户也最终选到了满意的房子。
再次感谢大家。
（4）
关注我比较久的朋友，应该知道我现在是“全职奶爸+房产博主”双重身份，必须要平衡好接送孩子和工作。
每天下午四五点，我会回家接娃，晚上等孩子睡着后，我会做一些自己的事情。早上则是固定7点半8点左右起床，送孩子上学后开始白天的工作，要么回办公室写文，或者出去踩盘看房，有时候工作日也会有客户过来。
每天的任务比较固定，时间也相对自由。但周末会出现一些冲突，孩子可能要去上课或者我老婆要上班没人带娃，但我得回办公室接待客户（周末两天很忙）。
所以很多时候也只能把孩子带回办公室，等我老婆下班后，她来我办公室先把孩子接回去。
极端的情况是，客户工作日晚上会过来，我下午先回去接娃，然后马上带娃赶回办公室，两个小时内搞定咨询，再尽快带孩子回来洗澡休息。
这个过程肯定是比较累的，但对于一个全职带娃的家长而言，这份工作很适合我。也要感谢孩子的妈妈，大家相互支持，让我很多时候能更多时间投入工作。
我不知道有多少读者是全职父母，或者是处于中年危机的阶段，或许自媒体是比较适合你们的，它是能放大我们优势的支点。
但这个过程非常难，因为多数人都是以失败告终，投入产出比很低，花了很多时间却没什么收益。
要耐得住寂寞，要找到适合自己的赛道。
以上，基于2024年业务、经历的一些感想。
最后再说下业务吧，给自己再次打个广告。
我之所以能做房产博主，一是我10年前刚出来工作的时候，就在房产行业，只不过那个时候研究的是偏中观宏观的市场、价格和趋势，接触的全部是新盘和开发商，所以对于新盘的营销思路、操盘逻辑包括定价策略，我还是比较清楚的。
虽然中间好几年不在这个行业，但对于房子的底层逻辑，我还是比较清楚的，那个时候我也协助一些朋友和亲戚做出决策，回过头来看，当时的分析没有偏僻大方向，基本靠谱。
第二，我的学习能力还不错。
抛开认知、逻辑这些宏观的东西，选筹还是要靠实践，过去几年，我看遍了广州主流的楼盘，没有600个也有400个盘，对多数主流板块的价格市场走势，都有非常微观的关注。
尽管我做微观时间不长，但依靠强大的学习能力，我能够根据大家的预算和需求，快速匹配到合适的新房或者二手。
作为一个工科生，我的逻辑比较严密，能够给大家比较清晰的思路梳理。作为一个自媒体人，我见过太多真真假假的规划和宣传，也能帮助大家消除一些房产信息方面的认知差。
这也是我和我们团队做房产咨询公司的底层逻辑，用我们的时间、经验和认知，帮助大家省钱省时间，买错房的成本非常高，希望大家不要踩坑或者少踩坑。
刚需、改善、学位房选筹思路梳理，包括家庭资产整合的深度咨询；
广州市场和板块全面分析，底层逻辑的分享； 二手全流程落地服务，包括选筹、信贷、洗盘、带看、谈判、过户等环节； 新房深度分析，免费带看，申请折扣，协助砍价；
