很多人说这个调整只是一时的，后面又会降下去，但那个时候大概率是由LPR下调带来的，而不是纯基点的优惠，这是两码事。所以恭喜那些2.9%、2.85%、2.75%甚至极少数2.65%的朋友，你们踩到了非常低的节点。另一个消息是老美大选，建国同志再次回到舞台中央，这势必引发一连串的国际经济、政治动态，我们国家的大趋势大方向，肯定也会影响。这也是许多从业者相对期待的吧，毕竟川普上台了，意味着我们的放水计划会更加彻底和坚决，甚至有“路边社”消息，10万亿计划将很快出炉。不管这个计划具体是多少，什么时间出来，但我相信放水这个事是势在必行的，未来优质资产更有机会，边缘地段和中心区域的分化会越来越严重。（1）、广州10月份新盘成交1.04万套，二手1.31万套。但高峰期，广州单月有1.7万套新房成交，行情好的年份新盘一年要卖11万12万套，今年才多少呢？只有5.4万套，去化率只有高峰期的一半。单纯用10月份的数据来论证市场回暖，可能还稍微早了点。（2）、广州今年卖地收入426亿元，23年是1183亿，22年是1224亿，21年是1779亿。这里要和第一点联系起来，因为前几年行情好的时候，供应量也挺大。这两年土地少了很多，意味着明年后年的供应量也会相对减少，好的改善越来越稀缺，便宜有性价比的刚需盘也不要错过。正是当下这个要涨不涨，行情要暖不暖的节点，让许多人犹豫和纠结。从数据来看，市场上涨还没到时机，但从微观角度来说，过去一段时间尤其是过去这个9-10月份，很多有打折的，有性价比的户型楼层已经被卖掉了，利率也一度到了最低，二手市场上，也陆续消化掉了许多笋盘，便宜的要么是差楼层，好楼层就挂的比较贵。所以看起来价格没变，但你要去买的时候，楼层可能更差了，或者你等到明年，同样价位只能买到更偏或者配套更差的。卖房也是如此，二手市场还是在被新房压制，越郊区的地方这种表现更明显，之前是100%利用率，接下来有可能是110%甚至120%，在新房涨价之前，二手机会不多。但是二手的买家短期内是有限的，你错过这个真实客户，再等到下一个不知道要什么时候，或者这套卖掉，下一个买家报价只会更低。如果等到你的房子好卖了，好吧，那新房只会更好卖，你要买起来难度只会更大。所以我早就提醒要置换的朋友，早点决策，高效决策，不要觉得价格太低，拖下去只会增加自己的成本，卖出这边越来越便宜，买入这边也被拖着，失去了一些不错的节点。虽然我觉得10月份市场还不够让整个大盘回暖，但具体微观的小版块和某些盘，你是很难再想占到太多便宜的，好卖了就涨价，开发商历来都是如此。
也就是我们对新盘非常熟悉，有信息差，才能帮助你们拿到更多实惠。我知道很多朋友后悔之前没及时卖房，或者错过了某个盘某个楼层，或者没有在国庆节上车，占到低利率的便宜。但这些没有意义，正如我之前多次分享的，等到你真正意识到时机的时候，这个机会其实已经失去了。等到多数人感受到行情回暖的时候，市场早就变得你不认识了。我是果爸，懂房子也懂育儿，感谢大家的信任，过去两年，我已经给超过600名广州买房/置换的朋友提供过深度咨询和全流程买房服务。如果对于卖房、置换、学位房、刚需上车、改善置业有疑问，欢迎预约咨询。
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