每次来到三亚都很梦幻，一座三线城市也能因为独特而被看见。三亚城市魅力可以在全国排名靠前的国际直飞航线、星级酒店数量等维度被佐证，但浓厚的度假属性，让旅游客群大多被海棠湾、大东海、亚龙湾这些「高配区域」所吸引，造成三亚商业整体发展不平衡的局面。除了度假商业之外，三亚本土商业还有更多可能性。但城市特点决定了，三亚需要更多的外来力量支持，好的商业更需要以差异化的眼光来完成。黄金周期间，CBD的大悦城开了，品牌级次到业绩表现都超乎意料的好；而在同一个商圈内，成都万华的「麓式松弛」首次在三亚落脚，三亚新商业迎来又一个美好的起笔。新年伊始，延续海口世纪海角的成功打造，万华在三亚的首个非标商业「东岸麓洲OASIS NO.1」（下简称「东岸麓洲」）开街，用小众主理人和在地资源赋能三亚商业的内在价值。从「为三亚创造」到「看见本土力量」，在东岸麓洲我感受到了这座城市的人文温暖。
开疆拓土的路无疑是难的，但好在万华海南的商业团队走通了一条「自己的路」。
此前，由万华集团轻资产输出的「世纪海角商业公园」在海口首站告捷，以绝佳的海湾黄金区位和公园式街区形态，加持海口稀缺的主理人日夜经济松弛感，为海南的非标商业实操贡献了宝贵经验。
世纪海角在众多号称改变市场的高端项目中不走寻常路，最终被证实为「契合」海口商业市场发展走向，其具有引领性但并未在本土消费市场曲高和寡。
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在布局了多年之后，万华终于走进了三亚，这一次则是自持重资产。
2019年，在三亚总部经济和三亚中央商务区的发展东风之下，万华在三亚斥资约13亿拿下中央商务区「东岸单元」4宗地块，其中1宗毗邻东岸湿地公园这一「中心封面」——当时可想而知，建成之后就是一道如画的风景线。
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*三亚东岸麓洲效果图。资料显示，该地块也要求竞买人具备大型城市湿地公园的建设和运营管理经验，且具有国家4A级景区以上（含4A级景区）项目的开发和运营管理经验，几乎像是为万华定制打造。
2025年开年之际，这座以「绿洲」为背景的全新商业街区——东岸麓洲OASIS NO.1正式全面开放（项目案名也预示着这是麓洲系列产品中的首个作品），项目背靠东岸湿地公园，与去年新开业的三亚大悦城只有公园湖面的一桥之隔。
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三亚CBD商圈正在走向完整呈现，海岸线腹地里「宏大叙事」的度假型地标，正在和「小而美」的新日常相互平衡。在这个内向型的商圈里，大悦城以焕新级的首进品牌展现了本土消费者对新内容的渴望；而万华则继续另辟蹊径，让人看见其实每一座城市都值得拥有自己的「非标生活」。![]()
东岸麓洲所追求的调性，同样不曲高和寡。团队告诉我，他们没有动辄数万方的空间，只是想把城市的消费级次提高一点点，不在于有知名品牌而在于消费价值，重点更在于社区日常生活的「温暖」体验。在本地人和外来人口相互交融的地方，「三亚太需要人情味了」。而东岸麓洲，或许就是这个恰如其分的衔接点。
从大悦城一侧的主干道穿过公园和湿地，我直观感受到了项目为何称这座项目为「热带小秘境」，足够私密、足够在空旷的空间中刷新视觉。前文的效果图所见即所得，这个森林湖泊里的「玻璃盒子」就是一个浑然一体的社区，居住与商业被紧密结合在一起，一开始走进来还以为整栋都是商业（这样便要担心高层品牌的经营状况了）。![]()
一个主打温暖的社区，尺度并不需要太大——项目总建筑面积为2.2万平方米，其中楼上是套数不多的精装公寓，低层的商业面积约为5800平方米，商业包含一个单体独栋、一条几十米展面的街区和一面复式裙楼。第一个最直观的印象就是，这里坐的地方真的太多了，你可能很难在一座商场里找到如此多的坐位，即使是在同类型的非标街区之中也同样如此。![]()
小红书上有网友在逛完之后戏称，这里真的是一个「休息室」以及「可以瘫倒100次的地方」，店里店外、公共空间完全为「慢下来」、「坐下来」，甚至「躺下来」而设计，又和三亚的在内在气质契合，为松弛、休闲而生。
万华的建筑设计和景观设计本就值得耐心感受，类比曼谷The Commons等东南亚社区商业的「热带松弛感」，凝聚着松弛的另一种注解。虽然整个街区小小的，但却需要探索发现，走着走着就有一种不断开盲盒的体验。
弧形延伸的外街，簇拥着中心处展示面极好的一间多层独栋。一片开敞的空地被水景、小花台和巨树切分融合，让人并不感觉无聊，反而显得绿意盎然、生机勃勃。
高低错落的热带绿植成为视觉的屏障，很好地隔断了项目的「内部」和「外部」，由外街向秘境的中央探去，内部呈现出一个别有洞天的「雨林中庭」。原地块本没有高差起伏，但通过多处可上可下的阶梯设计，为项目营造出独特的「层次感」，视觉上不会一览无遗而没有惊喜。中部也从广场式的空地变身为一个可以坐下来的阶梯台面，可以仰望天空、私密休闲，也成为举办社区活动的公共场地，抬起头看见斑驳树影和楼层间的浮岛，放空的感觉真的很舒服。从中庭向内走动，几步台阶之下还有「隐藏空间」，几个大的铺位依次排列，精致的社区不仅能把人聚合在一起，也能把人「撒开」，无一不体现着万华对空间设计和利用的熟稔。景观中随处可见宽大叶片的海芋和面包树，被错落着搭配；点缀在绿地里的砗磲，是热带秘境里的小巧思。绿化的景观语言给予住在这的居民心灵诸多益处，减少噪音、降低心率、缓解焦虑，实实在在地促进社区和谐。
CPI御用团队「纸贵」为项目设计了一个极具「松弛感」的VI，偌大的「东岸麓洲」四字既像迷宫又像地图，配色高级又舒适。
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带着项目传达的「松弛线索」惊喜地逛完了整个街区，一切万华同宗同源的优质审美体系，构成了这个温暖社区的基础。
从世纪海角到三亚麓洲，我对这个团队最大的感受是——万华海南商业团队人数不多，但接触下来每个人都是独立思考、敢想敢做的「主理人」，且团队6人全部是海南本土青年，了解海南人的习惯。他们在这个离总部很远的地方，安静地打造着和麓湖调性相似，但又很不一样的小地方。因此，这个NO.1的项目，他们希望借助在本土和其他地方找到有生命力的「主理人团队」，把万华代表的社区给三亚人「打个样」，全场以调性餐饮和轻零售品牌先行，正在成为主理人品牌在三亚的「培养皿」。社区不需要气场太强的连锁店，因此这11家店无一不贯穿着「人是品牌的中心」，团队在基于主理人风格的前提下，在项目开街前用视频对部分品牌进行了侧写「东岸TALK」（更多内容见「东岸麓洲」视频号及小红书）。
来自海口龙兴路的Matata Coffee已经在海口咖啡圈内颇有名气，是一家三亚消费者众望所归的独立咖啡品牌，如今终于跟随项目团队来到了三亚。如MATATA一词所代表的非洲野生感，主理人「开心」也具有野性的「疯感」，因此视频拍摄在户外，展现品牌不仅是咖啡馆也是社交圈，所以这家店也拥有「日咖夜酒」随性社交的自在（这扇门，开门是白天，关门即是夜晚）。![]()
来自成都街巷里的川式寿司店——蝉联六年必吃榜的昊来了寿司（我也是宽窄巷子泡桐树店的常客，对于品牌受欢迎的程度表示不足为奇）是第二个颇受三亚消费者期待的品牌，这家店在1月9日、也就是今天正式开业。
我尤其喜欢这家名叫FUUJOO福桔的咖啡社交空间，整个店有木质温暖感，被布置成「欢迎大家来坐一坐」的样子，店里店外被座椅、榻榻米包裹，完全可以随意大小躺。外部靠近开敞的街区，内部正对着雨林中庭，是一家社区咖啡馆理想的造型。FUUJOO原本是一家做咖啡贸易的企业，因此在项目侧写中，品牌的场景被搬进咖啡园里，新店产品专业与特色并存，尤其是手冲和特调别具一格。![]()
花植生活美学空间「二十六」是一对天津夫妻主理人的店，凭借专业和高审美的花艺技术，此前一直是三亚五星级酒店和高奢品牌的花艺供应商。东岸麓洲这家店正好背靠绿色背景的湿地公园，同样高审美的内装设计、艺术绿植的装点与公园风景美妙融合，视觉极为舒适。![]()
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*并且，「二十六」还做了很多花艺景观，装点着项目的小角落。
甜品店「四筒妈的店」的主理人则是一个热爱镜头，初心是想要为孩子做出健康甜品的妈妈。门店同样是温暖的木质感，一个可以容纳很多人工作学习聊天的社交空间，圣诞装置一上就不停有来打卡拍照的小姐姐。中央显眼的独栋空间「住着」三亚本土很火的烘焙店「你好巴黎」（三亚大悦城也有一家店），而楼上则是其子品牌——主打地中海与云南菜结合的Bistro品牌「一个食堂」。四筒妈的店也和你好巴黎&一个食堂一起，在项目还未开街的日子里撑起了不俗的客流量。![]()
除此之外，来自上海愚园路的服装买手店「Easy Awesome」，Vintage古着商店「ORANGE VINTAGE STORE」、街头潮流服饰买手店「PuffFrog」组合成为家门口就能把握时尚趋势的潮流零售小店。![]()
走上L3，一间贴心地将女性健身和男性健身空间分开来的「18度健身生活馆」即将开业。最舒适的是，女性健身空间的玻璃落地窗朝向满眼青翠的公园，如果能在这里健身，可能想想都会很有动力。一个社区也不需要太多的内容，11个有故事的主理人组合在一起，基本拉平了一个高线城市的高端社区才有的业态组合，幸福感已经相当饱满了。在这个去网红化、有温度的培养皿里，东岸麓洲从连锁品牌之外的另一个维度，找到为三亚带来首进内容的新方式。
主入口外的这条街上，以主理人为封面的广告视觉占据了显眼的位置。
他们大部分人都因为「不想太商业化」而走到这里：主理人不仅是品牌的中心，也是社区的主角之一，更是东岸麓洲传达给人的温暖感来源。
东岸麓洲的开场即是一次人文精神的碰撞，内容展现了一次源于生活但高于生活的美学，高度也超越了一个社区本身。
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其一，把在地生活的松弛感表达，揉到细碎的场景里。
松弛感一词已经在内地不知提了多久，但我一直认为，松弛是包括三亚在内的海岛城市「专属」的在地文化，三亚也是全国为数不多能够担得起「松弛」二字的地方。没有内卷的环境，松弛才能被切身体会。
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把松弛感放进街区里——在显眼的广场上放一架钢琴，为街区漫步配一段音乐；大家在社区活动的中心「雨林中庭」里席地而坐，日常穿着拖鞋打牌喝咖啡，在有活动内容的日子里，围观一场雅俗共赏的露天电影，欣赏一次有交流感的乐队Live。
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带着狗狗的主人、带着孩子的家庭、三亚的外来者和本地人，穿着打扮精致或不精致的人一起聚集的中心的街道上，有甜品、咖啡、小酒可以带在手上，静下来动起来都可以。
每一个城市都有这样的发自生活的人本需求，而每一座商业都应该像东岸麓洲这样，为这样的需求提供一个合适安放的场域。
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其二，用年轻人的视角、当代的语境，发掘值得被看见的三亚。
硬搬一些于场景没有助益的在地元素，可能会被视为一种俗套的营销手法，但在东岸麓洲这里，我看到了一个可持续的项目应该有的样子。
中庭周围的几个空间都被用作展览公共空间，其中OASIS LAB的摄影展尤其吸引我。两个年轻摄影师基于深度的海岛人文观察，呈现出一张张生动唯美的摄影作品。有三亚的海浪，更有人在这里呈现出来的舒展状态。
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更深度的内容，还在于未被发掘的在地IP运用。团队通过在地探索，达成了与三亚乡村品牌「梅联村MEILIAN CUN」*的合作，年轻先锋的驻留艺术家用多个展区打造了一次充满情绪张力、引人思索的the Moments限时艺术现场。
*梅联村原是三亚市崖城镇最西部的一个风景宜人的小村落，不仅拥有7公里的漫长海岸线，也是一个既可以看到日出也能看到日落的地方，在小红书上被形容为「比阿那亚更像阿那亚」的地方。作为三亚市美丽乡村示范村，梅联村如今焕新为「梅联社区」，政府与第三方机构通力合作，打造了一大乡村振兴品牌「梅联村MEILIAN CUN」，吸纳艺术家驻留、吸引央视综艺、电影取景。
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*来自梅联村艺术家的行为艺术展览、及不定期举办的派对活动……将艺术融入街区，聚焦「人文温度」和「内容精神」，营造一个充满创意、互动与温暖的理想生活空间。
把三亚的海浪做成「香薰」，开业的伴手礼真的是高级又浪漫。
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一个商业项目能做的实在有限，但他们的「想法」真的很多。不仅要做一座代表万华走进三亚的，首个有「麓式气质」的商业；更希望用年轻的、不俗套的视角，成为一张让外来者看见三亚的新名片。
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你能看到，以上照片几乎都与人相关，里面的内容都是小小团队与主理人们的呕心沥血之作。开业以来，返图一张比一张精彩传神，为此很想放多一些让读者远程感受。
希望你来了之后能够意会到，原来三亚还可以「这样」美。
写在最后
是什么让海南如此有魅力，以至于来自成都的万华集团在近几年陆续在海口、三亚、万宁等地建立起了成都之外的全新大本营。
我想，除了看见「海南自贸港」的价值，更多在于热带湖山岛屿的气质与「麓系生态」的内在大有共通之处。
作为一家民营企业，从成都无人不知的商业品牌走向一片品牌效应还未打响的「非标商业处女地」，这份敢于从0到1的勇气本就值得钦佩。
这种内在关联，如今在三亚再度成为现实。
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但如你所见，我们一直都在努力
-详洽请联络微信号:CRRJONE-
