在「光里」,观音桥「大口呼吸」

楼市   房产   2025-01-04 08:02   上海  
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为了「千亿级商圈」的国际化野心,重庆观音桥还在加速运转。


2023年,走过20载风雨的观音桥商圈销售总额超过3792.8亿元,并在今年《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中超越解放碑,位列重庆第一、全国第七位。


在这里,重庆标配的摩天大楼被密集安放,街区百货和购物中心相继迭代更新。


但从逛街体验来讲,个人感觉并不十分舒适,随时都挤在人潮里被迫快步走向下一个地点;街区界面的老化、不断堆砌的钢筋水泥也时常让人喘不上气。


在不少人眼里,观音桥还是缺了一点悠闲。


城市绿地的吸引力更加强烈了,从商业密集的观音桥东马不停蹄地穿行到西面,为舒适感停留的人终于有了充分理由,可以停下脚步稍作休息。


在公园的掩映下,一座不到3万方的全开放街区「启元光里」终于在此露出了真容,体量不大却精度极高,是不同于大型项目的精巧与迷你。


用前所未有的「光里」之名,补齐了观音桥所急需的自然惬意。



光环延伸入光里
嵌入观音桥的空隙


作为重庆第一的千亿级商圈,观音桥的每一天几乎都在迎接几十近百万人次的游客。灿灿灯如昼,处处人潮涌——观音桥被如此形容的确名副其实。


*重庆观音桥商圈|图据赢商云智库

以往进入观音桥,人们更多的都是乘坐3号线进入东面商圈。如今,启元光里的全新加入则西面的蚂蟥梁立交存在感更强9号线的接入也让观音桥又有了一个新的入口。


项目落位于观音桥片区西面,香港置地启元住宅与嘉陵公园之间,总建筑面积6.2万方,街区商业体量2.6万方,背靠启元这个高端社区,打造出一个小而美的「公园式街区商业」



整个商业区分为AB两大地块,较低的A地块由4个「小盒子」组合而成,B地块为回形的半开放街区,两侧自然形成双首层结构,空间可探索性极高。

项目B区的LG层与9号线蚂蝗梁站无缝接驳,车辆和行人不仅可以从临靠观音桥一侧进入,也能从西侧的小苑路进入,通过AB地块之间的广场、天桥以及地下连廊三层形成无障碍穿梭,休闲漫游属性很强。

作为重庆人熟知的、光环产品线2.0版本新项目,「启元光里」的出现正好弥合了观音桥商圈东西之间的商业浓度差异,以及观音桥片区生活与消费之间的距离。


用完全没有压迫感的建筑,让观音桥得以从高楼转战到更具场景化的街区,项目面向整个城北区域,乃至全重庆的游客和消费者,令人感受到观音桥国际范之外的另一面——精致而现代的松弛感。

这也彰显了光环对重庆的「偏爱」,重庆的「光环」正在延展到更多地方。


年轻版的「高线公园」

也有8D魔幻的「内心」


在公园商业、街区商业逐渐成为主流的当下,不再一味追求高端、享受更自然的日常成为趋势。


松弛而惬意的城市漫游,也一如此前愚园路、安福路、玉林路的打卡扫街备受年轻人追捧,成为人们假期休闲的新社交方式。

回到重庆,不寻常的地貌为山城漫步增添了许多魅力,游客在高低起伏的街道里徜徉,享受全国独一份的城市景观。



对江山高楼的习惯,也不代表着重庆年轻人不需要「舒缓」。


走进观音桥的西面,穿过一片惬意的公园,初见启元光里的视觉感受十分养眼——项目拥有空中花园和满足City walk的立体街区,就像一座重庆版的高线公园。



空间的特色也并没有因体量缩小而被挤压,场景还是一如既往的「光环出品」


建筑被设计为层层退台,让整个展面显得格外立体,像纽约高线公园里的空中花园;整个施工完成度极高,一条直线距离300m的公园式街区让项目显得层次感十足。



为了凸显公园户外体验感,项目以大面积的绿植点缀其间。


放眼望去,A区4个盒子的屋顶都有成片的绿化;为了让大部分品牌门店都能与绿色空间连接,项目融入了布局巧思,尽可能为更多品牌营造出「理想户外」,达到更惬意的消费环境。


最特别的是,项目在B区的L1围合出与重庆光环一脉相承的巨树花园,以空中连廊为基底,可步入的高空悬浮巨树和大面积外摆,这个场面是不是相当熟悉。



另一个值得关注的空间藏在与地铁接驳的A区地下空间。从名字就让人开始惊喜的是,这里有一处名叫「哈库呐玛塔塔市集」的非洲风情主题空间,主打烟火气美食。


「哈库呐玛塔塔」代表着无忧无虑,借用这个意向,主题空间被设计为代表野性气息的非洲异域风格,大胆用色、充满视觉张力。


在这里,项目打造了非洲部落生态景观,引入色彩鲜明的野性动物元素,拥有众多仿生动物模型供消费者互动,有理由成为观音桥商圈下一个理想打卡地。



最后,之所以说整个项目特别有重庆版高线公园的味道,实际上也代表着启元光里项目与观音桥的「相伴相生」


从游逛尺度来讲,启元光里是观音桥西面的首个商业项目,连接观音桥西住宅与嘉陵公园、观音桥步行街,整体集合为5分钟立体公共步行廊道,达成「浓缩的纽约高线公园」漫步视感。



而这种脱离闹市,结合当下需求的年轻场景,也助力启元光里成为可以「大口呼吸」的目的地。



自然社交是差异化内容
让商业拥有一个「慢目的」


定位为「年轻人的生活聚会场」,启元光里的内容显然更有年轻倾向:零售突出年轻潮流,餐饮突出精致社交、自由聚会等关键词,一众品牌无一不在场景的映衬下更显差异。


值得赞美的是,团队的「开放度」给予了商户更多的发挥空间,地块有高差就做空间的整体性规划,用更有公共空间属性的「空中花园广场」来为门店打造做布景,让游逛消费体验更佳。


从零售品牌维度来讲,矩阵的主理人属性、年轻感都十分突出——


潮流零售品牌ARISEISM开出了800平米的超大城市旗舰店;


少女零售品牌MUWN、杭州原创生活方式品牌puui以及chic fruitANGRY HUNGRY一系列年轻主理人品牌均是重庆首店;


此外还有街头复古潮流品牌集合店DECADES开出区域首店,以及设计师品牌集合店class 11等,走出盒子一样密闭的零售空间,重庆青年的潮流集合地+1。



凸显惬意社交属性,启元光里本土大热的主理人餐饮与新进首店交织——


重庆热门精酿啤酒「碳所」带来商场首进的、中西结合BISTRO「RECIDE LAB」,重庆本土西餐品牌「埠口」开出区域首店,用本土品牌积累的口碑为项目建立信任感;



来自成都的新中式餐厅四海小馆重庆首店,火爆成都的泰餐皮马聊亚洲热炒,以及超1000平米的高端宴请川菜容采重庆首店,用不同口味的热辣爽利丰富川渝消费者的选择;



同时,异域风情餐饮为启元光里增添了年轻精致调性,意大利餐厅萨丁伯格首进观音桥,户外外摆赋予门店异国情调;



火锅、烤肉品牌则是用烟火气点亮观音桥的夜生活,包括鳥炙造西南首店、坡摊烤肉区域首店、钱招君山里火锅区域首店、猫抓烤肉新店……


休闲小餐饮类,引入新中式茶馆/潮玩茶饮空间云山叙、武汉人气茶饮品牌爷爷不泡茶、成都玉林/芳草街人气烘焙Luke&Leia重庆首店、蒲公英咖啡连锁品牌Manner全新形象店等,随手可以带上的饮品餐品让仅仅想散散步的消费者也能边走边享受。



除此之外,启元光里也照顾到社区消费者的选择,搭载了部分配套、体验类业态,如舞蹈教室YASAKI国际舞蹈中心Soul灵感普拉提东方山茶SPA、夜生活选择魅KTV等等,在兼容城市的同时,也在便利社区。



最直观的感受就是,项目布局大面积的社交餐饮、体验感业态,都在围绕着公园、主题空间而互补营造,就像湖边的一间花店、树下的一间bistro,品牌与场景共生,让消费者不感觉完全被门店所笼罩。


而零售板块则相对较「轻」,来到这里的品牌都是年轻态的,视觉感受十分轻量化,特别是大部分品牌都遵循一店一策的装修风格,让人很快就融入被营造的自然气氛之中。


更为难得的是,一开业就能看见启元光里不寻常的「内心」,确认眼神「重庆友好」的光环——


作为「游逛友好」空间,植入充电插座、大容量MAX版本的自助智能存包柜等「小心思」;花式「宠物友好」空间,提供拾便袋、宠物推车租借等服务以及户外宠物饮水机装置;人性化的「高温友好」,在巨树花园里设置智能水雾装置,用细密的凉雾驱散重庆夏日高温;


还有两大深度的「交通友好」:为照顾更local的摩托车出行需求,打造摩托车专用停车区;提供700+更宽的舒适车位及200+充电车位,缓解观音桥停车难、条件差等问题,助力实现「观音桥停车友好」



通过项目的形象视觉设计,走进来就能感知到启元光里的「鲜活人设」,希望来到这里的人可以去掉班味、变鲜活,营造贴近上班族、年轻人的人设身份。



写在最后

个性化与人性化同时散发光芒,这才是更精致的光环。

秉持「一环一景」的战略,每一座光环系项目整体都拥有独特的不可复制性。通过独一无二的内容IP,具备感官冲击力、前沿审美力和自然可持续理念的场景建构,光环在重庆深入人心。

从隶属光环线的「长嘉汇购物公园」到开出「重庆光环购物公园」,光环的「主题场景营造」完成了出圈级演绎,正式奠定了产品线的核心竞争力。

而由重庆光环延伸出的「启元光里」则是体系内首个主题街区型商业,其场景力也并没有因为是街区项目而少一分精心。

项目以城市核心区域为中心,旨在为年轻人和中高端家庭提供一个自然的轻奢感商业空间,属于光环的商业前沿理念和人文光辉,在启元光里身上又得到了验证。

与高端大气的中環万象城对望,未来的观音桥收获的,或许不只是两座互利共生的商业,更是一片气质焕然一新的场域。


-有态度、有温度、有高度、有深度-
能同时做到,的确很有难度

但如你所见,我们一直都在努力

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商业地产志
中国商业地产严肃观察者。
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