CRR百图斩 | 「浓墨重彩」的西安万象城

楼市   房产   2024-12-19 08:01   浙江  
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12月9日,千呼万唤的西安万象城正式亮相,西安中轴线又迎来了一座重磅商业体。


自此,西安市场购物中心形态破局:一方面,西安万象城打破一体化的室内建筑,让消费者走向户外;另一方面,贡献对望古今的城市地标——生命之树,成为诠释西安文化的新一代商业体。


作为近两年难得一见的商业项目,启用Heatherwick Studio的设计也足见项目有着不寻常的期许。


走上地标「生命之树」,感受蜿蜒而上的丝绸之路风光,浓烈的历史感和文化感在场景中蔓延。

并且,都说是「现象级」的万象城,西安万象城究竟创造了什么现象?


好的项目值得多次体验,一篇百图斩眼见为实。


中轴迎来重量级明星

西安有了「高适配」商业


《中国建筑史》把中国古代大建筑群平面中统率全局的轴线称为「中轴线」,并且指出「世界各国唯独我国对此最强调,成就也最突出」。


这一特征,无疑是北京、西安、南京、洛阳等古城才具备的。而十三朝古都西安的中轴,以丰富的历史文化遗产极为瞩目。


政府规划显示,西安南北中轴线北起西安绕城高速公路吕小寨立交,南至西安绕城高速公路长安立交,全长20公里,连接市政府城墙钟楼陕西自然博物馆电视塔等重要地标。


作为托举南北的杠杆,这条中轴也承担着头部商业的黄金展面。


*西安万象城区位图


12月9日,在地铁2号线和8号线的交汇处、绕城高速环线北部,商业总建面达15.5万方的西安万象城拔地而起,以一己之力开辟出新的商业中心。


相信不少读者已经明了,占据中轴核心位置,这座万象城的外部环境与内在看点都出类拔萃,「献礼之作」名副其实。


其与兄弟项目「西安万象天地」比邻而居,也与隋唐圜丘遗址对望,西部之光电视塔成为项目的一道风景线,陕西自然博物馆大雁塔大唐芙蓉园曲江池等都在快速可达的范围内。


*隋唐圜丘遗址(上)、西部之光电视塔(下)


项目强大的「气场」证明了,这是一座与古都相得益彰的「高适配性」商业,一座商业体足以成为一处「当代文化地标」。


眼见为实,第一眼望去,气势磅礴不言而喻。


以往西安商业的确还处于商品的买卖阶段,建筑场景、文化和历史并没有被有效利用、融合,或许西安商业的场景时代正在被这座万象城拉开。


*西安万象城实拍图

*西安万象城「生命之树」


西安的「学府气质」自古以来都非常浓厚,周边多座高校近在咫尺,年轻人们也有了新的日常消闲去处,得以感受堪称国内顶级的氛围;


随着项目品牌矩阵逐渐完善,曲江新区的城南新贵有了新的商务据点;高端旅游客群也将追随西北首家「柏悦酒店」(预计2026年开业)打卡这座城市新的商业魅力;


华润悦玺项目住宅的众多高净值人群也自然不会错过这样的「高端配置」。


*西安万象城全景实拍图


一条中轴线不仅影响城市的百年乃至千年,更在当下城市规划中自动成为基准,担当「招牌」的那一面,最先面向未来。


带着关于未来地标的想象,让我们回顾这座真实的西安万象城。



奢华的是文化和相聚的当下
理想「极繁主义」应是如此

好的空间是稀缺的,西安万象城给人第一感觉自然是「奢华」。


十分荣幸的是,开业当天下午,CCBD项目总设计师、Heatherwick Studio创始人兼设计总监Thomas Heatherwick先生专程来到现场,直观讲述了「为何要如此设计」

其更是多次形容项目为「Never Seen Before」,足见西安万象城在建筑设计领域的稀缺


*Thomas Heatherwick(左四)出席西安万象城开业论坛活动


先来讲揭幕后的直观感受,从万象天地一侧望过去,标志性的「生命之树」被层叠的建筑掩映在中央,拥有轴线贯穿与视觉对仗的美感。


*「生命之树」被掩映在层叠的建筑中


而从主干道的电视塔一侧,电视塔与生命之树两大地标居于一条线上,无论是纵轴还是横轴,游客能够在最佳的观景角度上,欣赏国际大师的设计。


*电视塔与「生命之树」


首先是建筑雕梁画栋的「质感」(Texture)。


Thomas Heatherwick在现场表示,建筑的选材、色感等决定了顾客对空间的感受,这也是我们能直观感受到西安万象城「贵气」的原因。

源于唐三彩工艺的陶釉立面由数万块为西安万象城量身定制打造的陶板组建成2.8万平米的现代釉面框架外墙,搭配暗青色玻璃幕墙,以及绛色的竹纹理立面,取材高雅、庄严肃穆,飞檐列栋在阳光下熠熠生辉。


*西安万象城釉面框架外墙细节图

步入项目内部,令人惊讶的是毫无新场施工气味。内饰是沉稳而厚重的暖色,第一感觉就像走进了星级酒店的大堂——

灵感源自丹霞地貌的层叠沙砾感檐口,精心锻造的大地感的棕色扶梯底部,树皮纹理的墙面,广受好评的采用回收陶瓷制作的彩陶电梯按钮装饰,叶脉形的通透穹顶,根据垂直植被带分布设计的多种色彩、形状的地砖,纯实木树枝枝桠造型的扶手......目之所及处无一不是细节的体现。




*西安万象城内部细节图


其次是打破常规空间设计的「连接感」(Connection)。


西安市场原本就缺少街区项目,而万象城以往的形态也并非以街区为著,但在这个「现象级」的项目中,Thomas Heatherwick希望这是一个可以Discover的,而非Step into的空间,所以才有了项目的多首层、多出入口的「复杂样子」:


进入项目的「奇迹大道」,左手边为一栋搭载外摆空间的独栋商业体,像层叠的山峦一样向上延伸,游客不仅可以步行攀登,也可以借扶梯直上二层。


*西安万象城「奇迹大道」

接力「奇迹大道」的,是围绕「树心广场」的通高展面建筑。

这一侧的商业聚落,建筑动线大致像「7」字型延展可以看到,外立面同样有众多可供上下的出入口,在不同的楼层向户外敞开大门。


Thomas Heatherwick认为,建筑空间承载了人与人,人与户外的连接,这也是其一如既往敢于大刀阔斧,改造沉闷空间的思想来源。


*围绕「树心广场」的通高展面建筑

为了让西安万象城可供「探索」,项目园、桥、廊、阁中国古典园林要素为灵感大量留白的结构无疑增添了游逛趣味。哪怕是只逛不买,亲测也能走上半天。


-L1围绕生命之树,形成了「树心广场」这样的公共空间。



-从生命之树下行到B2,围绕生命之树的树根形成了包含圆环形廊道的「东方花园」



-拾阶而上,在L3,游客能够从不同的出口走出室内,在外部走廊「风雅游廊」里自由穿梭。



-在室内游逛时,南中庭「竹之光庭」以竹子的纹理为设计元素,形成了一个直达屋顶的展示空间。



-位于L3、连接内部空间的「灵感之桥」和L4的「晴空之阁」则在两个不同的观景位置,透过透明玻璃,近距离观赏「生命之树」。


*「灵感之桥」


*「晴空之阁」


-消费者还能走上「屋顶花园」,感受360度饱览美景的宽敞视野。



最后,西安万象城还引入了充满记忆点的视觉元素——银杏


以西安古观音禅寺千年银杏古树为灵感创造的「生命之树」隆重揭幕,矗立在项目中央,而其它空间的设计大多都围绕这棵树展开。


以丝绸之路为灵感,「生命之树」从下至上呈现了7个模仿丝绸之路沿途经典地貌及生态系统的景观带,从温带草原、高山苔原,到山地森林、温带阔叶林、干燥灌木,再到干旱沙漠、干草原,由西安植物园专家精心挑选适应西安气候条件的特定植物,后期养护自然也十分考验运营能力。





*「生命之树」树上景观


夜晚的「生命之树」搭载与好莱坞特效团队合作呈现的绚丽灯光,更成为一个可供常态打卡的热门景点,开业时的光影首秀,人流密度简直可以用「水泄不通」来形容,以下图中显而易见。



而银杏叶的设计也遍布在西安万象城的每个角落——从高处往下看,街区的地砖是散落一地的银杏叶,连地灯也是黄色的叶片造型。


*银杏叶造型的地砖


在登高的这个时间内,我们望见身着应景的橙色系短大衣的Thomas正与友人在广场上四处游逛停留,举止十分放松而充满亲和力,不少游客大胆上前请求合影。


其知名度再次深入中国内陆。


Thomas Heatherwick还着重提到了西安万象城的复杂性(Complexity),认为好的公共空间应该是什么样子,以人为本是其最核心的答案。因此,他以旺盛的热情操刀了这场聚焦于人的极繁主义实践


*Thomas Heatherwick的最新著作《人本主义》,并在项目场内举行了签售会。


在西安万象城身上,「人本主义」体现在丛林般的自然设计语言里,也体现在充满质感的、可供探索的功能性空间中,一切构成了项目的奢华感。


因为最奢侈的本来就是人与人之间的社交互动与彰显城市生命力的文化风格。



半数首店充当新血液

一众「大牌」正陆续抵达


在并不如意的奢侈品大环境下,西安万象城自然需要时间去慢慢沉淀加载。

在目前开出的品牌中,尤其以精致餐饮与高阶户外运动为亮点,多个特殊空间因地制宜,开出了不少热门首进品牌。

全场引入200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店级别的高能店铺;而在餐饮店铺中,有众多米其林、黑珍珠及首店品牌,把聚客能力发挥到极致。

B2-B1以特殊空间为主导,聚集了多块亮点品牌组团。

围绕B2「东方花园」的环廊区域聚集了一众挑高门店,门店设计美轮美奂,主打明星餐饮,包括烘焙、咖啡、茶饮、轻餐等品类。

沈阳知名烘焙品牌入口天物」一开出便迎来西安人民的热情排队;西安万象城联动文创品牌打造的特别文创集合店「陕颂」文创也尤其有新意;


裕莲茶楼走汕应时甜汤STARBUCKS COFFEET9茶饮WagasLUNEURS月乐诗Peet's CoffeeUGLY BREAD等多元餐饮门店借助特殊空间,各自发挥出「颜值优势」。



拾阶而上来到B1,南侧主要有占据大面积的Olé精品超市,北侧的地铁接驳口,聚集一众首进餐饮、数码零售品牌:如胡麻地果研所SeesawPotato Corner辛一铜锣烧霸王茶姬九十等小餐品牌以及内外Crocs任天堂X11等潮流零售品牌。



此外,中部还有部分香氛、珠宝饰品等零售品牌,包括STENDERS白岚MONOLOGUEROCK&RIDEFENS等,其中位于中部的知名生活方式品牌集合店三丽鸥SANRIO GIFT GATE开业时新品发布大排长龙,广受年轻人青睐。




12月15日,Vivienne Westwood西安万象城快闪店在L1中庭正式揭幕。

*图据@悦西安


此外,「生命之树」一侧买手店品牌CASTINGUGGMUJIDJI安踏作品集、SMFK已开业。值得一提的是,MUJI不仅在此处开出了双层大店,还在1号入口一侧的L2开出另外一间大店,可谓「重仓」


L2集合了一众一线男装女装,搭配汽车、生活方式等业态——


L2北端,不少首进的轻奢服饰品牌以及潮流运动品牌在此处落地:MAIA ACTIVEGROTTOColumbiaSam EdelmamTOMMY HILFIGERSMILEREPUBLICAIGLECalvin KleinHAZZYS、爱慕先生LACOSTE韶音MAYORKAILASMarc O'Polo等;

PORTSCOS(西北首店)两大品牌正在围挡阶段。



由于L2东南角入场的便利性,TESLA蔚来中心等多个汽车门店也在L2东部落位。


围绕竹之光庭和灵感之桥,包括时尚品牌、高端家居生活品牌如买手店SWEETGO、超模吕燕个人品牌COMME MOI,意大利家居品牌NATUZZI EDITIONS、中国高端白瓷月记窑以及Laurèl单农HEFANG例外BESIONIA等在此落位。



L3最大亮点在于高阶户外运动业态。


在南北中庭之间,国际高阶户外运动品牌HOKAHELLY HANSENSALOMONsauconyUNDEFEATEDSIDASFJALL RAVEN北极狐Lafuma,以及熟悉的THE NORTH FACEFILA GOLFLI-NING1990ASICSNew Balance波司登等10余个品牌悉数登场。



值得一提的是,DESCENTEKOLON SPORTNIKE,以及折叠单车品牌小布——BROMPTON几个品牌都在东北侧的独栋空间中落下一楼新店,展面更佳。




另外,几大高端餐饮品牌也依靠南北中庭附近的大店空间落下门店:分别为北部中庭附近的山茶四季鱼介以及南部中庭一侧的晓长安·新陕菜雍容荟,也是项目亮点米其林星级餐饮中的一部分。




另外,一线女装、珠宝黄金等业态在L3也有集中布局,在此不过多赘述。


L4则重点围绕颜值空间,布局社交餐饮和生活方式业态。


在「晴空之阁」附近,国内市场很火的三出山火锅,NEED韩国料理、ZAFFERANO西班牙海鲜饭用大面积外摆吸引顾客。

而说到社交餐饮,项目东北侧独栋拥有社交属性的外摆区,容纳了O'eatThe boots泥靴%ArabicaAmeigo梅果等几家调性餐饮和咖啡,一侧的Venchi闻绮巧克力也在围挡之中。




回到L4,向中庭和灵感之桥靠近,食通天·美食市集苏坦中东料理,山石榴贵州菜都占据了不小的门店面积;而在北中庭附近,有汤甄选原味长安啫火啫煲悦得闲小岩隐新拾玖等更多调性餐饮也在丰富消费者的选择。



本层还布局有西西弗书店极米投影全棉时代朱炳仁·铜等多样化生活方式品牌。




L5来到屋顶花园——围绕休闲的花园景观,少数几个大餐门店淮扬府晓·茶馆等则是三五好友闲聚,商务宴请时的适宜去处。


由于体量较大,全场走下来的确至少走了一上午的时间,但即使在工作日,能看到西安市民的游逛热情依旧不减,客流丝毫不受影响,门店的排队情况也一直在出现。


但与空间一样,一座商业还需要更多的时间完善沉淀,西安万象城还在通往目标高峰的路上。



廿年沉淀的城市运营商

正在迸发璀璨的精神火花


不管是开业时Thomas Heatherwick领衔的城市建筑与世界地标论坛,还是美轮美奂的「生命之树」光影秀,可以说西安万象城这一波都赚足了眼球。

接下来,还有一大波高能级快闪、展览活动在场内上演。

*西安万象城-无顶限量豪华跑车阿斯顿·马丁Aston Martin DBR22全国首展


不仅如此,作为一座、或许也是首座高适配古都的场景感商业,是由内而外的在地气质孕育出了西安万象城。

而西安万象城的开业当天,也正值华润置地创立30周年暨万象商业20周年,这个节点的意义与重要性都可见一斑。

因此回到开头那个问题,「现象级」的西安万象城到底贡献了怎样的现象?

一方面,充满人文主义属性的西安万象城耗资巨大、成果鲜明,是中国商业与公共性、在地文化的智慧结晶,代表着华润万象商业迈出全新一步,在20周年之际交出的一份阶段性答卷

另一方面,代表华夏文化与中西文化交融的西安是一座特色鲜明的城市,西安古城文脉与商业首次大比例融合,为西安市民带来前所未有的体验价值,正是西安新商业时代来临的宣告……

照映古今,锋芒毕露的西安万象城新程待启。


-有态度、有温度、有高度、有深度-
能同时做到,的确很有难度

但如你所见,我们一直都在努力

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商业地产志
中国商业地产严肃观察者。
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