一是按揭利率2字头暂时结束，最低也要3%，也就是基点减60个。所以之前那些2.85%甚至2.65%的朋友，还是蛮幸运的；二是契税政策发生重大变化，分界线变成140平，低于这个面积，首套二套都是1%，超过140平，首套1.5%二套2%。还有增值税和豪宅税的细则，需要进一步明确，大概率也会有一些变化；三是11月18号，广州开始放宽落户，细则大家可以看《广州日报》发布的文章，大幅度降低了入户的门槛。好，这几个变化，其实影响并非都是正面的，但利率的调整，也并不会影响多数人的决策，想清楚要买的，依然会在合适的节点上车，悲观的依然会观望，不会因为利率的变化改变自己的决策。而无论是契税的减少还是落户的方开，给到的意义很明显：毕竟能直接买二套的，总价少的也要五六百万，多的一千多万两千万，原本3个点的契税要大几十万，但现在起码节省了1-1.5%，1000万的房子就是10-15万，新房子的家电柜子基本上省出来了。另一方面，也能在某种程度上盘活当下的改善买家先买后卖，之前不少人还纠结二套契税太高，现在直接减免，让你们少了很多后顾之忧。一是全面支持高层次人才入户，不受年龄等限制；
二是放宽本科，硕士和博士入户年龄条件，统一增加五年，本科45岁，硕士50岁，博士55岁；三是允许大专学历入户，只要35周岁以下，有一年社保即可入户；另外，积分入户方式也放开名额限制，简化各种复杂的条件，最近36个月个人所得税累计缴纳20万以上也能申请入户。还有个新增的入户方式叫“安居乐业入户”，在白云黄埔花都番禺南沙从化增城拥有合法房产、在本市连续缴纳一年社保，即可入户。
广州虽然GDP在往下走，但毕竟还是一线城市，拥有大量的就业机会，优质的教育资源和医疗资源，现在入户门槛降低，买房没有任何限制，加上低首付低利率低契税等各种史无前例的政策，接下来一定会吸引更多对广州向往的优秀人才不断流入。如果说此前的政策是重磅的，疾风骤雨的，那最近的放松则是舒缓，张弛有度的。一个是短时间的速效救心丸，一个是慢工出细活的筑底维稳。老粉应该记得，年初我其实一直在建议刚需不要着急，可以观望可以等，但随着市场、政策的变化，我的观点也在更新。从年中开始，我一直催着要卖房要置换的改善加快速度，特别是9-10月份，我提醒大家窗口期在收缩。现在回过头发现，不少改善盘卖的确实非常好，再想谈国庆时期的折扣或者拿到更好的位置楼层，其实挺难了。近期，我又开始提醒刚需，也可以保持高度关注，别再犹豫了。一是从选筹角度来看，大部分位置好、近地铁的刚需或者低密度、品质好的改善盘，已经深度消化了一波。所以等下去的意义不大，指望他们继续降价几乎不可能，别人年底卖的差不多了，到明年小阳春就是边角料，开发商又不是傻子，好卖怎么可能会降价。再等下去就只能等新开的盘，但这样的话，你的持有周期又多了至少一年半甚至两年，交房更晚，相当于成本也要增加，而且位置大概率也更偏。二是从去年底开始，广州拍地锐减，位置好点的盘几乎没有新增。大家想想，300-500万预算，除了隽樾府，花地湾，保利雅郡，珠江花城这几个盘，还有哪些是更好呢？500-800万的盘，悦府卖完、天河壹品卖完、燕语堂悦卖完、大壮卖完，也没什么特别好的了。800-1500万的盘，除了天瑞、大境、和樾府，还有几个能满足当下改善买家要地段、要学校、要配套、要品质等核心需求呢？刚拍的新项目，珠实金融城东区地块，入市还早；保利面粉厂起步2500-3000万，和普通人没啥关系；琶洲大围公园，也是改善，且户数不会很多，便宜点一定很好卖；荔湾河柳街，白云怡兴路项目，大概率是快节奏高周转项目，本身货量也不多，周期不会拉太长。好，我知道很多刚需甚至要改善要卖房的朋友更希望直接得到一个答案：现在该上车了吗？政策几乎松无可松，利率一降再降，这样的低门槛不会一直维持，行情好点的时候，大概率又会调整回去。过去两年价格深度回调，二手降的同时，一手房价甚至拍地的地价都在深度挤泡沫，现在通过豪宅托住地价，托住总价，等市场真正变好了，你会发生整个板块的价格早就变了。止跌维稳的趋势下，好盘快速消化，明年供应量缩减，很多区域和板块暂时又会回到结构性稀缺的状态。市场还没到完全逆转回暖的那一步，但趋势正在酝酿，变化正在进行。
好，如果还有广州买房、选筹、置换的任何疑问，欢迎预约深度咨询，我们团队可以提供从卖到买的全流程咨询和落地服务。我是果爸，懂房子也懂育儿，感谢大家的信任，过去两年，我已经给超过600名广州买房/置换的朋友提供过深度咨询和全流程买房服务。如果对于卖房、置换、学位房、刚需上车、改善置业有疑问，欢迎预约咨询。
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